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最近，又到了天津樓市的集中交付季，多個樓盤在近期迎來交付。

我實(shí)地探訪了幾個項(xiàng)目的交付現(xiàn)場，最大的感觸是：

在天津交付季，能夠如期超預(yù)期交付才是開發(fā)商真正的兌現(xiàn)力體現(xiàn)。

其中，城投萬欣城，作為天津城投集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的市區(qū)大盤，6號地荷園——城投東方熙荷于近期提前交付，相較于合同約定的交付時間，提前了將近2個月。

相較于市面上的很多房企，天津城投集團(tuán)的交付，較為鮮明的特點(diǎn)，就是：

舍得為業(yè)主花錢，實(shí)實(shí)在在的成本投入。

1）交付：提前2個月交付，兌現(xiàn)力也大大超出預(yù)期。

如期交付兌現(xiàn)承諾，是天津本土國企的企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

此次提前交付，同時落實(shí)品質(zhì)呈現(xiàn)，更是彰顯了天津本土國企的硬實(shí)力。

城投東方熙荷此次不僅提前交付，還從多個維度詮釋了好房子的新標(biāo)準(zhǔn)，展現(xiàn)出更立體鮮活的兌現(xiàn)力、交付力，堅(jiān)定站在了天津交付季的前列。

實(shí)景高度還原效果圖，是對于交付兌現(xiàn)力的肯定。

這一點(diǎn)，城投東方熙荷做到了。

在萬愛商圈，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就能看到城投東方熙荷的昭示性立面，一排排樓棟有序排列，宛如一張張城市名片。

▲城投東方熙荷實(shí)景圖

陽光下，薄壁樓設(shè)計(jì)搭配大面積玻璃，擴(kuò)大室內(nèi)采光面，讓整個立面的視覺效果更加晶瑩剔透。

無論從哪個角度望過去，現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)語言+高窗墻比+南向純平與北側(cè)五段式建筑立面，都能體會到設(shè)計(jì)師的用心。

利用簡約的線條，營造出建筑的高級感，也彰顯了天津城投集團(tuán)對打造品質(zhì)社區(qū)的誠意。

從進(jìn)入社區(qū)的那一刻起，業(yè)主就能感受到歸家儀式感。

雙層酒店式歸家大堂，以石材+鋁板+上下通透式玻璃幕墻的設(shè)計(jì)形式，營造出歸家禮序。

▲城投東方熙荷實(shí)景圖

入口處，水幕與迎客松結(jié)合項(xiàng)目logo，彰顯府邸大宅的風(fēng)范。

▲城投東方熙荷實(shí)景圖

穿過以咖色鋁板打造的圓形藝術(shù)回廊，一幅現(xiàn)實(shí)寫意的詩意畫卷徐徐展開。

步行歸家，將園區(qū)景致盡收眼底。單元大堂以組團(tuán)植物點(diǎn)綴，寬敞的歸家空間與開放式的入戶前景，讓業(yè)主感受到溫暖松弛的歸家氛圍。

在園區(qū)生活場景的營造上，也做到了高分配置，增強(qiáng)人與景觀的交互性。

盡量避免大規(guī)模的硬質(zhì)鋪裝，將透水材料鋪裝運(yùn)用于禪意花園、陽光草坪等，涵養(yǎng)地下水源。

在硬景的打造上，讓水景、涼亭、廊架、活動區(qū)域等實(shí)現(xiàn)分布式矩陣。

至于軟景，則采用大組陣、小組團(tuán)的種植風(fēng)格，打造不同的植物組團(tuán)。

還設(shè)置了林下棋牌、青年運(yùn)動健身及全齡樂活的兒童樂園。

讓不同年齡段的業(yè)主都可以得到更好的休閑和放松。

2）生活：園林景觀、高顏值立面、儀式感公區(qū)等生活場景的品質(zhì)感呈現(xiàn)，將藝術(shù)融入生活。

生活在山水之間，是我們很多人的居住理想。

園區(qū)內(nèi)部景觀為業(yè)主們量身定制了一套生活景觀體系，詩意自然，現(xiàn)代東方。

采用圍合式設(shè)計(jì)，5棟樓錯落分布，為中軸留出大量可發(fā)揮創(chuàng)作的空間，確保園林景觀的完整性和共線性。

觀景區(qū)域通過大喬木、灌木、櫻花、紅楓的色彩加以點(diǎn)綴，打造出豐富的景觀變化，更靈動，更有色彩層次感。

活動區(qū)域則通過大型灌木的種植，形成樹蔭矩陣，打造活動區(qū)域的場域空間。

建筑南側(cè)多通過低矮的灌木、綠籬等，保護(hù)低樓層住戶的居住私密性。

還通過堆坡、下沉的設(shè)計(jì)手法，形成地形上的高低起伏，配合景觀組團(tuán)，提升整體景觀的視覺效果。

會客廳區(qū)域采用大面積水景為底，依次設(shè)置水中卡座、藏廊、月洞門、吧臺、中心會客廳、棋牌茶藝等多處室外休息區(qū)域。

將游園連廊和水景相結(jié)合，以高低變化的堆坡營造立體景觀，打造室外休憩空間。

又合理利用消防通道和登高面，設(shè)置約350米長的環(huán)氧健康漫步道。

以灰色石材、深咖色金屬鋁板、大面積玻璃，通過門頭、線腳等精細(xì)化設(shè)計(jì)，勾勒出建筑的質(zhì)感。

▲城投東方熙荷實(shí)景圖

3）兌現(xiàn)：板塊兌現(xiàn)+項(xiàng)目兌現(xiàn)=雙向加持的兌現(xiàn)力，萬愛商圈是天津主城區(qū)配套最成熟的確定性板塊之一。

