衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

長寧區(qū)的衡辰公寓，堪稱區(qū)域內(nèi)理想的居住之選。它建成于 2006 年，由上海元晨置業(yè)發(fā)展有限公司打造，上海古北物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

其地段優(yōu)勢顯著，處于天山板塊，與地鐵 2 號(hào)線威寧路站近乎無縫銜接 ，2 站就能抵達(dá)中山公園與 3/4 號(hào)線換乘，周邊還有 10/13 號(hào)線，另有 519 路、827 路等多條公交線路，更緊鄰內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安西路高架，無論選擇何種出行方式都極為高效便捷。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

周邊配套更是醇熟。商業(yè)上，百盛優(yōu)課城市廣場、匯金百貨、巴黎春天等環(huán)繞；教育資源優(yōu)質(zhì)，有大愛托育園、上海市長寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華東師范大學(xué)附屬天山學(xué)校等；醫(yī)療方面，上海市兒童醫(yī)院、上海市同仁醫(yī)院等為健康保駕護(hù)航；休閑去處眾多，長寧老年公園、虹橋公園等遍布周邊。 無論是追求便捷交通，還是看重生活配套，衡辰公寓都能完美契合需求 。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓區(qū)位圖：

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

項(xiàng)目基本信息：

項(xiàng)目名稱：衡辰公寓

項(xiàng)目板塊：長寧天山板塊

物業(yè)類型：70年住宅

付款要求：首套1.5成，二套2成.（貸款可貸足）

建筑面積：約68m2-294m2

總價(jià)約：約504萬-1390萬

在售套數(shù)：20套

交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修，現(xiàn)房

總層高：18層

層高：2.7米

車位配比：1:0.5

梯戶比：2號(hào)樓3梯6戶/4號(hào)樓3梯5戶

拿地時(shí)間：2003年

竣工時(shí)間：2007年

物業(yè)公司：上海聯(lián)遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：2.89/m2/月

交易類型：一手稅費(fèi)二手流程

長寧區(qū)位于上海中心城區(qū)西部，東連靜安區(qū)，西與西南鄰閔行區(qū)，東南接徐匯區(qū)，北與普陀區(qū)以吳淞江（蘇州河）為界。交通有新華路、江蘇路、延安路、長寧路、虹橋路等主要道路，延安路高架、內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線、外環(huán)線和軌道交通2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、10號(hào)線均通過區(qū)境。虹橋國際機(jī)場位于區(qū)域西部。區(qū)內(nèi)有國家級開發(fā)區(qū)虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，上海最集中的涉外高標(biāo)準(zhǔn)住宅商務(wù)辦公綜合區(qū)古北新區(qū)。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

長寧區(qū)紀(jì)念地有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位宋慶齡陵園，市級文物保護(hù)單位中共中央機(jī)關(guān)刊物

《布爾塞維克》

編輯部舊址等。文化體育設(shè)施有劉海粟美術(shù)館等。長寧區(qū)10個(gè)街道（鎮(zhèn)）均被評為市級文明社區(qū)，成功創(chuàng)建了一批市級、區(qū)級文明小區(qū)、文明單位，2011年榮膺全國文明城區(qū)稱號(hào)。

衡辰公寓所在的長寧天山板塊，與2號(hào)線威寧路站0距離，常被購房者拿來和古北、中山公園板塊放在一起進(jìn)行比較。板塊內(nèi)新盤供應(yīng)十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，且對外交付一批房源，剩余房源則改為自持對外租賃項(xiàng)目自持房源目前租賃期限已到，現(xiàn)在拿出來出售。項(xiàng)目體量不大，幾棟樓沿天山路并列一排，外立面也是在當(dāng)時(shí)比較受歡迎的小瓷磚貼面 。

土拍回顧及規(guī)劃

2023年10月，新長寧以總價(jià)27.11億元搖號(hào)競得長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，成交樓板價(jià)75350元/㎡，聯(lián)動(dòng)價(jià)11.8萬/㎡。

項(xiàng)目位于中外環(huán)間，距離地鐵10號(hào)線動(dòng)物園站出入口約1公里，地處虹橋路歷史風(fēng)貌區(qū)，緊鄰上海動(dòng)物園、市文物保護(hù)建筑沙遜別墅，周邊以住宅區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡，還需要綠色二星級+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8萬/㎡的單價(jià)，千萬級的入主門檻，就能和西郊大佬做鄰居！

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建設(shè)7棟11-13層小高層住宅，規(guī)劃292戶，用地面積17986.5㎡，容積率2.0，地上總建筑面積39600㎡，其中，商品住宅總建筑面積33921.01㎡。

社區(qū)內(nèi)設(shè)置有1339.24㎡配套用房，設(shè)置了物業(yè)服務(wù)、社區(qū)級公共服務(wù)、綜合便民商業(yè)、智能快件箱等空間；更有2054.21㎡架空層，未來或?qū)⒂米鞣簳?huì)所。

衡辰公寓地理位置，周邊配套都非常不錯(cuò) 價(jià)格是西郊去廬的一半，唯一的缺點(diǎn)就是小區(qū)沒有規(guī)模，戶型不是屬于南北通透的。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

目前可售樓棟為2號(hào)、4號(hào)樓高層，五樓以下為商業(yè)，涉及銀行、證券、教育、快餐飲、醫(yī)療等基本生活行業(yè)。總層高18層，共推出152戶一期已售罄，二期最后51套；3梯6戶/3梯5戶，車位配比約:1:0.6，物業(yè)費(fèi)3元，主力戶型為68-81-116-148-280㎡及特殊戶型。82㎡的兩居室的租金約1萬/月，預(yù)計(jì)68㎡一房租金在8500元/月左右。各種房型數(shù)量分布如下：

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

02.戶型圖公示如下：

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

建面約148㎡2+1房2廳2衛(wèi)

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

03.實(shí)體樣板間如下：

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

04.周邊配套：

交通方面，擁有軌交2號(hào)線及中環(huán)高架、內(nèi)環(huán)高架兩大公共交通線；購物娛樂上，區(qū)域內(nèi)坐落著百盛優(yōu)課城市廣場、匯金百貨、巴黎春天等商業(yè)配套；學(xué)校教育方面，華東師范大學(xué)附屬天山學(xué)校可算得上區(qū)域代表。居住在這樣的區(qū)域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

天山板塊部分配套展示示意圖

交通：地鐵2號(hào)線威寧路站上蓋，2站可達(dá)中山公園與3/4號(hào)線接軌，地鐵10/13號(hào)線緊鄰；公交：519路、827路、158路、646路等多條公交；緊鄰內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架、延安西路高架，出行非常便利。

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

周邊教育：南新幼兒園、威寧小學(xué)、長寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天山第二小學(xué)、天山初級中學(xué)、新元學(xué)校等；

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

商場：118廣場、龍之夢購物公園、來福士廣場、百聯(lián)西郊購物中心等；

醫(yī)院：上海市兒童醫(yī)院（瀘定路園區(qū)）、上海市同仁醫(yī)院、長寧區(qū)天山中醫(yī)醫(yī)院、民航上海醫(yī)院等；

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

休閑：長寧老年公園、虹橋公園、長風(fēng)公園、仙霞公園、新虹橋廣場、風(fēng)鈴綠地等；

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

衡辰公寓售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

可拎包入住，房屋品質(zhì)看得到，我們還了解到這批租賃房源的住戶都是日本租客，對房屋保護(hù)的比較好，租金也相對較高。82㎡的兩居室的租金約10000元/月，1房的租賃房源雖然沒有在掛牌的，而據(jù)我們了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。