深圳灣后海總部基地宅地終于來了！

今日，深圳以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440305005007GB00253宗地的使用權，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止。起始價約126.5億元，價高者得！

宗地代碼

宗地號

土地位置

土地

用途

土地面積

（平方米）

建筑面積（平方米）

掛牌起始價（人民幣、萬元）

競買保證金（人民幣、萬元）

土地使用年限（年）

440305005007GB00253

T107-0107

南山區

粵海街道

二類居住用地+商業用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其余空間產權歸政府）

38566.56（北側地塊12197.30平方米，南側地塊22456.36平方米；其余為道路）

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一、宗地基本情況

二、出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房。本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

競價增幅詳見《深圳市國有建設用地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料和承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司違反競買人關聯性要求參加同一宗地競買的，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》。

（三）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發建設的，應在競買申請時提交明確全資子公司或項目公司的出資構成、成立時間等內容的說明材料。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以并僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法注冊設立一家項目公司。競得人可通過簽訂《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補充協議，將國有建設用地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（四）本公告出讓宗地含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。本公告出讓宗地鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉為等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途；本公告出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。

（五）本公告出讓宗地內幼兒園產權歸政府，由競得人建成后無償移交，需在辦理商品房預售許可前進行分宗。

（六）本公告出讓宗地內片區連廊產權歸政府，由競得人建成后無償移交。該宗地需按規劃要求預留與周邊地塊連接的連廊接口，競得人須無條件配合政府開展片區連廊系統的建設，并無償提供片區連廊系統所需的立柱、垂直交通設施等所需空間。同時，競得人需按規劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之間片區連廊建設，建成后無償移交政府。

（七）本公告出讓宗地內市政道路（登良路）現狀已建成，在滿足道路凈空、市政管線覆土要求的前提下，登良路上、下方僅可設置片區連廊及地下通道，具體要求以《建設用地規劃許可證》為準。除地下通道以外，市政道路其余空間產權歸政府。如因建設片區連廊及地下通道導致道路局部開挖的，應由競得人施工后自行恢復。

（八）本公告出讓宗地內現狀有兩處軌道2號線出入口及一處消防出口，在確保地鐵正常運行和安全的情況下，可與本項目一體化設計與建設（改建），但需保證出入口的公共性和通達性。建設（改建）所產生的費用由競得人承擔。有關設計方案和施工方案應按程序報深圳市地鐵集團有限公司進行專項審查，在辦理《建設工程規劃許可證》前應取得審查意見。競得人需無償提供軌道設施所需空間，宗地內軌道交通設施（含地上、地下）所占空間，只能作為軌道交通用途使用，產權歸軌道建設項目的使用權人。

（九）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

（十）在滿足建筑限高的前提下，本公告出讓宗地內需設置片區次地標，高度不低于200米，建筑布局需滿足片區天際線梯度控制要求；本宗地內需設置第六立面觀景空間，具體應符合《深圳市城市第六立面提升設計導則》的要求。

（十一）本公告出讓宗地競得人須對地塊現場開展物探，涉及電力管線的，應在施工前組織相關施工單位編制涉及輸電電纜保護的專項施工方案報深圳供電局有限公司審核,并在施工過程中嚴格按照規程規范要求落實保護措施,避免損壞地下輸電電纜發生線路跳閘造成大面積停電和限電的社會公共事件;涉及其他地下管線的，應征得相關管線權利人同意，并按《深圳市地下管線管理暫行辦法》有關規定執行。

（十二）本公告出讓宗地競得人須開展噪聲影響專篇分析、預留充足噪聲污染防治資金，并按照《中華人民共和國噪聲污染防治法》有關規定做好減震降噪措施并對減震降噪效果負責。

（十三）本公告出讓宗地涉及2號線軌道安全保護區7973.95平方米，競得人需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，并在辦理《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見。

（十四）本公告出讓宗地競得人須落實海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術應用等相關規定。

（十五）根據《深圳市社會投資建設項目報建登記實施辦法》（深圳市人民政府令第329號），本公告出讓宗地的方案設計應實行招標，并向規劃和自然資源部門備案。

（十六）本公告出讓宗地競得人應落實地質災害評估報告、土壤環境調查評估報告的相關要求，并做好地質災害防護等相關措施。

本公告出讓宗地位于景觀照明“三同時”管控區域，競得人應按照《深圳市城市照明管理辦法》的相關規定落實景觀照明“三同時”要求，與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。

（十七）本公告出讓宗地其他土地資源和技術控制指標詳見公告附件。

（十八）本公告出讓宗地具體產權要求及其他事項，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產權按相關規定和約定移交。

