“這是什么神仙小區，居然給我們發錢！”

“一戶發2000元，這也太‘壕’橫了吧！”

最近，南京仁恒翠竹園小區，在業委會的牽頭下完成小區公共收益分紅提案的相關流程，將從11月9日起給業主們發錢，每戶2000元，總金額高達555.4萬元！

這幾年，萬達西地、市政天元城、南大和園等小區都給業主分過紅發過錢，像翠竹園這樣每戶高達2000元的大手筆，還真不多見。

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仁恒翠竹園位于雨花寧南的花神湖東側，近紫荊廣場、雨花外小（東校區）、南京科技館等配套，與翠島花城、龍湖怡康舜山府、郁金香花苑等住區為鄰。

小區自2002年開始分三期建設、陸續交付，戶型面積小到90多平，大到近200平，最后一批次房屋交付時間為2009年。交付至今，一直由仁恒物業提供日常管理。

“這是這么多年來，翠竹園第一次將公共收益分紅給業主，讓大家一起分享小區用心經營的成果。”有業主告訴銳評君。

今年9月初，仁恒翠竹園的業委會向業主發布關于《仁恒翠竹園住宅小區業主公共收益分紅方案》的議案。

這份議案指出，多年來小區公共收益收入穩定并被有效管理，截至今年底，余額加上應收賬款，公共收益資金總額約1045.68萬元。

本著“讓全體業主共同分享小區公有共用物業及相關設施經營所得的成果”，業委會決定將公共收益資金分紅，按戶發放，每戶2000元，分紅總金額為555.4萬元。

為什么按戶發放？議案里也特別注明了：小區的公共能耗電費、水費，日常公區的維護等，由全體業主按戶分攤。鑒于此，業委會研究決定分紅按戶發放。

接下來的流程，按部就班：

9月18日至10月15日，業委會就公共收益分紅等四項議案進行了業主意見征詢。

10月17日上午，在雨花街道物管辦的指導下，社區、派出所等的見證下，業委會組織召開仁恒翠竹園臨時業主大會，就四項議案的投票表決情況進行了公開驗票、唱票等環節。

整個小區具有表決權的戶數為2777戶，其中，關于公共收益分紅方案的表決，有2135戶參與，同意的戶數達1767戶，占比約82.76%；不同意的戶數為287戶，占比約13.44%；棄權的戶數占比約3.75%。

這意味著，仁恒翠竹園公共收益分紅方案的表決中，專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與了投票，且戶數、面積占比過半的業主投了同意票。

表決結果，在小區多處顯眼的公區進行了公示。

就在昨天，仁恒翠竹園業委會發布了《關于執行公共收益分紅方案相關事宜的公告》，每戶2000元的分紅金，將于11月9日至11月20日期間完成登記發放。

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全體業主通過業主大會表決，共同決定對小區公共收益進行分紅，是件無比開心的事情對不對？

不少翠竹園的業主覺得，這是一件很自豪，很有幸福感的事兒。

不過，少數業主提出了反對意見，理由有兩點：

第一，小區要花錢的地方太多，公共收益應用于補充到維修基金中；第二，分配方式違反了公平原則，為什么是一刀切的每戶2000元，而不是按每戶的實際面積分？

不妨從相關法律法規條例的視角，簡單探討一番。

先看兩個政策：

《民法典》第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

于今年10月1日起正式實施的新版《南京市住宅物業管理條例》也指出：

物業共用部位和共用設施設備經營所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。業主大會成立前，應當將收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，但業主依法共同決定的除外。

銳評君認為，結合相關法律條例，整個公共收益分紅議案的執行流程來看，仁恒翠竹園給業主分紅，合法合規。

至于少數的不同聲音，業主出具了相關條文：

《民法典》第二百八十三條規定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

實際上，關于公共收益究竟按戶分還是按面積分，此前分紅的小區做法不一。比如南大和園就按戶分，一戶1200元；而萬達西地則按面積分，按產權證面積每平方10元的標準發放。

小區的公共收益，究竟怎么分才公平合理？民法典提到的“有約定的，按照約定”，又該如何約定？

對此，專業律師認為：關于仁恒翠竹園公共收益分紅的議案，在提交業主大會表決前已公示征求業主意見，公示期內無業主提出異議；該議案已經業主大會表決同意，業委會作為執行機構，只能執行業主大會決定；如果業主對該業主大會決定有異議，可提起業主撤銷權訴訟，在法院未判決撤銷之前，業委會只能執行決定。

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接著，聊一聊仁恒翠竹園，為什么能有給每戶業主發2000元的“鈔能力”。

我們認為，根本在于全體業主、業委會，以及仁恒物業的共同努力與經營。

首先，“底子”夠厚。

據仁恒翠竹園業委會的成員介紹，這些年小區對公區的運營以及公共收益資金的管理有效得當，來自公共車位的停車費、仁恒物業的會所承包經營費、分眾傳媒收入等，累計金額約1045.68萬（到今年底）。

即使這次每戶分2000元，還能剩余490萬左右。且別忘了，這是個持續運轉的社區，經過多年的成熟經營，后續的每一年，都將有相對穩定的、新的公共收益產生，將資金池子擴大。

其次，在社區這個整盤中，大多數個體的目標是一致的。

無論物業、業委會成員，還是業主，仁恒翠竹園的每一份子，有很強的集體歸屬感、榮譽感，為維護好家園共同使力。

你看，小區呈現的面貌不會騙人。

盡管身處城市核心地段，但走進這個交付多年的小區，茂密的園林景觀、干干凈凈的公區，讓心一下子靜下來。

喬灌木科學搭配，養護得非常好，回家就像逛公園。

翠竹園，怎能沒有竹呢？

一個轉場，建筑掩映在綠意蔥蔥里，賞心悅目。

部分樓棟部分戶型，能觀賞到花神湖的四季美景。

雖然交付多年，可小區里的鏡面水景依然生機盎然、干干凈凈，水底的鵝卵石清晰可見。

就連垃圾房都做得格外“搶眼”，內部分類投放垃圾桶上放置了綠蘿，玻璃墻上印著垃圾分類的小知識。

每一棟樓的電梯轎廂內，也打理得干干凈凈，甚至掛上了溫馨的小掛件。電梯廣告產生的相關分眾傳媒收入，是小區公共收益的組成之一。

當然，公共車位產生的停車費，物業承包會所的經營費等，也是公共收益的組成。

在仁恒翠竹園，每個人的內心都很富足。社區服務中心里，菜場、超市、洗衣房，畫院、書屋、乒乓球室、舞蹈房等一應俱全。

這還是個兒童、騎手友好型社區。對孩子們而言，社區服務中心的互動課程，戶外的豐盈自然場景，是快樂成長的大容器。

鏈家數據顯示，目前仁恒翠竹園掛牌次新房為110套，掛牌均價約4.1萬/㎡。

高峰時期，小區屢屢有房源成交單價超5.5萬/㎡。今年南京樓市行情普遍低迷，翠竹園成交次新房數量在同區域遙遙領先。

銳評君認為，一個小區的房價水平，生活在這里的幸福感，開發企業品牌、物業服務水平之外，業主們的齊心協力也很重要。透過公共收益分紅這件事，仁恒翠竹園，再一次出圈了！