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最新消息：卓越前海未來城項目，即將加推最后1棟。已取證，備案均價4.59萬，開盤折扣約87折，預計開盤時間下周二或者周六，待通知！

本次加推有64平（首次推出）精致兩房一衛，總共86套，先到先得；76平極致3房1衛明星戶型；86平3房2衛，部分看海景；112平改善4房2衛，南北對流，大橫廳設計，270度視野。產品驚喜！新規戶型，實用空間新規，剛需面積，豪宅理念植入，打造不一樣的生活體驗。

2024年11月13日，卓越前海未來城首推B區2棟1/2單元，共約600套，開盤當天賣了約518套，去化86%！目前2棟的一單元、二單元還有點房源在售。這是上次開盤價格：

76㎡3房:均價3.45萬，總價260萬起；

86㎡3房:均價3.65萬，總價 313萬起；

113㎡5房:均價4.35萬，總價492萬起。

這是本次預計折后價：

63㎡：3.8-3.93萬，總價238～249萬

76㎡：3.7-4.05萬，總價279～310萬

86㎡：3.84-4.16萬，總價331～362萬

113㎡：4.3-4.52萬，總價482～512萬

— 項目簡介 —

卓越·前海未來城，位于寶安沙井民主大道與德錦路交匯、地鐵12號線海上田園東站邊、深圳第七高級中學西側，原為寶安沙井民主社區返還用地項目。區域定位上，項目地處大前海會展海洋城板塊。

項目由卓越集團打造，總建筑面積約178萬㎡，項目將分五期開發，共涉及6個地塊（4塊為二類居住用地，1塊為商業用地，1塊為教育用地），建成后，將是深圳西部又一集住宅、旗艦商業、商辦、教育等多元業態于一體的商住綜合體大城。

其中一期項目位于內河旁，共8棟樓+1所幼兒園，容積率5.4，合計2394套住宅，建面約63-76-86-113㎡的2-4房。

一期分ABC區建設：

A區2棟樓，1棟1單元47F、1棟2單元46F，約595套住宅；

B區2棟樓，2棟1單元47F，2棟2單元46F，約595套住宅；

C區4棟樓，3棟1/2/4單元47F，3棟3單元45F，約1190套住宅。

【前海范圍】

很多人對于前海“三灣”以外的區域卻自稱“前海”很反感，認為那些樓盤都是在“碰瓷”前海，蹭前海的利好和熱度。

實際上，自從2021年官方定義前海從原來的14.92平方公里擴展到120.56平方公里之后，大家熟悉的深圳西部很多區域都被納入到了“大前海”的范圍里面。

而從地理位置上看，卓越前海未來城就是在大前海里面，所以它稱“前海”是沒毛病的。

【沙井發展規劃】

我們再來講下沙井，沙井歷來都是工業重鎮，產業基礎雄厚，產業鏈條完善，擁有工業企業4300余家，其中億元以上產值企業 167家，十億以上企業18家，“四上”企業566家、國高企業273家、六類百強企業30家、上市企業20家。

前幾年又整出個會展新城、空港新城、海洋新城的概念，還被劃進了大前海的范圍，因此，沙井順勢成了深圳西部的一個城市級中心。

寶安區在工作計劃里也表示，要把空港新城打造成新的經濟引擎，讓它成為深圳新的經濟增長點。

再來說說城市更新，沙井這的城市更新面積超了500萬平米，萬科、華僑城、鴻榮源、星河、卓越這些大牌都入駐了。舊廠房、舊屋村都變成了購物中心、寫字樓、高尚居住區啥的，城市發展方式都變了，經濟發展方式也跟著變了。當然，商業配套肯定不能少，但商業看人流，人多了商業自然能繁華。到2021年4月，沙井街道的常住人口有67萬多人，實際居住人口估計得有130萬左右。

卓越·前海未來城

1

項目基本情況

【一期項目基礎數據】

【開發商】深圳市卓越金怡房地產開發有限公司

【占地面積】總4.51萬㎡，

【建筑面積】總31.25萬㎡

【總戶數】2394戶

【戶型面積】約63-76-86-113㎡2-4房

【停車位】2370個

【物業及物業費】卓越物業，4.38元/㎡

【綠化率】35.1%

【容積率】4.77

【總層高】8棟，首推1棟1單元47F，1棟2單元46F

【梯戶比】3T7戶

【交樓時間】預計2026年12月31日，精裝修交付

【產權年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）

【項目位置】深圳市寶安區沙井民主大道與德錦路交匯海上田園東站邊

2

項目戶型圖

01

項目平面圖

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02

項目戶型介紹

63㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別做到了2.8米/2.35米的寬度，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈送），陽臺西北朝向。

76㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.05米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了2.95米/2.3米/2.15米的寬度，U型廚房，衛生間三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：89%（包含贈送），陽臺有朝東北、東南或西南向。

86㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.2米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.4米/2.4米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：89%（包含贈送），陽臺有東南或西南朝向。

113㎡的4房2廳2衛可以做5房，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.4米開間，餐客廳一體化，五開間朝南，5個臥室分別做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約：96%（包含贈送），陽臺主朝東南或西南向。

03

項目區域及樓盤介紹

戶型圖

【建面約63㎡戶型】

【建面約76㎡戶型】

【建面約86㎡戶型】

【建面約113㎡戶型】

1、交通出行

卓越前海未來城，家門口就是12號地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國展北站可以換乘20號線，6站到福永站還可以換乘11號線，快速通達寶中，南山區。

沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開往深圳機場站，全程18個站，途徑廣州、東莞、沙井、寶安機場。

2、商業配套

一期一路之隔的地塊，將會打造卓越MALL，總建面高達10萬㎡，對標福田卓悅匯購物中心，打造業態齊全、品牌旗艦等在內的集中式商業體。

另外在約3公里距離內，近享會展商業綜合體（約32萬㎡、在建中）、華發冰雪主題商業（約10萬㎡、在建中）、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。

3、教育配套

項目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規劃有1所九年制學校，1所小學，1所初中，1所高中，據說會引進名校，已經初步談成。

另外根據2024年寶安區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在榮根學校小學部，初中學區劃分在榮根學校初中部、沙井中學、和一學校初中部、會展灣實驗學校初中部。

其中榮根學校在寶安的中學排名里面是不錯的，不過榮根學校初中部積分高達115.7分，按照寶安區教育局的積分政策，寶安區戶籍+學區購房基礎分就有105分，另外有居住和戶籍加分，也要提前做好購房準備才有機會入讀，沙井中學84.8分，和一學校初中部84.8分。

4、休閑配套

海上田園——約163萬㎡國家4A級景區，西部知名生態旅游體驗區，體量約3倍東部華僑城。

福海河——長約6.4公里深圳西部高規格景觀河，升級版大沙河走廊，集生態、景觀、休閑等功能為一體的高品質“城市會客廳”。

4

小區高階品質

作為一座超級品質大城，卓越前海未來城在社區打造、配套建設上也不遺余力。

項目打造了多重歸家禮序儀式，從進入小區的歸家門庭、陽光車庫到園林層單元大堂，每一步都有儀式感。

項目還以“兩軸三帶+多重花園”造園理念，打造了約4.2萬㎡都市全齡樂活園林，包含景觀會客廳、兒童活動、度假泳池、靜謐花園、寵物樂園等8大景觀園林。

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