眼看交房在即，卻還有大量工程沒完工，施工就三兩人晃悠著，開發(fā)商卻似乎胸有成竹。到底是誰(shuí)給的底氣？購(gòu)房者的權(quán)益，難道真的能被一紙霸王條款糊弄過去？

▲天一仁和瓏樾尚璟二期

1、

交房在即，工地為何還在擺爛？

城陽(yáng)天一仁和瓏樾尚璟二期，臨近交房大限，卻仍有不少工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后。按計(jì)劃應(yīng)于12月31日完成交付，然而，目前多個(gè)樓棟的窗框玻璃尚未安裝，地暖施工尚未啟動(dòng)，僅有個(gè)別樓座正在進(jìn)行精裝修，車庫(kù)的施工進(jìn)度更是遲緩。此前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雖多次被約談，并提供了按年底交付的施工進(jìn)度計(jì)劃，但現(xiàn)在多個(gè)關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)仍然延誤，同時(shí)項(xiàng)目尚未提出任何補(bǔ)救措施，且施工現(xiàn)場(chǎng)人力不足。

▲天一仁和瓏樾尚璟二期

這種場(chǎng)面讓業(yè)主們十分不安：如何確保項(xiàng)目能夠按期于年底交付？本該如火如荼的交付沖刺，怎么會(huì)擺爛成這樣？更讓人憤懣的是，開發(fā)商的態(tài)度讓人心涼，開發(fā)商稱不缺資金、年底交付沒問題，但口頭上的承諾到底能信幾分？

2、

無可選擇的霸王條款，套住購(gòu)房者

業(yè)主的不滿不僅來源于施工進(jìn)度的問題，更重要的是他們發(fā)現(xiàn)自己似乎被合同里的“霸王條款”套住了。據(jù)悉，購(gòu)房者與青島天一順城置業(yè)有限公司簽署的《商品房買賣合同》里，對(duì)于逾期交付的條款顯得極為不公平。

根據(jù)合同第十二條的規(guī)定，開發(fā)商享有長(zhǎng)達(dá)120天的交付寬限期，在寬限期內(nèi)并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。業(yè)主認(rèn)為：開發(fā)商正是倚仗霸王條款的合同，所以才有恃無恐，肆意踐踏購(gòu)房者的合法權(quán)益。

這種設(shè)置顯然對(duì)購(gòu)房者非常不利，因?yàn)橐坏┌l(fā)生逾期，購(gòu)房者也只能眼巴巴地等待，而開發(fā)商只需要承擔(dān)微不足道的違約金——以每日已付款項(xiàng)的萬(wàn)分之一計(jì)算，這筆賠償不僅杯水車薪，而且累計(jì)總額還不超過房款的1%。也就是說，即便開發(fā)商逾期幾個(gè)月，損失的金額也僅僅是象征性的，這種不對(duì)等的合同讓購(gòu)房者感到十分憋屈。

業(yè)主表示，在簽署合同時(shí)，開發(fā)商客戶經(jīng)理表示合同條款是固定格式無法更改，在已交定金的情況下，不簽約也無法退回定金，這種無可選擇的局面，讓業(yè)主們不得不簽下了這些顯失公平的條款，為后續(xù)的麻煩埋下了伏筆。

3、

立案調(diào)查，開發(fā)商是否會(huì)有所收斂？

瓏樾尚璟的開發(fā)商青島天一仁和，?成立于2000年，自城陽(yáng)起家，在青島開發(fā)過數(shù)十個(gè)樓盤，項(xiàng)目主要集中在城陽(yáng)、即墨、膠州、嶗山等地，大部分項(xiàng)目為剛需盤，目前在嶗山有嶗山灣壹號(hào)和吾疆兩個(gè)豪宅項(xiàng)目在售。

據(jù)青島政務(wù)網(wǎng)消息，青島天一順城置業(yè)有限公司，因涉嫌通過不公平的格式合同條款侵害購(gòu)房者的權(quán)益，已經(jīng)被城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局立案調(diào)查。城陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局已啟動(dòng)調(diào)查程序，將依法對(duì)該開發(fā)商進(jìn)行處理。此舉無疑給業(yè)主帶來了一絲希望，畢竟霸王條款并非無法撼動(dòng)，相關(guān)部門的介入，或許能夠重新平衡購(gòu)房者與開發(fā)商之間的利益關(guān)系。

目前，城陽(yáng)區(qū)住房城市建設(shè)管理部門，也開始對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了多次約談，并要求開發(fā)商倒排工期、加速進(jìn)度。盡管如此，業(yè)主們?nèi)耘f擔(dān)憂，這些措施是否真的會(huì)帶來實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展？在合同條款顯失公平、施工進(jìn)度滯后的雙重壓力下，購(gòu)房者希望這次調(diào)查能夠帶來一些實(shí)質(zhì)性的改變。

來源：樓市TIME