竣工決算審計是建設項目審計中的重要內容，其實施過程中需要關注以下十大關鍵點：

一、審查項目竣工決算報告的編制情況

審計人員應重點了解決算編制工作的責任單位，審查其編制依據是否符合國家有關規定，資料是否齊全，手續是否完備，對項目遺留問題的處理是否合規。同時，重點關注實際投資核算的真實性和準確性，包括建安工程投資、設備投資、待攤投資等，以及待攤投資支出的合法合規性和分攤方法的合理性。特別是建設單位管理費、勘察設計費、土地征用費等前期費用的核算和分攤，需要確保其合法合規。

二、審查項目建設及概算執行情況

審計人員需要關注項目建設是否按照批準的初步設計概算進行。在取得項目的竣工決算表后，應整理匯總一個概算與實際投資的對比明細表，將其中實際投資與概算投資出入較大的單項工程作為審查的重點。在此基礎上，逐項分析超概算或節約的具體內容與原因，如是否存在概算外項目和擴大工程規模、提高建設標準的情況，以及有無重大工程質量事故和經濟損失或投資浪費等問題。

三、審查建設項目資金來源

根據項目設計概算批復，審計人員需要審核建設資金來源是否與設計概算內容一致，以及工程建設過程中建設資金的到位情況。這有助于確保建設項目的資金安全和合理使用。

四、審查交付使用財產和在建工程造價真實性

審計人員應重點關注交付使用財產是否真實、完整，移交手續是否齊全、合規。同時，還需要關注大額無形資產、流動資產、鋪底流動資金是否真實、正確。這有助于確保建設項目交付使用的財產和資金的真實性和準確性。

五、審查工程造價真實性和合規性

這一環節需要重點審查成本核算的完整性，關注有無擠占工程成本、提高工程造價、轉移建設投資的問題。實際審計中，應整體把握建安工程成本，重點關注各類設計變更、現場簽證、材料價差等工程結算。同時，還需要重點核查施工工程量，審核工程物資材料用量及價差，以及審核工程定額的套用情況。這些措施有助于確保工程造價的真實性和合規性。

六、審查尾工工程

根據修正總概算和工程形象進度，審計人員需要核實尾工工程的未完工作量和投資。同時，還需要關注尾工工程與預留尾工資金是否相匹配，防止將概算外新增項目列作尾工項目擠占工程投資，或大量預留尾工資金的情況。

七、審查轉出投資、應核銷投資及應核銷其他支出

審計人員需要關注列支依據是否充分、手續是否完備、內容是否真實、核銷是否合規，以及有無虛列投資的問題。這有助于確保建設項目資金的合理使用和合規性。

八、審查項目結余資金

審計人員需要審查實際投資是否控制在總投資之內，以及未使用的工程物資的賬務處理是否得當。同時，還需要重點審核庫存物資，防止隱匿、轉移、挪用庫存物資。此外，還需要關注是否存在虛列債權債務、隱匿、轉移項目結余資金的問題。

九、關注基建收入的情況

審計人員需要關注各項工程建設副產品的變價收入、試生產收入以及各項索賠和違約金等其他收入。這些收入是否及時入賬、核算是否真實完整、有無隱匿轉移收入的問題也是審查的重點。同時，還需要關注是否按照國家相關規定計算分成、足額上繳或歸還建設貸款。

十、審查投資包干結余

根據對設計概算的執行情況的分析，審計人員需要正確核算項目包干節余指標。這有助于防止將未完工程的投資作為包干結余參與分配的情況發生。

綜上所述，竣工決算審計需要關注的關鍵點涵蓋了項目竣工決算報告的編制、項目建設及概算執行情況、資金來源、交付使用財產和在建工程造價真實性、工程造價真實性和合規性、尾工工程、轉出投資及應核銷支出、項目結余資金、基建收入情況以及投資包干結余等多個方面。這些關鍵點的審查有助于確保建設項目的合規性、真實性和準確性。