世界的未來看上海，魔都不虧是魔都，比紐約曼哈頓還要迷幻。

5月31日，上海徐匯東安新村組團(tuán)的第三幅地塊125-31地塊土拍成交，成交價341.35億元，至此。東安新村拆遷后的三幅組團(tuán)地塊已經(jīng)全部出讓，總金額高達(dá)523.03億元，折合單價13萬元多每平米，這也刷新了目前中國總價地王和單價地王。

也有網(wǎng)友說，不僅僅是中國的地王，更是全球的地王，因?yàn)檫@已經(jīng)超過了去年紐約曼哈頓478億全球地王。

什么概念？上海2024年土拍全年出讓金累計才1321.61億這次的三塊土拍總金額523億，大約是2024年上海全年公開市場土拍出讓金的40%。

這塊地方由127b-23地塊、127b-25地塊、125-31三塊地組成，地塊是被上海地產(chǎn)徐匯城投拿下，后續(xù)會通過連江蘇進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，看看有誰會接手開發(fā)。

從規(guī)劃圖，看地塊位于徐匯內(nèi)中環(huán)東安路兩側(cè)，127b-23地塊、127b-25地塊為純住宅用地，容積率是2.63和2.62，總建筑面積約為14.53萬㎡。125-31地塊是由商業(yè)、住宅、辦公、科研混合用地，其中住宅部分面積為25.97萬平方米，三塊地塊加起來總面積將會達(dá)到40.2萬㎡，所開發(fā)的戶型絕大多數(shù)都為大戶型。

地塊周邊是中國單價地王綠城潮鳴東方，上海炒米東方的地價也是13萬元每平方米，是在2024年8月土拍誕生的，據(jù)說該地塊是由小米以15.5億元競得。計劃建設(shè)手機(jī)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)集群，但三年后土地性質(zhì)調(diào)整為住宅用地，又被綠城競得。潮鳴東方和新安東區(qū)步行距離1.4km，5月開盤日光，備案均價為19.5萬元每平米，戶型都是270平米和320平米的戶型，還有500平到700平的頂復(fù)。

如果按照綠城潮鳴東方的價格來預(yù)估算，住宅總價值會達(dá)到790億，也有人指出，新安東區(qū)的新房價格會在25萬每平米左右。

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