11月15日，青島第四批次擬出讓地塊清單中的城陽前桃林地塊成功出讓，地塊成交樓面地價5020元/㎡，總價3.33億，競得者為海通&青特（青島海譽置業有限責任公司）。

這是繼匯豪蘭庭項目后，兩家房企在城陽中心城區斬獲的又一宗優質地塊。

此次成交的地塊位于城陽街道前桃林，中心城區民城路以東、泰城路以北，占地面積約3.68萬㎡，容積率1.8，建筑面積約6.63萬㎡。地塊起拍樓面地價5020元/㎡，起拍總價3.33億元，競買保證金6652萬，比例為20%。

此前自規局發布地塊控規調整，將該地塊由商住混合用地（商住比2:8），調整為二類居住用地，容積率保持1.8不變。根據公示，地塊綠地率30%，建筑密度28%。住宅套數555套，套均面積120㎡左右。機動車停車位規劃799個。

同時，此前公示文件指出，該地塊建筑高度需滿足日照等相關要求，結合城市空間形態、與周邊小區的空間關系合理確定，并避免全部采用同一相近高度的建筑，指標以最終批復的修建性詳細規劃為準，要求配建不小于370平方米的小型開放綠地。

地塊容積率1.8，是片區內稀缺低密住宅用地。但地塊形態不夠規則，要在不規則空間內做高端改善產品，非常考驗開發商“繡花”功底。

該地塊周邊配套設施齊全，城市界面優良，緊鄰已建成的萬科桃花源居住區。地塊位置優越，距離北曲商圈、青春足球場、桃林小學均在2公里范圍內，商業配套成熟，教育及醫療資源一應俱全，紅盤屬性直接拉滿。

目前板塊內改善新盤云集，競爭較為激烈，在售待售樓盤包含北岸綠茵城、和達棠頌、匯豪蘭庭、銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、碧璽園榮耀、北岸·瑾云、上郡賦等。

項目周邊配套情況：

交通：地塊臨近公交桃花源民城路站有414路公交車。地塊西側為現狀民城路，南側為現狀泰城路；

教育與醫療：地塊西側為桃林小學，東側規劃 18 班小學；南側有規劃36班小學，地塊北側有現狀城陽區社會服務中心和城陽街道社區衛生服務中心。

文體設施及商業：地塊西南側為青春體育場。

注意事項：

1. 地塊競得人須在競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與青島市城陽區城陽街道辦事處、青島市城陽區城陽街道前桃林社區居民委員會簽訂《經濟發展用房購買協議》：

A.按照城陽區CY1003-028地塊規劃設計條件，地塊位于城陽區城陽街道民城路以東、文陽路以南，用地面積為36807平方米，容積率為1.8，為二類居住用地（R2），由丙方購買1600平方米配建社區商業網點用作經濟發展用房，最終面積以房產測繪備案面積為準。

B.交付時間：乙方自簽訂土地出讓合同之日起30個月內完成竣工驗收備案收訖，達到正式通水、通電、通氣等房屋正常使用所應有的配套設施條件，并向丙方交付。

C.總購買價款=1600平方米（以房產測繪備案面積為準）*購買單價（成交樓面地價+4725元/㎡）。該購買價格僅為毛坯交付，后續丙方如有設計、裝修等其他要求，購買單價乙丙雙方另行商定。

D.取得預售許可證后30日內，丙方向乙方支付總購買價款的50%；主體封頂后30日內再支付總購買價款的30%；工程竣工、驗收備案、房屋交付完成且辦理完產權轉移手續后30日內，支付剩余價款。如乙丙雙方另有協商的，按協商一致的執行。

E.所購房屋的具體坐落、戶型、各房屋面積等由乙丙雙方協商,所購房屋產權辦理完畢后由乙方包租運營，運營期限不低于10年、相關年租金收入、付款方式等事項由乙丙雙方另行簽訂協議。

2.本次出讓地塊裝配式建筑等相關要求詳見出讓地塊的《山東省房地產開發項目住房城鄉建設領域建設條件意見書》。

3.本次出讓住宅地塊內配建設施，競得人要按照《建設用地規劃設計條件通知書》、青島市《關于加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求建設并無償移交給相關部門。

4.本次出讓地塊內的砂石土資源屬國家所有，納入公共資源交易平臺進行統一處置，不可以資源化利用的、滿足消納要求的工程建設產出物統一由平臺公司進行規范處置。

2024年，青島該不該買房？