買房，對(duì)于絕大多數(shù)普通人而言，往往是其一生中承擔(dān)的最大單筆支出，也通常是其最重要的資產(chǎn)構(gòu)成和長(zhǎng)期負(fù)債來(lái)源。

這一決策不僅動(dòng)輒耗費(fèi)數(shù)十年的積蓄，更將影響未來(lái)數(shù)十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的家庭財(cái)務(wù)狀況與生活質(zhì)量。因此，何時(shí)出手購(gòu)房，時(shí)機(jī)的選擇就變得尤為關(guān)鍵。

選擇在房?jī)r(jià)合適、利率優(yōu)惠或政策利好時(shí)入場(chǎng)，可能意味著節(jié)省巨額成本、減輕長(zhǎng)期月供壓力；反之，則可能背負(fù)沉重的利息負(fù)擔(dān)，甚至面臨資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

正因如此，“何時(shí)買房”這個(gè)問(wèn)題一直是購(gòu)房時(shí)繞不開(kāi)的話題。那么，現(xiàn)在到底是不是買房的好時(shí)機(jī)？我們一起從房?jī)r(jià)、抵押貸款利率走勢(shì)等方面來(lái)看看吧。

一、英國(guó)房?jī)r(jià)目前走勢(shì)如何？

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 (ONS) 的最新數(shù)據(jù)，3月份，英國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲6.4%，房產(chǎn)均價(jià)達(dá)27.1萬(wàn)英鎊。這一漲幅高于上個(gè)月5.5%的年增長(zhǎng)率。

而與2025年2月相比，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%；較2024年3月同比上漲6.4%，相當(dāng)于12個(gè)月內(nèi)增值1.6萬(wàn)英鎊。

英國(guó)各地房?jī)r(jià)雖有差異，但都迎來(lái)上漲。截至2025年3月，英格蘭地區(qū)均價(jià)升至29.6萬(wàn)英鎊（同比上漲6.7%），蘇格蘭達(dá)18.6萬(wàn)英鎊（同比上漲4.6%），威爾士為20.8萬(wàn)英鎊（同比上漲3.6%）。

首都倫敦也有多個(gè)行政區(qū)躋身漲幅前列。其中，Redbridge增值4.5萬(wàn)英鎊（漲幅9%）；Lewisham增值4.2萬(wàn)英鎊（漲幅9%）；Havering增值4萬(wàn)英鎊（漲幅9%）；Merton增值3.9萬(wàn)英鎊（漲幅6%）。

二、影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素

可以看出，英國(guó)目前的房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)。那么，展望未來(lái)，影響房?jī)r(jià)的不利和有利因素有哪些呢？

1、影響房?jī)r(jià)的不利因素

1）房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性較差

由于英國(guó)房?jī)r(jià)連年上漲，在部分地區(qū)，購(gòu)房已經(jīng)變得難以負(fù)擔(dān)。

Hargreaves Lansdown的個(gè)人理財(cái)主管Sarah Coles表示：“那些無(wú)力買房的人將終生面臨高昂的租金，而那些竭盡全力想要買房的人最終可能不得不擱置其他財(cái)務(wù)目標(biāo)，專注于積攢購(gòu)房首付和成本?！?/p>

2）受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，信心不足

受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，人們普遍信心不足。而在購(gòu)買房屋等大額商品時(shí)，信心至關(guān)重要。

不過(guò)，盡管存在這些不利因素，英國(guó)房?jī)r(jià)依舊保持堅(jiān)挺，支撐力量主要來(lái)自以下有利因素。

2、影響房?jī)r(jià)的有利因素

1）房產(chǎn)供應(yīng)嚴(yán)重短缺

眾所周知，英國(guó)的房產(chǎn)供應(yīng)嚴(yán)重短缺。

規(guī)劃咨詢公司Lichfields的預(yù)測(cè)顯示，英國(guó)每年需要建造38.9萬(wàn)套新住宅才能滿足需求，這大大高于政府此前設(shè)立的每年建造30萬(wàn)套的目標(biāo)。

住房慈善機(jī)構(gòu)Crisis進(jìn)行的一項(xiàng)類似研究也發(fā)現(xiàn)，英國(guó)每年需要建造34萬(wàn)套新住房，才能在15年內(nèi)彌補(bǔ)400萬(wàn)套住房的缺口。

但至今，英國(guó)政府仍然未能完成每年的建房目標(biāo)。因此，在很多地區(qū)，特別是有大量就業(yè)機(jī)會(huì)的城市核心區(qū)以及距離大城市通勤便利的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供應(yīng)嚴(yán)重短缺，購(gòu)房者的數(shù)量持續(xù)超過(guò)市場(chǎng)上合適的房屋數(shù)量。

2）購(gòu)房能力依然存在

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，低失業(yè)率和近期工資增長(zhǎng)意味著人們?nèi)杂心芰栀J，從而支撐了房地產(chǎn)價(jià)格。

