講真，我們都低估璞園park了。

我想過它能賣得還行，但我實在是沒想過它能賣得這么行。

即便是開盤當天，我在業績海報出現的一瞬間，默默在心里豎起了大拇指。

但畢竟海報是海報，真實數據還得看網簽。

所以，我也曾心里沒底的質疑過，懷疑過。

直到10月份北京新房網簽數據排行榜出來，我才終于意識到，我確實太低估璞園park了。10月剛剛謝幕,中建璞園及璞園PARK網簽金額位列10月新房網簽金額榜TOP2，創造了現象級的熱銷。

對不起，璞園park，方便的話，也幫忙捎個話給北京宸園，畢竟誰能想到你倆海報是真不作假啊，玩兒的就是真實！

好了，歉已經道了，接下來，我更感興趣的是，璞園park是怎么做到的？又是誰買走了璞園park？

于是，為了深度了解項目背后的購買邏輯，瞭望君專門跟項目上的朋友要來了一份璞園park成交客戶的畫像描摹。

逐字研習，從一個個千萬級買家的決策背后，窺探出了璞園park的價值承重墻，遠比我們看到的要厚重的多。

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01

首先，你必須要清楚朝陽1.2容積率的含金量。

璞園park產品力核心價值的原點，便在這近乎絕版的1.2容積率上。

1.2的容積率，僅這一個參數，就足以奠定璞園park的居住舒適度和極致的稀缺性。

要知道，近6年以來，在整個朝陽區，新增土地供應中，容積率低于1.2的只有位于孫河的某頂豪樓盤，總價3000萬+。

也正因如此，在璞園park的成交客戶中，有不少甚至為了購買璞園park而放棄了別墅生活。

理由很簡單，別墅只是別墅，但璞園park不僅完全不輸別墅，還能額外帶給你大平層的極致空間享受。

一份錢坐享兩種人居體驗，放眼整個朝陽區，璞園park都是獨一份的存在。

別再跟我杠什么地段價值才是真正的價值，我告訴你，居住幸福指數所帶來的價值同樣不容小覷，千金難買你開心，你開心全家都開心，你們的錢包和面子都開心。

買房人，有時候要的就是這么簡單，誰能滿足，誰就來賺這個錢。

什么是未來的價值風口？就是花更少的錢，實現更好的人生體驗的產品。

而璞園park“無短板+天花板”的產品競爭力，無疑是踩中了最大的風口。

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02

璞園park絕對是地產圈第一個強勢且頭腦清晰的產品經理。

大時代中，總有一雙翻云覆雨手在塑造經典。

而璞園park一定是未來整個朝陽區的城市圖騰之一。

因為它的產品顆粒度與不折不扣的用戶思維。

要知道，千萬級買家，大都有過甚至有過多次置業經驗，眼光挑剔，貨比三家，遲遲不肯出手，是這類客戶難以拿捏的核心原因。

但不出手，并不代表沒需求，有可能僅僅是沒有遇到打動自己的產品。

這一點，被璞園park深度挖掘，在產品端，做足了創新與驚喜。

體驗館實拍圖

體驗館實拍圖

比如項目堪稱行業平層天花板的建面約210平產品，層高3.5米，南北雙落地窗設計，主臥、主衛270度轉角超大落地窗（僅邊戶戶型），甚至連廚房都給你配了270度超大轉角窗。

體驗館實拍圖

瞭望君從業15年+，第一次看見璞園park210平戶型，從入戶門開始，就已經被驚艷到說不出話，那一刻，你完全可以理解，為什么千萬級買家在沒有粉絲濾鏡和偶像光環的加持下，依舊愿意真金白銀的拿出自己的錢包投票。

因為，決定價格的，不止是價值，也是【期待值】。

而璞園park，此刻，恰恰可以化身多巴胺催化劑，讓你的情緒價值和對未來美好生活的預期直接拉滿。

同樣拉滿預期的還有項目建面約160平的四居產品，堪比市面上200平的空間尺度，一樣的顏值與品味在線，一樣的空間格局極致演繹，南向四面寬，雙套房三衛設計，讓家庭每一位成員都可以坐享陽光與景觀，而且，160平戶型擁有210平的同款衛生間拐角窗。每一個產品細節，都是千萬級買家忍不住出手的核心buff點。

體驗館實拍圖

值得一提的是，不同于其他項目，璞園park的每個戶型都展現出了難得的均好性。比如，建面約140平戶型LDK一體化，南北通透，整體的餐客空間特別奢闊，客廳面寬達到了約5.75米，客廳和主臥的空間感都吊打競品項目。

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關鍵是，不僅產品空間格局出奇，風格、色彩和格調也拿捏得極為到位，連審美品位都碾壓一眾競品。

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03

憑一己之力拉升板塊價值，璞園park都是未來兩到三年的解題者。

即使在房住不炒的大方向之下，地段論的信仰依然是行業圭臬，尤其在今年北京全線產品力瘋卷的當下，地段價值反而成了購買決策的重中之重。

畢竟，產品力都不差，買房人能對比的也就只有地段了。

璞園park所在的板塊，底色相當出色，前有億元級的高端圈層和配套，后有八十中和白家莊小學雙名校資源的落位，還有距離望京7公里的通勤優勢。

但璞園park卻并不滿足于此，為了給用戶創造更松弛自在的生活方式，璞園park將阿那亞的氛圍感和文藝氣息，直接搬到了項目配建的4萬多平米丘谷花園中。

眾所周知，阿那亞被稱為“北京中產后花園”，對于真正住在這里的人，阿那亞則代表了一種更輕松更自在、更美好的生活方式。在阿那亞，你可以放慢腳步，細細品味每一份美好。

阿那亞給璞園park的啟迪是：通過營造面向未來的先鋒性社區，全面呵護居住者的衣食住行、情感關系、精神世界，進而探尋中國人的美好人生。

面對觀望客戶擔憂的價值短板問題，璞園park解決方案是：打造一個公園。

這個公園有約3000平米的中央草坪，無論是散步遛彎，還是朋友小聚，又或者是午后小憩、運動休閑、寵物派對，它都是極好的場地。而且，它顏值足夠高，隨手一拍都是大片兒！

示意圖

這里還有約3000平的社區衛生服務中心；約6200平的商業用地；約2000平的生態湖湖景；約12000平的養老空間，公園內還包含運動館、康養中心……

這個涵蓋了商業、文體、康養、公園、湖景等內容的空間，讓業主足不出戶就能享受到全齡段的生活配套。

很多買家，恰恰是被這樣的類花園城市的生活方式所感染，仿佛代表著一種獨特的生活態度：既不想被喧囂的城市束縛，又不愿被冰冷的都市馴化。和阿那亞一樣，某種程度上，買璞園的底層邏輯也是在買一種生活方式。

在家門口的丘谷花園內，生活配套一應俱全，更有兼顧舒適性與儀式感的“私人社交中心”。

“萬金買鄰”是全球通行的法則。但只有打開豐富的社交場景，形成緊密的人際鏈接，所謂的“圈層”才能逐步塑造。

而璞園park為業主打造的松弛、自在的生活場景，無疑是業主圈層最好的粘合劑。

從面積改善到產品改善到環境改善再到終極的人生改善，璞園park的熱銷，帶給買房人的是一場酣暢淋漓的雙向奔赴，是一場久違的一見鐘情、相見恨晚，是這個時代，所有項目都該逐字學習的神盤秘籍。

最新消息，璞園park210平米暢銷戶型加推在即，好樓層先到先得，之前沒有搶到這個戶型的購房者，千萬別再錯過了！