成都非遺博覽園，竟然將建成亞洲最大Live house，這也太洋了吧！

沒錯(cuò)，就是光華大道邊上的非遺博覽園！身在繞城外，青羊區(qū)的邊邊上，本來已草長蝴蝶飛，偶爾的音樂節(jié)和每年麥當(dāng)勞的為愛麥跑，才會(huì)有機(jī)會(huì)去到那里，即將變身為國際化大舞臺(tái)。

△成都非遺博覽園，圖據(jù)成都國際非遺發(fā)展中心

同時(shí)，因相鄰的馬廠壩TOD的加速建設(shè)呈現(xiàn)，龍湖·天街商業(yè)配套的領(lǐng)跑，整個(gè)非遺-馬廠壩板塊即將完全脫離外光華-蔡橋一線外圍的角色，獨(dú)立跑出一條自己的城西賽道，成為未來城西年輕人最大聚居地，進(jìn)而成為一個(gè)新興的品質(zhì)居住板塊，填上溫江光華新城板塊與青羊光華之間的最后一塊板塊拼圖！

從一環(huán)、二環(huán)，經(jīng)光華大道向西，或許是20余年成都樓市發(fā)展最標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)史——光華大道既是“住在溫江”這一成都郊區(qū)地產(chǎn)開發(fā)樣板的直接產(chǎn)物，更是從城西強(qiáng)大的購買力不斷外溢的結(jié)果。

從浣花溪的絕版資源，到光華、金沙板塊的品質(zhì)主打，再到光華立交外側(cè)最初的中鐵西城、凱德風(fēng)尚，然后是中壩板塊的成熟、蔡橋地價(jià)的飆升。在大道那一頭，則是溫江從珠江御景灣、錦繡森鄰、金河谷、仁和春天大道等一大批當(dāng)時(shí)的改善型樓盤朝著青羊奔赴，從溫江光華新城這一板塊命名上也可見明顯的雙向奔赴。

△江安河畔呈現(xiàn)大量住宅項(xiàng)目，圖據(jù)金溫江

幾經(jīng)市場(chǎng)變遷，光華大道依托地鐵4號(hào)線的立體便捷交通，青羊區(qū)豐厚、優(yōu)越的教育資源配套，從中壩的高密度人群到蔡橋的品質(zhì)提升，以及成飛-馬廠壩的產(chǎn)業(yè)背景下，光華大道沿線不斷吸引著人口流入，土地和新房?jī)r(jià)格也一直很抗打。

現(xiàn)如今，堅(jiān)持要住在西門的剛需、改善型購房者，無奈三環(huán)內(nèi)住宅產(chǎn)品老舊、蔡橋板塊內(nèi)新房入手門檻較高，目標(biāo)到底該瞄向何處？

非遺國際博覽園-馬廠壩這一塊光華大道的最后一塊拼圖，也正是青羊區(qū)鳳毛麟角的成建制、成規(guī)模、城市配套又足夠成熟的完整板塊，自然被萬眾期待。

△非遺-馬廠壩片區(qū)已呈現(xiàn)大量住宅

從供應(yīng)情況來看，近幾年內(nèi)非遺-馬廠壩板塊內(nèi)供應(yīng)了四宗住宅土地，一批剛改型住宅項(xiàng)目也已入市銷售。但應(yīng)該說，從區(qū)域內(nèi)總體的規(guī)劃和未來供應(yīng)情況而言，這才剛剛起了個(gè)頭！

目前區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)的精裝均價(jià)不過20000元/㎡出頭，總價(jià)約在300萬/套。

據(jù)官方所發(fā)布的《青羊區(qū)2024投資價(jià)值樣本》，今年內(nèi)馬廠壩TOD周邊還將上新兩宗住宅用地，開發(fā)條件逐漸成熟，板塊的居住氛圍也逐漸濃厚。而其中龍湖天街的確定，非遺博覽園的煥新無疑是兩個(gè)重要的標(biāo)志性事件。

△圖據(jù)青羊區(qū)2024年投資價(jià)值讀本

目前，非遺-馬廠壩TOD區(qū)域的交通配套是相對(duì)比較成熟的，區(qū)域內(nèi)擁有地鐵4號(hào)線、13號(hào)線（在建），串聯(lián)青羊、武侯、錦江、龍泉驛區(qū)。地面交通則擁有光華大道、繞城高速作為通行主干道，出行較為便利。

