南京房貸利率，漲了！

今天上午，南京人的朋友圈被各樓盤銷冠、房產中介的通知刷屏：

從今天開始，新簽5年期以上的住房貸款利率一律不得低于3.0%，收回此前LPR（3.6%）-65BP，執行LPR（3.6%）-60BP。

對此，銳評君已向銀行電話確認：消息屬實，南京首套房貸利率由2.95%上調至不低于3.0%。

南京房貸利率重回“3”字頭，買房人置業成本上漲。

南京多家銀行已接到通知

工商銀行某支行工作人員向銳評君透露：“不出意外的話，今天早上多家銀行應該都收到了這個通知。”

工作人員給出的信息是調整后“不低于3.0%”，這也意味著或因貸款銀行、樓盤以及貸款客戶個人等因素，利率會高于3.0%。

另外，各銀行具體執行日期并不統一，有銀行告知是“從今日開始”，也有銀行通知是“明日起”，因此客戶最終執行利率以貸款銀行規定為準。

但可以確定的是：多家銀行新簽約客戶將執行3.0%，在此之前簽約、或已簽約但未放款的仍按簽約日利率執行。

在此之前，南京的首套和二套房貸利率均執行2.95%（LPR-65BP），此次銀行調整通知一出，意味著南京房貸利率短暫的“2”字頭時代結束。

從2.95%漲至3.0%，晚一步買房要多花多少錢？

我們以貸款200萬，等額本息、30年還清為例，利率執行2.95%，需支付總利息101.62萬元，每月月供8378.24元。

同樣條件下，當利率漲至3.0%，需支付總利息103.55萬元，每月月供8432.08元。也就是說，晚一步買房每月將多還53.84元，總還款利息多付1.9萬。

今年房貸利率多變

今年以來，南京首套房商貸利率實現多連降：

1月，首套房貸利率下限從LPR-20基點調整為LPR-30基點，商貸利率正式進入3字頭時代，最低3.9%；

2月，由于5年期以上LPR從4.2%調整為3.95%，南京首套房貸利率相應地調整為3.65%；

5月，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，南京首套房貸利率從3.45%降至3.25%，又降至3.2%；

7月，央行5年期以上LPR為3.85%，南京首套及二套房貸利率最低能做到3.05%（LPR-80BP）；

10月，央行5年期以上LPR降至3.6%，南京房貸利率最低執行2.95%（LPR-65BP），正式進入“2”字頭時代。

至今日，“利率持續下調”態勢逆轉，由2.95%漲至3.0%。雖然只有0.05%的微小漲幅，但足以引起買房人高關注度。

對于買房人來說，為避免購房成本再次增加，此前處于觀望狀態的買房人或許會選擇盡快出手；

對于供給端來講，當前南京樓市熱度不減，再加上利率上調對部分買房人的刺激，近期房源去化或將提速，有助于提升市場活躍度。

全國多城市利率上漲

在南京之前，廈門、武漢等多個城市就已釋放房貸利率上漲的消息。

廈門：上調至3.05%

11月4日消息，廈門房產中介、相關媒體表示，廈門房貸利率將從2.95%上調至3.05%。（以銀行信息為準）

武漢：上浮至3.1%

11月4日消息，武漢首套房貸利率將從2.9%上浮至3.1%，且貸款年限不區分5年以內和5年以上。（以銀行信息為準）

馬鞍山市區：上調至3.3%

馬鞍山市區不分首套房、二套房均按貸款年限，利率均按LPR-30bP執行。即貸款年限5年以上執行3.3%，5年以下執行2.8%。（以銀行信息為準）

拉開LPR走勢圖不難發現，2019年8月至今，5年期以上LPR經歷了數次下調，最新公布的3.6%，是新的LPR報價方式施行以來的最低值。

在LPR不斷下調的基礎上，南京各銀行房貸利率加點值也不斷變化，南京樓市在今年也迎來2.95%的房貸利率歷史最低值，極大降低了買房人的置業成本。

相對于2.95%，3.0%的房貸利率漲幅雖小，但疊加近期南京樓市熱度高漲，新房、二手房成交量較為可觀等外部刺激，近期樓市活躍度或有明顯提升。

那么在此次微調之后，你認為南京房貸利率是繼續上漲，還是再次下調呢？