最近，大央企華潤置地的權力機構，增補了一位新成員——

徐榮。

他被任命為上市公司執行董事，以及執行委員會成員。

華潤置地的董事會里，共有13名董事。

其中，包括了5名執行董事、3名非執行董事，還有5名獨立董事。

它的5名執行董事，分別是李欣、張大為、郭世清、陳偉、徐榮。

在華潤置地的日常經營決策中，他們將是最有權力的五個人。

李欣、張大為、郭世清，是華潤置地一手培養起來的老臣干將。

這三名執行董事，在上市公司的任職時間，平均有二十年以上。

陳偉在四年前加入華潤置地，此前，他一直在港股上市房企——遠洋集團，擔任高管。

剛剛得到提拔的徐榮，跟其他四名執行董事的出身都不一樣。

他并沒有在房地產行業長期從業的履歷，下海之前，徐榮一直在政府機構擔任要職。

這意味著，在華潤置地的決策層中，徐榮將是唯一一位有著政府背景的核心高管。

徐榮出生于1968年，今年55歲，對于很多位高權重的人來說，還在干事的年紀。

他畢業于華中科技大學，拿到了建筑學學士及建筑設計專業碩士學位，現在是城鄉規劃專業正高級工程師。

去年初，徐榮加入華潤置地，被委任為上市公司副總裁，主要負責城市更新業務。

只用了不到兩年時間，他就進入了華潤置地的核心管理層。

在華潤置地，徐榮是接替了之前謝驥的職位。

今年八月份，謝驥從華潤置地卸任了執行董事，被調往華潤集團戰略管理部擔任副總經理。

在這之后，華潤置地的一名執行董事空缺，直到最近徐榮補位。

這次晉升執行董事之前，徐榮已經取代了謝驥，出任了華潤置地控股有限公司的法人代表、董事及總經理。

華潤置地控股有限公司，是華潤置地在中國內地最核心的投資管理平臺。

這是一個象征性的職位——

在華潤置地的業務經營上，徐榮獲得了相當大的話語權。

徐榮有著豐富的城市規劃經驗，加入華潤置地之前，他在另一家大央企—— 招商局集團，有過短暫的三年過渡任職。

他出任了招商局集團區域發展部副部長，并從2020年到2023年，擔任了深圳前海蛇口自貿投資發展有限公司的一把手。

自貿投資是一家由深圳前海管理局與招商局集團組建的合資企業，主要負責深圳前海媽灣片區2.9平方公里土地的規劃、開發、建設與運營。

相當于在一張白紙上，繪制出一張藍圖，平地起高樓。

在徐榮出任自貿投資一把手期間，他主導完成了前海媽灣片區最重要的工作，也就是規劃方案。

加入招商局集團，徐榮在身份上完成了轉變，他從政府機構下海到了央企。

查了下，至晚到2018年，徐榮還擔任著深圳市規劃與國土資源委員會副主任。

在這個與城市規劃、房地產業關系最密切的政府機構，徐榮步步晉升。

他先后擔任了深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市規劃國土委城市更新辦公室主任，最后做到了深圳市規劃國土委副主任。

擔任深圳市規劃國土委副主任期間，徐榮在任上參與了一個史無前例的重大規劃——

雄安新區。

為了支持雄安新區的規劃建設，當時深圳市一把手調任河北，推動千年大計的落地。

深圳與雄安新區對接的，除了掌舵的一把手，還有負責城市規劃的人才團隊。

徐榮就是其中之一。

作為深圳-雄安新區規劃工作小組負責人，徐榮參與了雄安新區的規劃編制工作。

他回憶過在雄安新區的工作——

“我們深圳規劃小組能夠參與雄安新區規劃編制工作，得到的遠遠比付出要多得多。”

“不是所有的人能夠把自己的專業，用于一座新城的宏偉規劃中，從這點來說，深圳規劃小組的7人團隊非常榮幸。”

參與雄安新區的規劃工作，是徐榮最后在政府機構任職留下的金光閃閃的一筆。

現在，出任華潤置地的核心管理層，徐榮身上有兩個最顯著的標簽——

規劃專家、政府關系。

這正是華潤置地所看重的光環與資源，尤其是城市更新業務。

華潤置地在全國各地的業務拓展，從拿地到開發建設，它所倚仗的一大優勢，就是政府關系。

比如大本營深圳，還有西安、成都、杭州和廣州。

在這些銷售業績貢獻最大的核心城市，華潤置地都建立了深厚強大的政府關系。

2021年在西安舉辦的全運會，去年在成都舉辦的大運會、在杭州舉辦的亞運會，這些賽事場館的建設運營，背后都有華潤置地。

作為開發商，通過參與城市的重大賽事盛會，華潤置地得以與地方政府形成了融洽緊密的政商關系。

為此，華潤置地甚至形成了一套打法——

以體育場館的代建為契機，通過“場館建設+片區開發+產業引入”，形成以大型文體場館建設與運營為核心的大片區統籌開發模式。

去年，廣州天河區掛牌了一塊靚地，最后被華潤置地底價摘牌，沒人與它競爭。

這是因為在地塊掛牌之前，當地政府就與華潤置地做了勾兌，設置了拿地門檻——

“競買人必須花30億，幫政府建設一個重點項目，還要有大型體育綜合體建設的成功經驗。”

而這個市重點項目，就是廣州南沙全民文化體育綜合體。

明年，第十五屆全運會將在廣州南沙舉辦，這是一個配套項目。

也就是說，位于廣州天河區的這塊靚地，在掛牌出讓之前，大概率早就內定了歸屬。

地方政府讓華潤置地來牽頭建設南沙全民文化體育綜合體，作為交換條件，廣州天河區這塊靚地，定向出讓給了它。

這種獨特的拿地方式，跟政府做了勾兌、打好提前量，其他開發商的拿地能力，很難與之匹配上。

強大深厚的政府關系，并不會憑空建立起來，需要有像徐榮這樣的核心高管加入進來。

他們在政府機構長期任職，位高權重，又是技術官僚出身，對于政府關系與資源，深諳此道。

徐榮去年加入以后，華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區等舊改項目，他都已經親身參與其中。

背靠大央企，又來了一位政府出身、懂規劃的大佬出任高管。

接下來，在舊改業務上，華潤置地要大顯身手了。

等到他去深圳的規劃土地部門洽談舊改項目，很多領導都要站起來敬酒。

這才叫真正的降維打擊、血脈壓制。

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