10月深圳樓市成交量大漲，價格也有變動。

樂有家研究中心統計了新政后深圳130個片區二手房成交價格，和新政前比，這些片區價格有了一些變化。

高階區，9月份僅深圳灣一個片區價格超15萬元/㎡，如今安托山以15.1萬/㎡的價格，也加入了第一梯隊。

低階區占比顯著增加。當前有11個片區成交均價在3萬元/㎡以下。

中間的3-4萬元/㎡和5-7萬元/㎡是主流梯隊，占比接近8成，恰好是100個片區。

此外，4萬元/㎡以下的片區有62個，主要集中在龍崗與羅湖，剛需客群可重點關注；10萬元/㎡-11萬元/㎡片區有5個，則集中在南山與福田。

這20個二手盤，率先“止跌回穩”！

不得不說，深圳對于市場的反應是十分靈敏的。

相關數據顯示，新政后深圳部分二手樓盤熱點戶型，已經率先領跑市場，房價“止跌回穩”！

這些率先“止跌回穩”的房源，有一些共同的特征，以70-90㎡2至3房的剛需戶型為主，且基本都是區域內交易量長期活躍的小區。

樂有家研究中心統計了近3個月成交量較高的二手樓盤，10月份起有部分樓盤的熱點戶型成交價格，對比新政前有所回調，漲幅多在10%以內。

這當中，有不少是區域的熱門成交樓盤。

福田的僑香村，在2022年中經歷了13.4萬元/㎡的成交高峰后，今年三季度滑落至10萬元/㎡以內，10月份在新政的帶動下，拉升回10萬元/㎡以上的水平，最新的成交記錄與三季度相比，有了5%以上的回調。

寶安的金泓凱旋城一期，79㎡的二房是剛需買家上車的熱門戶型，從幾大中介平臺查詢到，該戶型10月成交均價在7.7萬元/㎡左右，成交價格與成交量，都有一個較大的提升。

但如果放在過去三年中來看，價格依然是處在低位。

龍華紅山片區的華業玫瑰園一期，10月成交價格在6.9萬元/㎡左右，從貝殼上的小區行情看到，該盤成交價環比有18%的漲幅，看房人數、帶看量都有上升。在掛牌房源中，漲價房源26套，遠大于降價房源10套。

南山的華潤城，作為被投資客熱捧的小區，最近的交投也較為活躍。

多個熱門片區，掛牌量全線上漲

當然，敏感又迅速的深圳業主也嗅到了“拋盤”的好時機，這一點從每周新增的掛盤量可以佐證。

經深圳房地產中介協會統計，截至11月4日，全市共有68695套有效二手房源在售，較上周增加354套。

其中龍崗、南山、福田都超過1萬套在售房源，羅湖也逼近萬套。

劃片區來看，從深圳中原近期公布的數據，這幾大區域掛牌量上漲的同時，掛盤價依然處于低位，整體而言，價格下跌的房源數量要比上調的多。

但結合房源的情況，部分回調的掛牌價格跨度區間也是較大。

首先看看寶安，11月監測的寶安區10個片區中，掛盤量環比變化上，10個片區掛盤量都有不同程度的上漲。

掛牌量環比變化最大的是翻身、領航、福永，新安片區皆超過5%以上；寶中片區也呈現“量價齊升”的態勢。

掛盤均價上漲的共有6個片區，下跌的共有4個片區。

其次，南山區監測的13個片區中，掛盤量下跌的片區共有4個，上漲的片區共有8個。

掛盤均價上漲的片區有7個，上漲片區占比53.8%；其中，科技園南區、紅樹灣、華僑城等片區掛盤價漲幅皆在3%左右。

福田區監測的22個片區中，掛盤均價下跌的片區有15個超過上漲的片區7個，跌幅片區占比68.2%。

掛牌量上，有18個片區掛盤小區房源存在小幅度上漲。