這里之所以能夠成為城東封面，也來源于板塊的兌現(xiàn)力。

萬愛商圈設(shè)計(jì)規(guī)劃之初，就是站在城市的高度，要給居民提供衣食住行全方位的居住體驗(yàn)。

從城投萬欣城整盤規(guī)劃就可以看出，總共10個地塊，其中僅6個地塊用于住宅開發(fā)，其余分別為教育用地、公園、地鐵及商業(yè)等。

天津城投集團(tuán)始終秉持著配套先行的開發(fā)理念，社區(qū)內(nèi)配建的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、學(xué)校、公園等均已兌現(xiàn)，形成區(qū)域等人的發(fā)展局面。

河?xùn)|實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)行知小學(xué)和天津市實(shí)驗(yàn)幼兒園，目前已啟動招生。

配建的社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心，目前也已開放運(yùn)營。

項(xiàng)目內(nèi)自建近萬㎡市政公園，也已開放。

公園內(nèi)設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn)籃球場地、兒童活動場地，與社區(qū)內(nèi)景觀形成內(nèi)外雙園。

還有地鐵4號線、萬達(dá)廣場、愛琴海購物廣場等加持，早已具備了輻射全城的能力。

與很多樓盤園區(qū)內(nèi)交付得不錯，承諾的配套卻遲遲不能兌現(xiàn)形成鮮明對比。

城投東方熙荷確定性的兌現(xiàn)力，既是項(xiàng)目端的承諾，也是板塊兌現(xiàn)的有力回應(yīng)。

02

除了城投東方熙荷超預(yù)期提前交付外，新地塊城投東方紫宸的實(shí)景示范區(qū)也是相當(dāng)驚艷。

自入市以來，城投東方紫宸即獲得了市場上的廣泛關(guān)注，首開認(rèn)購額達(dá)到了超3億元，并且持續(xù)熱銷。

前不久，我去了一趟城投東方紫宸實(shí)景示范區(qū)，可以明顯感受到天津城投集團(tuán)對這個項(xiàng)目的重視和投入，以及打造優(yōu)質(zhì)作品的決心。

歸家大堂位于社區(qū)東側(cè)，寓意紫氣東來。

而這也是天津城投集團(tuán)現(xiàn)有產(chǎn)品中規(guī)格最高的。

參考世界頂奢酒店安縵酒店、虹夕諾雅，以度假式酒店的形制，經(jīng)歷100多稿的反復(fù)推敲，打造歸家儀式感。

歸家大堂展示界面寬約50米，高約7米，同時內(nèi)退約10米，打造環(huán)形落客禮序。

整體歸家大堂以香檳金色搭配墨金藍(lán)，仿佛一幅氣勢磅礴的宮廷畫卷。

大堂前，雕塑小品以“海河之月”為主題，融入天津市市花月季花為設(shè)計(jì)元素，寓意花好月圓。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

歸家大堂頂部以海河為靈感，打造約40米的超長星空頂，中心定制的圓形頂燈寓意天圓地方。

門前的四根金藍(lán)立柱，也是由天津城投集團(tuán)專屬定制，以景泰藍(lán)奢石風(fēng)格巖板，搭配古銅拉絲工藝不銹鋼，采用成本高達(dá)約1000元/㎡的熱彎工藝重金打造。

地面石材鋪裝采用福鼎黑仿石磚，模擬海浪流動形態(tài)的藝術(shù)鋪裝形式，全部采用石材定制切割，厚度達(dá)到了約30mm。

兩棵形態(tài)舒展的迎客松，寓意好事成雙，靜靜守候業(yè)主歸家。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

細(xì)節(jié)處在于，廊架格柵全部印刻城投東方紫宸logo，取自天津市市花月季花，以高奢品牌為設(shè)計(jì)靈感，打造出專屬于城投東方紫宸的印記。

進(jìn)入歸家大堂內(nèi)部，約1500㎡空間呈現(xiàn)的是度假式酒店的氛圍感。

頂部靈感來源于拱門元素，在古羅馬時期得到系統(tǒng)性應(yīng)用的拱門元素也曾運(yùn)用于天津城投集團(tuán)打造的意式風(fēng)情街。

為了與之呼應(yīng)，特提取拱門元素形成歸家大堂內(nèi)部吊頂。

值得一提的是，歸家大堂除了前臺采用天然石材外，內(nèi)部全部采用天然石材上墻，地面也是天然大理石。

致力于打造河?xùn)|區(qū)首座頂奢侈酒店級歸家大堂，提升業(yè)主歸家的尊崇感和儀式感。

內(nèi)部配以四組下沉式洽談會客區(qū)，在園區(qū)逛累了，可以在這里休憩，或是和鄰居閑話家常。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

