最近買房人的整體感受，好位置、好價格的房子10月份幾乎全部賣光了，現在僅剩下的這些房子，要么位置不好、要么價格高，如何決策？

賣房人的心理狀態，被市場壓了快兩年，終于可以喘口氣了，不著急的肯定不降價，著急賣的也挺矯情，價格咬得很死，雙方進入了博弈中。

還有一小部分業主房子下架了，我還特地備調了一些下架房源的情況，大致分為兩類，一類是幾年前買在了高點，現在賣就等于是在割肉，很有可能會賣在黎明前，所以選擇繼續蹲點；還有一類是完全不著急，也不換房，看現在市場有點抬頭了，等著行情好了再賣，這兩類業主的想法我認為合情合理。

當下買房的人，大部分都是剛需和改善，沒見到投資入市的，即便是剛需和改善在入市買的時候也會心里突突突的，因為10月份市場的火爆是在政策強刺激下爆發的成交量，而藥效過后才是真正檢驗身體免疫力的時候，這個時間大概是明年的四五月份，會是一個分水嶺，這段時間經過我們反復的推敲和論證；

我認為明年四五月份之后市場的走勢會有兩個方向：

一、市場真正意義上的企穩，當下企穩是短期政策刺激的效果，明年四五月份之后的企穩是市場自身修復的不錯，經濟開始從底部走出來，實實在在的向好，房價就會穩穩地被兜住了，這一輪房價的調整周期也會宣布結束，進入下一個階段，下一個房地產階段會在存量市場分化中優勝略汰，簡單理解就是核心資產會水漲船高，劣質資產會被淘汰。

二、藥效過后，市場基本面還是很差，房價還會二次探底，繼續降，但這個時候國家一定還會再次出手救市，總之上面的態度就是一直降，一直救，直到不降了，因為不敢讓降了，怕大出血，所以我們判斷如果真的會二次探底，最差的情況也就浮動范圍是5%～10%，不太可能比這個更差了，否則真的會完蛋。

以上是我對市場的反復推敲后的判斷，不一定準，不排除有不可抗力，所以黑子們別炮轟，我是人，不是神。。。

最近很多買房和換房的人咨詢，最糾結的就是價格便宜的上個月都賣了，現在剩下的房子都不便宜，怎么辦，買不買？

我的建議，如果你是純剛需，買它，上面我已經分析過了，倒霉的再降10%，點正的你就踩準了，畢竟你不是神，你不會掐指一算。

如果你是改善，買它，一買一賣，便宜不了你，富不了他，公平公正，添點錢換個好房住，保值就行。

最后提醒各位，我說的所有的情況只是針對市場的全面分析和建議，局部板塊和個別小區，不一定完全吻合這個規律，所以如果你有特殊的問題，要單獨聯

另外，最近還發現了一個問題，敢用杠桿的人比之前多了不少，主要是貸款利率太低了，并且接下來還會繼續降息，期待吧。。。

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