三、競買申請人主體資格要求

具有房地產開發資質的中華人民共和國境內法人企業，均可獨立或聯合競買（聯合競買的，聯合各方均應具備前述資格）。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

意向競買人應在深圳公共資源交易網登錄統一用戶進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人網上注冊后，在深圳公共資源交易網登錄統一用戶中心，進入深圳土地礦業權交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為2024年11月29日12時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應登錄深圳土地礦業權交易平臺網站查看并打印《競買申請受理回執》，在2024年11月29日18時前，到交易大樓提交以下書面材料，申請確認競買資格：

1.《書面報價單》；

2.《關于土地購置資金來源的承諾函》；

3.《關于競買人關聯性的承諾函》；

4.《關于“交房即發證”的承諾函》；

5.股東結構關系證明材料；

6.其他按照《競買須知》和《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》應當提交的材料。

五、確定競得人辦法

掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據報價情況和《競買須知》規定確定競得人。

屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時間屆滿后進入現場競價環節，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

現場競價過程中如無人報價，則確定《書面報價單》最高報價者為競得人，有2個或2個以上相同最高報價的，則通過搖號方式確定競得人。

相關程序詳見《競買須知》《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作指引》。

六、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現場即時簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內向市規劃和自然資源局轄區管理局申請簽訂《出讓合同》。競得人簽訂《出讓合同》時，可選擇一次性繳納土地出讓價款或分兩期繳納土地出讓價款。

七、競買保證金退轉

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在競買結束后3個工作日內原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。

競得人未按規定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

八、繳納土地出讓價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應憑市規劃和自然資源局相關轄區管理局開具的《國有土地使用權出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費。

競得人選擇一次性繳納土地出讓價款的，土地出讓價款應自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內一次性繳清；選擇分兩期繳納土地出讓價款的，應自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內，按不低于土地出讓價款50％的比例繳清第一期土地出讓價款，自簽訂《出讓合同》之日起6個月內繳清第二期土地出讓價款及第二期土地出讓價款利息，第二期土地出讓價款利息按照《出讓合同》簽訂之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率計收。具體詳見《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》。

未按相關要求繳納土地出讓價款的，按《出讓合同》約定追究違約責任；禁止該企業1年內參加我市國有建設用地競買活動。

九、土地購置資金來源審查

競得人選擇一次性繳納土地出讓價款的，自繳清土地出讓價款之日起5個工作日內，須向市規劃和自然資源局提交如下資料:

（一）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。

（二）競得人相關身份證明材料（具體詳見《競買須知》）。

（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1.土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

2.承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；

3.穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

4.針對“土地購置資金來源是否屬于企業股東提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬于金融機構各類融資資金；是否屬于房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業控制的非房地產企業融資等。”作出結論。

審計報告后附會計師事務所的執業證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由公共資源交易中心土地業務受理窗口代收后2個工作日內移交深圳市地方金融管理局對土地出讓價款進行資金來源審查。

深圳市地方金融管理局根據競得人提供的材料，組織相關監管部門對競得人的土地購置資金來源進行審查，并自收到材料之日起10個工作日內向市規劃和自然資源局出具書面審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果后應在2個工作日內通知競得人。

競得人選擇分兩期繳納土地出讓價款的，每期土地出讓價款均需按照上述程序進行土地購置資金來源審查。

土地購置資金來源審查未獲通過的，解除《出讓合同》，收回國有建設用地使用權，收取國有建設用地使用權出讓價款總額20%的違約金，剩余部分不計利息退還，禁止該企業1年內參加我市國有建設用地競買活動。

十、其他

本公告內容如有調整，將在深圳公共資源交易網發布補充公告，不再另行通知。

本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《競買申請書》《書面報價單》《成交確認書》《出讓合同》《關于競買人關聯性的承諾函》《關于土地購置資金來源的承諾函》《關于“交房即發證”的承諾函》《申報表》《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作指引》《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》《國有土地使用權出讓收入繳款及競買保證金退轉操作指引》《土地資源和技術控制指標清單》等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、深圳公共資源交易網發布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網下載。需咨詢本公告出讓程序相關問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關問題，請徑向相關職能部門提出。

深圳市規劃和自然資源局

地址：深圳市福田區紅荔西路8009號；

深圳市規劃和自然資源局南山管理局

咨詢電話：（0755）26978813、（0755）26978416。

深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區沙河西路3185號深圳交易集團總部大樓3樓6號土地業務受理窗口；

咨詢電話：（0755）82713074、（0755）88653307；

出讓人：深圳市規劃和自然資源局

交易機構：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

2024年11月2日