為了更好的滿足業(yè)主的觀景體驗(yàn)，還采用整扇無邊界玻璃搭配大尺度香檳金鋁板密拼挑檐，呈現(xiàn)人文藝術(shù)館的氛圍。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

透過大大的落地窗，整個后場的山水畫卷盡收眼底，靜靜感受高山流水的韻律。

步入實(shí)景園林，首先映入眼簾的是被命名為“秋山”的假山，利用架空層約6米的高差打造。

假山后面是一座精致的廊亭，疊水從廊亭頂部緩緩落下，經(jīng)由假山匯聚到水池中。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

通過立體山水的打造，形成被立體花園環(huán)抱的社區(qū)。

除了石榴、繡球花、苔蘚等外，還有一棵近百年的連理枝大冠元寶楓。

這棵元寶楓是比較罕見的“連理之木”，來自遼寧省本溪市。

園林工程師們翻過3座大山，耗時12天整冠移出森林。

大冠移栽專車專送，以及兩輛掛車移送原土約30立方，才使得這棵形態(tài)優(yōu)美的連理枝大冠元寶楓得以走出深山，立于庭前。

同時，作為天津中環(huán)沿線首個全架空社區(qū)，駐足觀景平臺，俯瞰整個懸瀑園，心曠神怡。

置石、造景、小橋流水……頗有意境。

03

值得一提的是，城投東方紫宸容積率約1.8，以洋房為主，目標(biāo)直指改善客群。

更卷的是，除了實(shí)景示范區(qū)的高水準(zhǔn)呈現(xiàn)以外，甚至還在開盤前就完成了首開樓座封頂。

可以看到，建筑立面采用超寬幅LOW-E中空玻璃，搭配深灰色石材、香檳金鋁板，將品質(zhì)感拉滿。

與此同時，還結(jié)合屋頂閣樓、下沉庭院最大化利用景觀資源，進(jìn)一步提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。

2022年8月，天津市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理指導(dǎo)意見（試行）的通知正式發(fā)布。

鼓勵住宅建筑采用坡屋頂，豐富第五立面城市景觀。

你會發(fā)現(xiàn)，在此之后入市的全新盤，基本都吃到了天津住宅新規(guī)的紅利，有的是閣樓，有的是頂躍。

城投東方紫宸部分樓棟為頂層帶閣樓，結(jié)合低容積率，自然是稀缺中的稀缺，非常搶手。

在閣樓開辟一個多功能室，結(jié)合你的興趣愛好，作畫品茗，都是不錯的選擇。

還有下沉庭院。

結(jié)合玻璃幕墻形成通透視感，實(shí)現(xiàn)與自然景觀的無界互動。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

植被錯落有致，讓人仿佛置身于溪谷之中。

立體景觀的呈現(xiàn)，讓觀景臺與下沉空間交互對望。

而下沉庭院，其實(shí)也是一個超級觀景臺。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

下沉的形制，一步一景，將四時之景納于庭中。

駐足下沉庭院，仰望飛瀑傾瀉而下，體會人生意境。

▲城投東方紫宸實(shí)景圖

04

據(jù)透露，城投東方紫宸將首次推出建面約165㎡戶型，堪稱河?xùn)|終極置業(yè)之選。

作為三/四室可變戶型，可根據(jù)你的家庭情況和全生命周期自行定義和規(guī)劃。

▲城投東方紫宸建面約165㎡戶型圖

公區(qū)為一梯兩戶對開設(shè)計(jì)，確保私密性。

整體南向面寬約16.8米，引更多陽光入戶。

約3.15米挑高，置身其中，也會非常放松，而不會感覺壓抑。

設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)及隱藏式衣帽間，進(jìn)門就可以脫去外套。

客廳面寬約6.5米，進(jìn)深約5.5米，周末也可以約好友來家中小聚。

約13㎡餐廳加陽臺，可以打造中西廚，餐廚相連，形成LDK一體化布局。

雙主臥套設(shè)計(jì)，保護(hù)家庭成員隱私。

既是河?xùn)|改善的天花板，也適合河西外溢品質(zhì)改善。

天津城投集團(tuán)始終深耕天津，基于過硬的實(shí)力和看得見的兌現(xiàn)力，城投東方紫宸值得關(guān)注。

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本資料所涉戶型圖,僅為戶型、功能、創(chuàng)意、尺寸等方案的大致示意,并非交付內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，相同戶型因樓棟、樓層、單元等不同,局部結(jié)構(gòu)、面積、管線布置等可能不同,且戶型中的裝飾裝修、家具、電器等僅為示意，具體以雙方簽訂的合同約定以及實(shí)際交付內(nèi)容為準(zhǔn)。推廣名:城投·東方紫宸

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備案名:萬欣檀園。津住建房售許字[2024]第0767-001津住建房售許字[2024]第0768-001號。開發(fā)商:天津市津瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本資料于2024年11月制作。