天津市和平區睦南道94號不動產將于今年11月11日上午10點整開拍，起拍價4430.3萬，保證金886萬，評估價6329萬（單價為60739元/㎡）。

不過，截至發稿前，暫時還沒有人報名參拍。

現場門牌號對應：

睦南道74號前排右側一棟（A座）

約建成于1937年，原為李勉之舊居。

案涉不動產目前實際占用人為狗不理集團股份有限公司，作為“狗不理貴賓樓”經營使用。

土地四至：

東至睦南道72號，南至睦南道，西至桂林路，北至三友別墅。

土地性質為出讓；土地用途為商務金融用地。

使用（承包）期限為2013年12月1日至2053年11月30日。

土地面積為952.5平方米。

不動產證載建筑面積合計為1042平方米，其它信息詳見下表。

評估公司實地勘驗時，勘驗標的所屬樓層實際為-1-3層，根據天津市市區不動產登記事務中心提供的《房屋面積成果表》、《天津市房屋所有權變更登記審核表》等記載，確認房屋所在層為-1-3層，-1層的半地下室區域包含在證載建筑面積內。

標的所有人為天津市房地產信托集團有限公司。

于2005年8月31日公布為天津市歷史風貌建筑，于2013年3月5日公布為全國重點文物保護單位，于2015年1月15日公布為全國重點文物保護單位保護區劃。

所在院落四周有鐵藝圍欄，院落地面鋪地磚；

建筑物外檐為花崗巖砌基，卵石混水墻，大坡度尖屋頂，為德式風格別墅，外觀良好。

據實際占用人狗不理集團股份有限公司陳述，通過招商引資，與招商人進行合作，該公司于2023年8月進駐上述案涉不動產，9月裝修至年底裝修完畢，2024年1月投入使用中，在充分保護歷史風貌和建筑結構不變的情況下進行修繕并使用。

被執行人天津房地產集團有限公司按照集團2021年3月會議精神，將包括天津市和平區睦南道94號不動產在內的相關房產委托關聯公司實行招商運營管理。

后關聯公司與案外人簽訂《租賃合同》，租期為10年，自2022年3月1日起至2032年2月29日止……

基于上述《租賃合同》，案外人的下屬關聯公司天津融誠物產集團有限公司與狗不理集團股份有限公司簽訂《服務協議》載明，經天津融誠物產集團有限公司設計規劃，為狗不理集團股份有限公司提供如下服務：

一是對睦南道院落進行整體景觀設計；

二是提供院內場地的物業管理服務。

狗不理集團股份有限公司睦南道分公司就上述服務，每季度支付32.5萬元……于每季度首月15日前支付上一個季度的服務費。

特別提示：

上述拍賣標的物是天津五大道近代建筑群的一部分，為天津市歷史風貌建筑保護，保護等級為重點保護。

歷史風貌建筑是反映時代特色和地域特色的建筑，承載著歷史、文化、科學、藝術、人文價值。

不同于普通拍賣的不動產，必須合理化使用、嚴加管理。

鑒于上述拍賣標的物的特殊性，競買人如若競買成功后，需對歷史風貌建筑未來的使用、管理、修繕簽訂《承諾書》。

競買人需自行了解天津市關于歷史風貌建筑保護的相關規定并按照《中華人民共和國文物保護法》、《天津市歷史風貌建筑保護條例》的有關要求合理使用，確保歷史風貌建筑及文物結構安全、外觀整潔美觀，并確保文物相關環境的完整性與和諧性。

按照相關規定履行歷史風貌建筑的保護義務。

買受人應充分考慮拍賣標的物被占有經營使用的事實，可能存在標的物競買成功后因占用導致不能即時交付等風險，對上述標的物競買成功后不能即時占有使用標的物的后果自行承擔，買受人須接受拍賣標的物現狀，以交付時為準。

問題是，如果能夠順利拍賣，2024年1月才投入使用的五大道狗不理貴賓樓的經營又該如何推進？

是平穩過渡，還是陷入尷尬境地？

只能交由時間給出答案。