6月落下帷幕，意味著深圳樓市上半年成績單出爐。

統計數據顯示，2025年上半年深圳一二手住宅合計網簽51104套，同比上漲38.8%；其中，一手房成交量同比增長超4成，二手房成交也有3成的增幅。

單看剛剛過去的6月份，深圳也有不少熱點紅盤入市，且均獲得不錯的去化成績，如壹品文旅鵬宸云筑開盤去化超9成，中海云啟源境、翰熙典居也吸引了不少高端改善群體關注，業內人士一致認為，“好房子+好價格”，依然是獲得去化的核心要素。

與此同時，業內機構也指出，二季度以來，深圳房地產市場面臨一定的不確定性，仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。

當下，穩住樓市正處在非進不可的關鍵時刻，無論是市場止跌回穩、城市更新，還是“好房子”建設，都在步入改革發展的深水區，每向前一步都不容易。因此，中國房地產報調研小組每月持續深入深圳樓市，基于成交熱度、產品表現、客戶口碑等多維度評判及實地走訪，中國房地產報大灣區繼續推出6月深圳最值得關注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者做置業參考。

01

翰熙典居

粵海街道十年再上新

位于深圳市南山區粵海街道的翰熙典居項目，是備受市場關注的一個6月入市新盤。

中房君最新了解到，6月22日，翰熙典居正式開盤，334套房源當天去化7成，收金28億元，并且在購房客戶的跑步進場下，首開后的第一周去化仍高達33套，整體持續熱銷。

一方面，翰熙典居項目所處的位置十分優越，無論是于南山、于深圳乃至灣區，對比深圳其他中心區樓盤，翰熙典居占位的粵海街道，“粵海”二字的分量與稀缺性已經不言而喻。

其次，翰熙典居作為一個建面逾50萬平方米的地標綜合體，也是粵海街道十年磨一劍才上新的住宅項目，開發商在項目上的打造也可圈可點，無論是項目的建筑外立面，項目的主題園林抑或是室內的交付標準和智能家居，均得到了片區高知圈層購房者的認可。

同時，作為項目當前主力在售戶型為105~140平方米，屬于新規后戶型產品，不僅戶戶方正實用，其整體使用率也要高于市面上在售其他超高層項目，是非常適合當下深圳高端改善群體的置業選擇。

02

壹品文旅鵬宸云筑

上半年深圳住宅銷售金額TOP2樓盤

6月7日，位于龍華區的壹品文旅鵬宸云筑項目推出244套房源，共有461批客戶進行意向登記，開盤當日銷售約220套，去化9成。

自2024年12月首開以來，鵬宸云筑前3次開盤去化率也在9成之上，項目6月份推出的是東地塊的“壓軸收官”樓棟，也是項目最后的一期小戶型產品。

中房君從項目了解到，截止至第四次開盤，東地塊累計銷售近千套房源，收金超52億元，也是今年上半年深圳住宅銷售金額的top2項目。

并且，中房君留意到，鵬宸云筑項目數次加推，其實價格呈現小幅度遞增趨勢，但仍舊供不應求，當前項目僅剩少數的高樓層房源，也再次印證了鵬宸云筑“現象級網紅盤”的市場地位。

03

中海云啟源境

“中海好房子”獲改善型客群認可

作為大灣區首個落地的“中海Living OS系統好房子”，中海云啟源境項目自面市以來備受關注。

該項目位于寸土寸金的科技園板塊，中房君了解到，5月17日，中海云啟源境項目開放創意展示空間，當周接待客戶量超4000組。

6月7日，中海云啟源境項目開盤推出207套房源，備案均價約9.04萬元/平方米，銷售去化約165套房源，整體去化率約8成。

中房君從項目了解到，當前市場下，產品力是項目熱銷的基礎，中海在項目的交付標準上花了很多心思，整體高品質得到了許多改善型客戶的認可，此次開盤去化的143平方米大戶型占比近1/3。

有業內人士向中房君表示：“中海云啟源境項目地段好，離科技園近，周邊有學校，有公園，加上項目是大灣區首個‘中海好房子’，也是新規的產品，戶型使用率高，因此，不少深圳改善型客戶對于該項目都是關注已久。”

