傳了一周的契稅優惠“小作文”，現在終于落地了。

　　11月13日，住建部、財政部和國家稅務總局三部門聯合發文，官宣了政策。

　　主要內容有3點：

　　1、購買首套房、二套房，140平及以下，契稅1%；140平以上的，首套房契稅1.5%，二套房契稅2%。三套房契稅沒有優惠。

　　原來的政策是：首套房，90平及以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；二套房，90平及以下契稅1%， 90平以上契稅2%；一線城市的二套房契稅3%。

　　可以看出，這條政策主要優惠的是首套、二套90-140平的契稅，90平以下和三套則沒優惠。利好買中大戶型的改善群體。

　　具體來看，新政后買90-140平的首套住房契稅能省0.5個百分點，二套房能省1個百分點；買一線城市的二套房能省2個百分點契稅。

　　比如現在要買成都的首套房，一套200萬100平的房子，以前契稅3萬，現在2萬，能優惠1萬塊；而如果是買二套房，能省2萬。

　　而如果你要在一線城市比如北京買二套房， 50萬的房子，以前契稅要15萬，現在是5萬，能省10萬。

　　這個優惠對一些最近有購房需求的人，還是能省下一些米的。

　　注意新政12月1日開始實行，這之前沒優惠。

　　而且公告說：“2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行”，也就是12月1日以前買了房但是還沒繳契稅的，12月1日以后也能享受優惠。

　　2、北上廣深四個一線城市，在取消普通住宅和非普通住宅后，與全國其他城市在享受一樣的政策：所有住宅滿2年就免增值稅。

　　這條主要影響的是一線城市的非普住宅，也就是144平及以上的豪宅，相當于將取消豪宅稅，利好有錢人。

　　二三四線城市，現在房子滿2年已經是免增值稅了，所以沒有影響。

　　北上廣深增值稅之前是滿五年才免增，不滿五年增收5.3%，現在改成滿兩年就免增。

　　以北京為例，之前滿兩年非普住宅是要繳納增值稅的，若成交價500萬元，購買時只花了200萬元，那么以前需要繳納增值稅14.3萬元，現在則不需要了。

　　不過這個影響的只是很小一部分房子，大家知道近3年一線城市的房價都在下跌，只有少數的房子抗跌甚至增值了。

　　還有一點需要注意，現在北上廣深還沒有取消普通住宅和非普標準，所以這條措施實際上還沒有生效。

　　但是這四個城市取消普宅非普標準已經是板上釘釘的事情了，現在只是時間問題。

　　10月12日，財政部就已經明確表態：正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

　　而且北京和上海前段時間就已經表態：將適時取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　3、 將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整后，除保障性住房外，東部地區省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區省份預征率下限為1%，西部地區省份預征率下限為0.5%。

　　這條和普通人沒關系，影響的主要是房企，把土增稅預征率下調調低了0.5個百分點，能讓開發商省點成本。

　　總結一下，本次樓市稅收優惠政策主要是利好的是一線城市的樓市，尤其是改善和豪宅群體，剛需群體受益不大。

　　能讓一線城市的成交量提升一些，但只是微提，所以對房價漲跌沒啥影響，畢竟剛需才是交易的主力。

　　這次契稅優惠措施是對11月8日財政部發布會上蘭部長所說的“房地產相關稅收政策近期將推出”的兌現。

　　在8日發布會后，就有契稅要降的小作文傳出，我第一時間發在了星球里。

　　然后昨天下午，又有小作文說晚上要公布政策了，果然就應驗了。

　　同時，本次稅收優惠也宣告著：自9月末以來這輪地產救市的大招基本已經出完了，即：

　　1、 取消限購、限購、限價、普住和非普標準；

　　2、 降首付、LPR、存量房貸利率；

　　3、 增加100萬套城中村改造和危舊房改造、增加白名單項目信貸規模到4萬億元。

　　一線城市的樓市也確實回暖了一波，就像今年517那波行情一般。

　　但目前回暖的只是成交量，房價并未止跌，一線城市房子供過于求的局面依然沒改變。

　　成交量能否會持續，仍然要打個問號。