同時(shí)，來(lái)自繼承的財(cái)富也支撐了房?jī)r(jià)。很多父母或祖父母會(huì)資助自己的子女或?qū)O輩買房。而且，過(guò)去20年，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，年長(zhǎng)的購(gòu)房者積累了可觀的資產(chǎn)凈值，或者通過(guò)出售出租房屋獲利，這意味著他們擁有足夠的財(cái)富進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3）抵押貸款產(chǎn)品選擇增多

自去年英國(guó)央行開(kāi)始降息以來(lái)，抵押貸款機(jī)構(gòu)也掀起了“利率戰(zhàn)”，不僅降低了利率，而且多家機(jī)構(gòu)還放寬了申請(qǐng)條件。一些機(jī)構(gòu)甚至推出了多種利率低于4%的貸款產(chǎn)品。

根據(jù)Moneyfacts的數(shù)據(jù)，目前兩年期固定抵押貸款平均利率為5.14%，低于一個(gè)月前的5.32%。五年期固定抵押貸款平均利率為5.08%，低于一個(gè)月前的5.17%。

Sarah Coles表示：“利率下降，以及市場(chǎng)預(yù)期年底前還會(huì)降息，意味著抵押貸款利率正變得越來(lái)越有吸引力?！?/p>

另外，根據(jù)Twenty7tec的研究，當(dāng)前可供選擇的抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量比以往任何時(shí)候都多。其中不乏經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇，包括低首付甚至零首付抵押貸款產(chǎn)品。

Moneyfacts也指出，英國(guó)面向低首付購(gòu)房者的抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量已達(dá)到近17年來(lái)的最高水平，這將有助于首次購(gòu)房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

綜合以上因素，大部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為英國(guó)的房?jī)r(jià)將在未來(lái)一段時(shí)期繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室（OBR）預(yù)測(cè) ， 2025年房?jī)r(jià)將上漲2.8%。

Halifax銀行抵押貸款主管Amanda Byrne表示：“積極的就業(yè)數(shù)據(jù)和預(yù)期的利率下降預(yù)計(jì)將繼續(xù)支撐購(gòu)房需求，這應(yīng)該會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲?！?/p>

Robert Gardner也指出：“如果經(jīng)濟(jì)如我們預(yù)期的那樣繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，那么隨著利率降低和收入增長(zhǎng)，住房負(fù)擔(dān)能力將有所改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭?！?/p>

三、現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

從房?jī)r(jià)持續(xù)上漲來(lái)看，早買房確實(shí)具有一定優(yōu)勢(shì)，而且今年買房很多賣家還會(huì)提供有吸引力的折扣。但具體決策還需考慮以下因素：

• 英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非只有一個(gè)

英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由數(shù)百個(gè)微型市場(chǎng)構(gòu)成，每個(gè)市場(chǎng)都受其特有因素驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)漲跌各異。即使在同一城鎮(zhèn)、村莊或行政區(qū)內(nèi)，某些街道的受歡迎程度也明顯高于其他街道。有時(shí)，一個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)可能滯銷且售價(jià)低于平均水平，而鄰近的另一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目卻需求旺盛、銷售強(qiáng)勁。

• 租金持續(xù)上漲構(gòu)成購(gòu)房動(dòng)力

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 (ONS) 的數(shù)據(jù)，截至2024年12月，英國(guó)平均租金同比上漲了9%。全國(guó)范圍內(nèi)租金的持續(xù)攀升，已成為許多人選擇購(gòu)房的重要驅(qū)動(dòng)力，因?yàn)橥ǔＣ吭碌牡盅嘿J款還款額會(huì)低于同等房產(chǎn)的租金。

• 最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)因人而異

無(wú)論是首次購(gòu)房、換房搬遷，還是購(gòu)置投資性房產(chǎn)，都是重大決策，并非純粹出于經(jīng)濟(jì)考量。何時(shí)買房或搬家，往往更多地取決于個(gè)人家庭狀況、工作情況以及未來(lái)的人生規(guī)劃。

• 購(gòu)房本質(zhì)是長(zhǎng)期決策：

房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)常會(huì)引發(fā)人們的廣泛討論，但如果大家購(gòu)房是為了自住并計(jì)劃長(zhǎng)期持有（多年以上），那么這些短期的價(jià)格波動(dòng)無(wú)需過(guò)度擔(dān)憂。

總之，在理想情況下，人們都希望在房?jī)r(jià)和抵押貸款利率雙雙觸底時(shí)出手。然而，完美把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)幾乎不可能。因此，關(guān)鍵是對(duì)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況、長(zhǎng)期規(guī)劃以及目標(biāo)市場(chǎng)深入了解的基礎(chǔ)上，選一個(gè)讓自己感到財(cái)務(wù)舒適的價(jià)格區(qū)間內(nèi)做出決策。

ref：

https://moneyweek.com/investments/property/605415/is-now-a-good-time-to-buy-a-house

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/is-now-a-good-time-to-buy-a-house/

https://www.thetimes.com/money-mentor/mortgage-property/good-time-buy-a-house

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