04

春和府

首付約27萬元起可上車精裝三房

春和府項目位于深圳市坪山區，由深圳安居建業護航交付，據悉，該項目也是深圳開創性的一個“兒童友好型社區”。

春和府聯合深圳規劃研究院、兒童友好城市研究中心，開創性地打造了“深圳兒童友好·全齡互享社區”——從孩子的角度出發，構建一個真正全方位覆蓋兒童成長各個維度的社區。

項目首批推售的主力戶型，是建筑面積約79~89平方米的三房產品，中房君在現場看到，項目的精裝交付品質十分用心與人性化，據了解，不少看過房后就出手的購房者也正是被這一點所打動。

從洗手臺安裝的兒童鏡，以及衛生間的全套品牌交付、兒童房門的防夾手設計，還有項目為業主們預留了兒童房智能監控等等，每一個細節之處，都透露著深圳安居建業對深圳家庭生活需求的精準洞察和前瞻性，這一切也會為業主們的生活品質帶去實實在在的提升。

據中國房地產報大灣區了解，當前，當下首付僅需27萬元起，便能上車春和府項目的精裝三房，這樣的購房性價比，值得深圳剛需一族多做關注。

05

鵬瑞鷺璟府

精裝現房，即買即住

超9成收房率，收房滿意度100%，事實證明，“鵬瑞品牌+精裝現樓”的含金量還在提升。

作為龍華觀瀾片區為數不多的現房項目，產品更是鷺湖中心城唯一的大平層，加上鵬瑞的品牌加持效應，鵬瑞鷺璟府精準填補了觀瀾片區高品質改善居住的市場空白。

中房君了解到，在當前的市場背景下，鷺璟府即買即住的確定性優勢，不僅讓購房者買得更安心，并且其呈現出來的品質感，也使得項目近期以來持續得到片區內高端置業群體的認可與買單。

例如項目打造的全維實景園林，園林分布超50種花草樹種，四時景致更迭。園林樹種還特意精選3~50年成熟的全冠移植，如今已枝繁葉茂、郁郁蔥蔥，更匠心融入疊水景觀和藝術造景，將園林景觀整體完美呈現。

戶型方面也是鷺璟府一大亮點，盡管并非新規產品，但鵬瑞鷺璟府的套內使用率依舊十分“能打”，且贈送空間豐富。

項目主力在售戶型建面約88~144平方米，含贈送使用率超91%，其中88平方米的戶型以近6米面寬瞰景陽臺、110平方米戶型以約6.4米面寬陽臺的奢闊尺度，刷新市面同面積段配置，144平方米戶型更是亮點十足，值得片區購房者現場體驗。

06

卓越珺奕府二期

具備高性價比的“奕式5.0”產品

作為“奕式5.0”產品，卓越珺奕府二期實現了產品的全方位升級進化，83平方米的戶型即可做到區域內的唯一極致三房兩衛產品，項目的98平方米戶型，更是實現了市面上115~120平方米才能做到的正規四房。

再加上項目地處龍華區核心居住區，整體的區位從通勤、商業、學區等各方面，對于深圳置業群體來說，都是已經是所見即所得的實際配套，不需要糾結區域配套最終能否落地的不確定性。

中國房地產報大灣區還了解到，卓越珺奕府按規劃的最高標準配置車位數量，最終付出多建一層車庫的成本，只為了滿足業主超過1:1的車位配比，而約1:1.1的超高車位配比，也高出當前龍華普通樓盤的車位比近三成。

加上項目價格有非常高的性價比，當下的卓越珺奕府二期，龍華核心居住區的83平方米三房兩衛，總價只需要405萬起，是深圳許多新中產購房群體上車買房的不錯選項。

07

招商雍境二期

二期實用率最高可達96~105%

今年以來，招商蛇口深圳動作頻頻，亮點頗多。如上半年煥新提出的「為熱愛而抵達」年度品牌主張，通過升級產品標準到全周期服務體系升維，再到更多美好生活場景創造，帶來更契合新時期住房需求的“好房子”與“好生活”。

