10月深圳樓市成交量大漲，價(jià)格也有變動。

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)了新政后深圳130個(gè)片區(qū)二手房成交價(jià)格，和新政前比，這些片區(qū)價(jià)格有了一些變化。

高階區(qū)，9月份僅深圳灣一個(gè)片區(qū)價(jià)格超15萬元/㎡，如今安托山以15.1萬/㎡的價(jià)格，也加入了第一梯隊(duì)。

低階區(qū)占比顯著增加。當(dāng)前有11個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在3萬元/㎡以下。

中間的3-4萬元/㎡和5-7萬元/㎡是主流梯隊(duì)，占比接近8成，恰好是100個(gè)片區(qū)。

此外，4萬元/㎡以下的片區(qū)有62個(gè)，主要集中在龍崗與羅湖，剛需客群可重點(diǎn)關(guān)注；10萬元/㎡-11萬元/㎡片區(qū)有5個(gè)，則集中在南山與福田。

這20個(gè)二手盤，率先“止跌回穩(wěn)”！

不得不說，深圳對于市場的反應(yīng)是十分靈敏的。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政后深圳部分二手樓盤熱點(diǎn)戶型，已經(jīng)率先領(lǐng)跑市場，房價(jià)“止跌回穩(wěn)”！

這些率先“止跌回穩(wěn)”的房源，有一些共同的特征，以70-90㎡2至3房的剛需戶型為主，且基本都是區(qū)域內(nèi)交易量長期活躍的小區(qū)。

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)了近3個(gè)月成交量較高的二手樓盤，10月份起有部分樓盤的熱點(diǎn)戶型成交價(jià)格，對比新政前有所回調(diào)，漲幅多在10%以內(nèi)。

這當(dāng)中，有不少是區(qū)域的熱門成交樓盤。

福田的僑香村，在2022年中經(jīng)歷了13.4萬元/㎡的成交高峰后，今年三季度滑落至10萬元/㎡以內(nèi)，10月份在新政的帶動下，拉升回10萬元/㎡以上的水平，最新的成交記錄與三季度相比，有了5%以上的回調(diào)。

寶安的金泓凱旋城一期，79㎡的二房是剛需買家上車的熱門戶型，從幾大中介平臺查詢到，該戶型10月成交均價(jià)在7.7萬元/㎡左右，成交價(jià)格與成交量，都有一個(gè)較大的提升。

但如果放在過去三年中來看，價(jià)格依然是處在低位。

龍華紅山片區(qū)的華業(yè)玫瑰園一期，10月成交價(jià)格在6.9萬元/㎡左右，從貝殼上的小區(qū)行情看到，該盤成交價(jià)環(huán)比有18%的漲幅，看房人數(shù)、帶看量都有上升。在掛牌房源中，漲價(jià)房源26套，遠(yuǎn)大于降價(jià)房源10套。

南山的華潤城，作為被投資客熱捧的小區(qū)，最近的交投也較為活躍。

多個(gè)熱門片區(qū)，掛牌量全線上漲

當(dāng)然，敏感又迅速的深圳業(yè)主也嗅到了“拋盤”的好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)從每周新增的掛盤量可以佐證。

經(jīng)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，截至11月4日，全市共有68695套有效二手房源在售，較上周增加354套。

其中龍崗、南山、福田都超過1萬套在售房源，羅湖也逼近萬套。

劃片區(qū)來看，從深圳中原近期公布的數(shù)據(jù)，這幾大區(qū)域掛牌量上漲的同時(shí)，掛盤價(jià)依然處于低位，整體而言，價(jià)格下跌的房源數(shù)量要比上調(diào)的多。

但結(jié)合房源的情況，部分回調(diào)的掛牌價(jià)格跨度區(qū)間也是較大。

首先看看寶安，11月監(jiān)測的寶安區(qū)10個(gè)片區(qū)中，掛盤量環(huán)比變化上，10個(gè)片區(qū)掛盤量都有不同程度的上漲。

掛牌量環(huán)比變化最大的是翻身、領(lǐng)航、福永，新安片區(qū)皆超過5%以上；寶中片區(qū)也呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”的態(tài)勢。

掛盤均價(jià)上漲的共有6個(gè)片區(qū)，下跌的共有4個(gè)片區(qū)。

其次，南山區(qū)監(jiān)測的13個(gè)片區(qū)中，掛盤量下跌的片區(qū)共有4個(gè)，上漲的片區(qū)共有8個(gè)。

掛盤均價(jià)上漲的片區(qū)有7個(gè)，上漲片區(qū)占比53.8%；其中，科技園南區(qū)、紅樹灣、華僑城等片區(qū)掛盤價(jià)漲幅皆在3%左右。

福田區(qū)監(jiān)測的22個(gè)片區(qū)中，掛盤均價(jià)下跌的片區(qū)有15個(gè)超過上漲的片區(qū)7個(gè)，跌幅片區(qū)占比68.2%。

掛牌量上，有18個(gè)片區(qū)掛盤小區(qū)房源存在小幅度上漲。