七都江中花苑的一套法拍房跌到了1萬以內(nèi)，上半年低樓層同戶型還要1萬多，這次高樓層反而更便宜。

江中花苑（江山邑）位于鹿城區(qū)七都街道匯僑街與七都大道交匯處，小區(qū)北側(cè)即華僑別墅。

房源信息：江中花苑50幢1202室

建筑面積：175.63㎡

起拍價(jià)：1,480,000元

成交價(jià)：1,660,000元

成交單價(jià)：9452元/㎡

江山邑是別墅群華僑花園里的高層獨(dú)立小區(qū)，最早于2012年-2014年開盤。

開盤時(shí)，溫州房價(jià)從高峰到低谷，再加上彼時(shí)七都板塊認(rèn)可不高，項(xiàng)目去化一般。隨后七都越來越多的土地出讓，板塊熱鬧起來，江山邑趁勢也賣了幾波，不過因?yàn)楫a(chǎn)品、戶型等上的短板，與同期項(xiàng)目相比，他靠的更多是性價(jià)比。

從房管網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，江山邑賣最好的時(shí)候，是在2016年和2019年。

2016年，開發(fā)商降價(jià)出貨，推出團(tuán)購活動(dòng)，團(tuán)購享受93折的優(yōu)惠，江山邑作為現(xiàn)房，折算后均價(jià)約1.5萬/㎡。

2019年，境遇大逆轉(zhuǎn)，價(jià)格又起來了。彼時(shí)，七都有溫州實(shí)驗(yàn)中學(xué)（分校）、建設(shè)小學(xué)（分校）的學(xué)區(qū)加持，翡麗灣、鹿島萬象天地均價(jià)來到2-2.2萬/㎡，二手房報(bào)價(jià)在2.5萬/㎡。這個(gè)時(shí)候，江山邑又出來了，調(diào)價(jià)銷售毛坯均價(jià)約2.05萬/㎡。

至于今早拍賣的這套房源，江中花苑50幢1202室（推廣名：華僑花園江山邑），建面約175.63㎡，起拍價(jià)約148萬元，吸引了9人報(bào)名，最終以166萬成交，折算單價(jià)約9452元/㎡。

該房源是二拍，10月一拍以184萬起拍，無人報(bào)名流拍。

法拍市場上，去年至今江中花苑共有3套房源被拍賣，還都是50幢02室戶型。

去年5月，2002室，1人報(bào)名，以320萬成交，折算單價(jià)1.82萬/㎡。

今年3月，602室二拍以152萬起拍，吸引11人報(bào)名，最終以205萬成交 ，成交單價(jià)約1.17萬/㎡。

當(dāng)時(shí)看來，1萬出頭，相比市場價(jià)還有點(diǎn)點(diǎn)性價(jià)比，不過8月綠城春月江瀾骨折價(jià)清倉，把七都普通高層門檻拉到了1.2/3萬/㎡，這么一比，也就不是那么香了。

春月江瀾大幅度降價(jià)促銷，市場反映激烈，接下來，據(jù)說板塊內(nèi)停滯許久的江海云著也將迎來調(diào)價(jià)，傳言折扣力度不小，七都高層價(jià)格恐怕還有一波震蕩。

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