文/樂居新媒體 魏薇

在北京土拍的上半場，董毅坐在了第一排中間，正對主持人的位置。

這位越秀地產北京總經理，身穿黃色衛衣，很是扎眼。

大家頻頻舉牌之后，海淀功德寺001號地塊，最終被綠城以51.75億元拿下。

但董毅沒有灰心。

土拍下半場，他挪了個位置，在第一排邊角靠窗。又是頻頻舉牌。這一回，董毅很幸運，以63.825億元拿下海淀功德寺001號地塊。

這兩塊地，都是觸及15%上限價格、再搖號選中。

它還吸引了華潤置地、中國金茂、中海地產、海開 北京建工、中鐵置業參加。它們的舉牌次數，將近80手。

土拍一結束，就有傳聞，這兩塊地，越秀 綠城 華潤置地會聯合打造，兩宗地最終成交總價115.575億。

兩地塊分開來看：

1、001地塊占地3.47萬㎡，建筑規模控制約7.28萬㎡，起始價45億元，樓面價約61792萬元/㎡，吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開 建工、綠城共6家房企報名。現場競價環節，越秀率先舉牌45.27億，隨后金茂跟進，雙方交替舉牌，最終第35輪華潤舉牌51.75觸及價格上限，觸發搖號環節，最終綠城51.75億元搖中，成交樓板價約7.1萬元/㎡；

2、002地塊占地面積4.25萬平米，建筑規模控制約8.92萬平米，起始價55.5億元，地價上限63.825億元，吸引了越秀、華潤、中海、金茂、海開 建工、綠城、中鐵置業共7家房企報名。現場競價環節，華潤率先舉牌55.92億，隨后金茂跟進，雙方交替報價，第42輪報價后，到達63.825億元價格上限，進入搖號環節。最終越秀地產以63.825億元搖中，成交樓板價約7.2萬元/㎡。

在功德寺地塊的搖號中，越秀拿到的牌號是83。搖號過程，董毅全程盯緊搖號箱，當寫有83號的球掉落，董毅笑著與身旁的同伴擊了個掌。隨后，董毅埋頭“玩”起了手機。

很快，他在朋友圈發出了一張拿地海報：續鑄海淀風華，越寫城市美好。這是越秀在北京的第七個項目。

兩宗地塊控高30米、容積率2.1，商品房銷售指導價10.5萬/㎡，浮動8%。未來大概率會做中低層洋房產品，面向區域改善客群。

功德寺地塊的火熱，與其絕佳的地理位置脫不開關系。地塊周邊交通便利，未來有地鐵16號線馬連洼站及13號線拆分覆蓋。地塊北側是中關村軟件園，這里聚集了騰訊、網易、百度、新浪等知名互聯網企業，項目建成后可承接多個大廠工作群體的購房需求，購買力不愁。

在海淀這塊教育高地，學區才是王牌。

地塊東南側有上地實驗小學、清華附中上地學校，知名優質中小學環繞。上地實驗小學、上地實驗學校等均在1公里范圍內。還規劃了由北京市101中學承辦的十二年一貫制學校，共72個班，預計2026年開工，2028年秋季開學前交付。

如果要說缺點，項目建設用地范圍外西側、北側有現狀高壓架空線，由海淀區政府組織同步實施高壓架空線入地工作。如果高壓線入地進度慢于預售進度，可能會對項目去化造成一定影響。

功德寺地塊周邊新盤主要有樹村板塊的海開圓明天頌和融創學府壹號院，兩個項目都是主推純改善產品，目前均已售罄，且于今年相繼完成交房。

區域內暫無可對標的在售新房，地鐵兩站地開外的永豐板塊釋放出的主力產品是110-140㎡區間，定位剛改。

嘉華天珺位于海淀永豐北的大牛坊板塊，分為東、西兩個地塊，由保利 建工聯合體在今年7月摘得。東地塊容積率為2.0，樓高6-15層；西地塊容積率為1.7，樓高8-11層，共24棟1276套房源，面積段為89-116㎡三居、126-170㎡四居，銷售指導價9萬元/㎡。預計開盤時間為11-12月份?。

6月初，海開摘得的永豐南地塊日前以“頤海澐頌”案名正式公布，共15棟6-15F住宅樓752套房源，戶型面積段為96-168㎡，主力在110㎡以上，定位剛改，銷售指導價9.3萬/㎡。項目周邊的二手房主要是西山壹號院、如園北區、橡樹灣，掛牌價大約在12萬/㎡左右。

董毅是個福將。

在去年6月份，剛從旭輝跳槽去越秀的董毅，身著粉色襯衫，帶著一個“大吉大利”的紅色紙袋，最終以79億元搶下北京海淀王炸項目香山樾。