△圖據(jù)青羊區(qū)2024年投資價(jià)值讀本

教育配套從來都是青羊區(qū)的拿手菜。區(qū)域內(nèi)目前已擁有泡桐樹小學(xué)、成都市康河小學(xué)、成都市青羊區(qū)教育科學(xué)研究院附屬學(xué)校新城校區(qū)等幾所學(xué)校。

城市商業(yè)配套則是這一區(qū)域未來的亮點(diǎn)。今年，龍湖集團(tuán)正式摘牌，與成都軌道城市投資集團(tuán)合作，馬廠壩TOD正式迎來青羊區(qū)首個(gè)龍湖·天街項(xiàng)目。整體體量約15萬㎡，將采用“TOD+天街”的模式，全力彌補(bǔ)了板塊內(nèi)商業(yè)配套欠缺的短板。

△非遺-馬廠壩板塊配套示意圖

據(jù)公開消息顯示，馬廠壩TOD一體化設(shè)計(jì)范圍超3000畝，這樣的規(guī)劃范圍廣度實(shí)屬罕見。官方的各種消息渠道也顯示，馬廠壩TOD范圍內(nèi)將新增公園綠地、中小學(xué)、文化設(shè)施等配套，將打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸及15分鐘生活服務(wù)圈。

△馬廠壩TOD效果圖，圖據(jù)青羊商務(wù)

10月30日，由博瑞傳播接手的非遺博覽園正式舉行“國際非遺博覽園全球招商大會(huì)”簽約儀式。一次可容納6000人亞洲最大的Livehouse，占地1.8萬平方米亞洲最大的XR中心兩個(gè)超級(jí)IP令市場(chǎng)充滿了期待，而園區(qū)內(nèi)的國際美食街涵蓋一系列國際美食、概念酒吧和娛樂餐館，這又將成為整個(gè)區(qū)域內(nèi)重要的生活配套。

△“國際非遺博覽園全球招商大會(huì)”項(xiàng)目簽約儀式

圖據(jù)成都發(fā)布

最新的消息是明年5月1日，煥新后的非遺博覽園就將舉行第一場(chǎng)表演大秀。由此可見，非遺-馬廠壩板塊箭在弦上，正在蓄力，即將起飛！

2021年，馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)以精裝均價(jià)24800元/㎡入市，總價(jià)200-400萬，吸引了一大批購房者們的關(guān)注，尤其是西門改善型人群。應(yīng)該說，那也是非遺-馬廠壩片區(qū)正式走進(jìn)購房者視野的起點(diǎn)。

△馬廠壩TOD青云壹號(hào)一期實(shí)拍

此后兩年，非遺-馬廠壩板塊也陸續(xù)上新了大量住宅產(chǎn)品，國貿(mào)臻原最近一批次開盤房源428套，去化率97%，國貿(mào)鷺原的小高層純改善型產(chǎn)品，精裝均價(jià)25000元/㎡，6次開盤皆售罄。同為馬廠壩TOD片區(qū)的龍湖九聯(lián)·公園玖序，在今年6月以精裝均價(jià)21500元/㎡入市，首付僅需50萬，狠狠地圈了一波購粉。

在非遺-馬廠壩片區(qū)內(nèi)，目前所呈現(xiàn)的住宅產(chǎn)品以小高層為主，既有100㎡出頭的戶型供剛需購房者選擇，也有150㎡左右的產(chǎn)品適合改善型購房者。

放在整個(gè)青羊區(qū)來看，能夠享受全新城市配套、方便快捷的交通，同時(shí)還具備足夠的成長性，非遺-馬廠壩板塊吸引著越來越多的人群入住。

目前新房供應(yīng)的情況，馬廠壩TOD青雲(yún)九天建面約113-127㎡戶型即將入市，龍湖九聯(lián)·公園玖序建面約120-129㎡的剛改戶型，也處于在售狀態(tài)。

或許在不久后，會(huì)看見非遺-馬廠壩繼續(xù)上新更多優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，在龍湖·天街、馬廠壩TOD、非遺博覽園的快速呈現(xiàn)中，你會(huì)選擇這里嗎？