如招商蛇口深圳公司的首代新規作品——招商雍境二期的升級呈現，對比一期已完美交付展示的產品力，搭乘新規春風的二期，開發商進一步從空間尺度、美學立面、品質公區、森系園林和滿載家裝五大維度進行產品力升級配置，為市場帶來了顏值更高、空間尺度更舒適實用、社區生活場景更豐富的人居體驗。

雍境二期推出的建筑面積約78~117平方米的三至四房產品，拓展后實際使用率最高可達96%~105%。

今年5月，招商雍境二期已經低調開盤，中房君了解到，項目開盤當天熱銷4.78億元，再掀西部置業熱潮。

更重要的是，包括雍境一期在內，招商蛇口帶來的一個又一個交付標桿之作，延續著招商蛇口一貫的高標準，也獲得了業主與市場的好口碑，企業的產品實力毋庸置疑。

08

鴻榮源觀城

備受關注的410萬平方米大城

作為深圳乃至全行業公認的“造城專家”，鴻榮源在深圳的每一次“造城”都備受關注，也得到了市場的積極反饋。

位于龍華觀瀾的鴻榮源觀城，是深圳又一座建面約410萬平方米的巨無霸大城，也是繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，鴻榮源再度刷新開發紀錄的升級打造。

一方面，為了更好地服務于城市和業主，鴻榮源觀城此次將一半的項目面積，優先用于公共配套設施的建設打造，其次，觀城項目整體集住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，如建面超40萬平方米的“觀城壹方商業”，獨創規劃超3.6公里的空中連廊，首創梅觀高速直通小區實現高效出行等，其業態上的豐富度和高級別，讓深圳業內也充滿期待。

項目主力戶型為88~98平方米的三房兩衛，也是首發開盤中受到市場追捧、兼具了高實用性與高性價比的熱銷戶型，并且首批開盤單價“3字頭”、總價336萬元起就能拿下一套功能齊全的三房戶型，性價比超出了行業和市場的預期，項目也因此持續熱銷。

09

金地環灣城

項目多元戶型及產品均在售

中房君了解到，5月29日，紅嶺教育集團紅樹林實驗學校建設項目迎來重要節點——主體結構順利封頂，標志著新校區的建設邁入全新階段，也再次成為深圳熱門討論話題。

眾所周知，深圳教育強區看福田，而福田實力派名校集團中，必定有紅嶺教育集團的一席之地，此次順利封頂的紅嶺教育集團紅樹林實驗學校，便是金地環灣城重金聘請全球十大建筑事務所之一Aedas，所設計的占地約3.2萬平方米、72班九年一貫制學校。

不僅于此，金地環灣城作為深圳市中心唯一一個超百萬體量的城市綜合體，集高端住宅、高級公寓、一流學校、漫調商業、隱奢酒店、高檔文娛、生態公園、頂奢辦公等八大業態于一身，給業主們打造了一站式理想生活目的地。

目前，項目在售建面約111~270平方米的住宅及165~290平方米的公寓產品，多元戶型與不同產權屬性，精準適配三口之家的溫馨起居與多代同堂的進階需求。

10

潤宏城·潤臻園

戶型得房率是二期一大亮點

光明區當前在售新房項目依舊競爭激烈，但潤宏城項目一直以來均有不錯的去化和產品口碑。

5月底，潤宏城二期潤臻園1棟開盤，推出144套89~108平方米的精裝三到四房，當天去化超8成。

進入6月，潤臻園的2棟單元也已6月18日取證推出，主推戶型89~128平方米的三至四房，去化依舊不錯。

作為這座約320萬平方米光明大城的二期住宅組團，潤臻園所在的潤宏城是一座集軌道交通、優質教育、城市公園、創新產業、品質居住于一體的綜合體，如教育配套方面，社區內部帶有幼兒園，3公里范圍內，還有深圳中學光明科學城學校、深圳市光明實驗學校等優質資源。

而此次二期潤臻園的最大亮點，在于其戶型得房率。中房君了解到，潤臻園建面約89平方米的熱銷戶型，最高使用率超100%，戶型陽臺進深更是均在2米以上，對于首置群體來說，這樣的產品力和項目，是選擇光明置業的必看選項之一。