文/樂居新媒體 魏薇

在北京土拍的上半場，董毅坐在了第一排中間，正對主持人的位置。

這位越秀地產(chǎn)北京總經(jīng)理，身穿黃色衛(wèi)衣，很是扎眼。

大家頻頻舉牌之后，海淀功德寺001號地塊，最終被綠城以51.75億元拿下。

但董毅沒有灰心。

土拍下半場，他挪了個位置，在第一排邊角靠窗。又是頻頻舉牌。這一回，董毅很幸運，以63.825億元拿下海淀功德寺001號地塊。

這兩塊地，都是觸及15%上限價格、再搖號選中。

它還吸引了華潤置地、中國金茂、中海地產(chǎn)、海開 北京建工、中鐵置業(yè)參加。它們的舉牌次數(shù)，將近80手。

土拍一結(jié)束，就有傳聞，這兩塊地，越秀 綠城 華潤置地會聯(lián)合打造，兩宗地最終成交總價115.575億。

兩地塊分開來看：

1、001地塊占地3.47萬㎡，建筑規(guī)模控制約7.28萬㎡，起始價45億元，樓面價約61792萬元/㎡，吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開 建工、綠城共6家房企報名。現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，越秀率先舉牌45.27億，隨后金茂跟進(jìn)，雙方交替舉牌，最終第35輪華潤舉牌51.75觸及價格上限，觸發(fā)搖號環(huán)節(jié)，最終綠城51.75億元搖中，成交樓板價約7.1萬元/㎡；

2、002地塊占地面積4.25萬平米，建筑規(guī)模控制約8.92萬平米，起始價55.5億元，地價上限63.825億元，吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開 建工、綠城、中鐵置業(yè)共7家房企報名。現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，華潤率先舉牌55.92億，隨后金茂跟進(jìn)，雙方交替報價，第42輪報價后，到達(dá)63.825億元價格上限，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。最終越秀地產(chǎn)以63.825億元搖中，成交樓板價約7.2萬元/㎡。

在功德寺地塊的搖號中，越秀拿到的牌號是83。搖號過程，董毅全程盯緊搖號箱，當(dāng)寫有83號的球掉落，董毅笑著與身旁的同伴擊了個掌。隨后，董毅埋頭“玩”起了手機(jī)。

很快，他在朋友圈發(fā)出了一張拿地海報：續(xù)鑄海淀風(fēng)華，越寫城市美好。這是越秀在北京的第七個項目。

兩宗地塊控高30米、容積率2.1，商品房銷售指導(dǎo)價10.5萬/㎡，浮動8%。未來大概率會做中低層洋房產(chǎn)品，面向區(qū)域改善客群。

功德寺地塊的火熱，與其絕佳的地理位置脫不開關(guān)系。地塊周邊交通便利，未來有地鐵16號線馬連洼站及13號線拆分覆蓋。地塊北側(cè)是中關(guān)村軟件園，這里聚集了騰訊、網(wǎng)易、百度、新浪等知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，項目建成后可承接多個大廠工作群體的購房需求，購買力不愁。

在海淀這塊教育高地，學(xué)區(qū)才是王牌。

地塊東南側(cè)有上地實驗小學(xué)、清華附中上地學(xué)校，知名優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)繞。上地實驗小學(xué)、上地實驗學(xué)校等均在1公里范圍內(nèi)。還規(guī)劃了由北京市101中學(xué)承辦的十二年一貫制學(xué)校，共72個班，預(yù)計2026年開工，2028年秋季開學(xué)前交付。

如果要說缺點，項目建設(shè)用地范圍外西側(cè)、北側(cè)有現(xiàn)狀高壓架空線，由海淀區(qū)政府組織同步實施高壓架空線入地工作。如果高壓線入地進(jìn)度慢于預(yù)售進(jìn)度，可能會對項目去化造成一定影響。

功德寺地塊周邊新盤主要有樹村板塊的海開圓明天頌和融創(chuàng)學(xué)府壹號院，兩個項目都是主推純改善產(chǎn)品，目前均已售罄，且于今年相繼完成交房。

區(qū)域內(nèi)暫無可對標(biāo)的在售新房，地鐵兩站地開外的永豐板塊釋放出的主力產(chǎn)品是110-140㎡區(qū)間，定位剛改。

嘉華天珺位于海淀永豐北的大牛坊板塊，分為東、西兩個地塊，由保利 建工聯(lián)合體在今年7月摘得。東地塊容積率為2.0，樓高6-15層；西地塊容積率為1.7，樓高8-11層，共24棟1276套房源，面積段為89-116㎡三居、126-170㎡四居，銷售指導(dǎo)價9萬元/㎡。預(yù)計開盤時間為11-12月份?。

6月初，海開摘得的永豐南地塊日前以“頤海澐頌”案名正式公布，共15棟6-15F住宅樓752套房源，戶型面積段為96-168㎡，主力在110㎡以上，定位剛改，銷售指導(dǎo)價9.3萬/㎡。項目周邊的二手房主要是西山壹號院、如園北區(qū)、橡樹灣，掛牌價大約在12萬/㎡左右。

董毅是個福將。

在去年6月份，剛從旭輝跳槽去越秀的董毅，身著粉色襯衫，帶著一個“大吉大利”的紅色紙袋，最終以79億元搶下北京海淀王炸項目香山樾。