01

北京四合院，天津小洋樓。

1860年起，英、法、美、俄、意、比、奧等九國先后在天津設立租界，從此改變了這座城市的結構及發展方向。

世界罕見的小洋樓建筑群鐫刻下原租界區的歷史痕跡，天津的“世界建筑博物館”標簽即源于此。

因為，幾乎囊括了西方近代建筑的所有樣式，英國中古式、德國哥特式、法國羅曼式、意大利文藝復興式、俄羅斯古典式、希臘雅典式、近代摩登式等等。

皇親國戚、富賈巨商和各界名流紛至沓來，在租界內建起公館與別墅。各式大樓建筑和花園洋房層出不窮，將華夏百年變遷史濃縮其中。

▲天津中心公園名人舊居分布實景圖（來源：云上和平官微）

這些小洋樓按照用途大體可分為三類：

公用、民用和商用。

民居部分主要集中在和平區五大道(即馬場道、睦南道、大理道、常德道、重慶道)、河北區意式風情區、河西區解放南路一帶。

其實，小洋樓中最深厚的價值，還是當屬它的文化價值。

什么是真正的洋樓文化？

從小洋樓昔日的社會身份來看，它屬于上層社會所擁有。

它們的主人除了西方人外，大多為清廷皇親遺老，北洋政府時期的總統、總長、督軍以及巨商富賈、大家紅角。

▲靜園實景圖（來源：天津和平官微）

由于小洋樓分布于天津最核心的區域，便成了普通老百姓眼中優越而神秘的空間。

對居住在這里的權貴來說，這里是世外桃源。又因為地處天津市區最核心的地段，也是世間桃源。

各種身份顯要或特殊的人物，從各地來到天津租界這塊“超然世外”的空間里建造住宅別墅，一種津地所獨有的小洋樓風情便悄然形成。

近現代天津籍的一些著名政治家、學者、教育家和文藝家，他們接受基礎教育的青少年時代，也都是在天津小洋樓里度過的。

突出的代表是五大道。

▲五大道實景圖（來源：新華網）

這里的洋樓大多建于20世紀20-30年代，那時，歐洲建筑流行折衷主義——將各種風格融為一體，力求新穎獨特。

古典風格莊重肅穆、哥特風格高聳挺拔、巴洛克風格華麗多變、西班牙式溫和靈動、德式簡樸明快……這些小洋樓中西合璧，獨具東方魅力。

低矮的尺度、宜人的洋房與花木掩映的庭園，在蔭影重重中構成幽靜和舒適的環境。

▲關麟征故居實景圖（來源：云上和平官微）

這一切顯然都是那些社會身份和地位不同凡響的房屋主人所必需的。

作為天津城市標志性的文化財富，小洋樓不僅僅是城市特色的象征符號，更是每一個天津人心中永遠的情結。

誰能入住小洋樓？什么才是真正的小洋樓？

嚴格意義上來講，能夠入住小洋樓的古往今來都是非富即貴。

但并非只要是洋房形態就能稱為小洋樓，真正的小洋樓還是應該位于城央，因為這里承載了千百年的文脈和地脈。

只不過，現實的狀況是，除了建于上世紀的小洋樓以外，天津城市中心的花園洋房可謂寥若晨星。

如果要我從市場上找到一款能夠真正代表天津小洋樓的新產品。

我的腦海中浮現的，應該是信達格調美古花園的洋房。

▲美古花園效果圖

02

我拿到了一組美古花園洋房公區的效果圖，和大家淺淺劇透一下。

整體為黑白金經典配色，與格調騎士藝術中心內部空間的調性基本保持一致。

水晶吊燈折射的光芒與金箔形成呼應，歸家就仿佛騎士凱旋回歸自己的城堡。

▲美古花園效果圖

上周六（11月16日），美古花園洋房實體樣板間正式開放，并同步啟動排卡。

毫無疑問，市場期盼已久。

很多排卡客戶都是：

房款早就準備好了，一直在等美古花園的洋房開盤。

比起市面上很多樓盤的混戰，從地段到產品，美古花園的確是沒有競品。

而美古花園交出的這份答卷，也沒有辜負項目團隊日夜兼程的精心打磨，以及意向客戶的耐心等待。

其實，美古花園立面的誕生之初，所有的手法和材料，都已經編寫好了自己的基因代碼。

關鍵還在于做加法的設計，美古花園更重視深思熟慮之后的內容豐富。

對于美古花園內，本就稀少的3棟孤品洋房，自然是不遺余力地做雕琢和做加法。

尤其是洋房建筑立面的勾勒，更是不斷地做加法。流光溢彩的質感，對于藝術品級別的呈現至關重要。

因此，充分運用新材料工藝，描畫了兩種不同光澤的金屬。

建筑立面整體呈現歐式風格，引入深紅色元素，契合建設路建筑氛圍，從而體現街區的歷史感。

▲美古花園效果圖

三段式立面形式與高層保持統一性，又在細節上增加弧形元素，進而強化肌理表達，達到豐富立面層次的效果。

▲美古花園效果圖

與此同時，延續里坊元素與立面比例，統一立面肌理。

為了進一步提升質感，洋房建筑立面由大面積深色鋁板提升為類幕墻玻璃，視覺上更通透靈動。

我們可以看一下洋房立面與原報規方案的對比。

可以看出，整個立面的視覺效果都更有辨識度和記憶點。

這其實也是在延續經典的基礎上不斷創新，為美古花園業主打造將來可以留給子孫后輩的稀缺資產。

03

由于長期受儒家、道家文化的熏陶，國人對大自然充滿崇尚和敬畏，造園時往往傾向于寄情山水，追求“雖由人作，宛自天開”。

在天津，格調的園林，更是一絕。

清風明月本無價，遠山近水皆有情。

隨著園中空間、季節、位置的變化，呈現“步移景異”的景象，或明或暗，或密或疏，情景相隨，意味深長。

我目前了解到的消息是，美古花園實景示范區預計明年年中呈現，將打造天津首個精奢靜謐東方美學度假酒店式豪宅。

園林成本高達約1400元/㎡，再加上格調的園林景觀營造手法，自然會將花園洋房的居住體驗發揮得淋漓盡致。

這是什么概念呢？

天津市面上的地產項目，景觀成本的平均水平是500元/㎡左右。

很多高端盤的景觀成本也只是控制在800-900元/㎡左右。

美古花園的園林景觀肯定算是超配了，堪稱天津全新盤園林造價天花板。

社區占地約2.3萬㎡，竟拿出了約1.25萬㎡做園林景觀，水景面積約600㎡，假山、置石、石橋等石頭的運用重量約575.1噸……

放眼全國，這樣的開發商都實在太少見了。

犧牲的是利潤，帶來的是更舒適的游園體驗。

對標日本高端度假酒店，借鑒度假酒店的空間調性，選擇落地性強的適配方向，營造度假氛圍。

提煉自然的大地色系，如原木色、米黃色、白色等，運用直線型紋樣元素、豎條紋、橫豎格等特色紋理，建造茶室、連廊、坡屋面、木飾面、圍爐等硬景。

搭配屏風、石燈、置石等，營造禪意自然的山水園林。

主入口設置在社區西側，面向建設路。

門頭主要采用厚重的石材、古銅色的金屬，搭配外挑的星空頂雨棚，結合門前的水景、置石、迎客松，以及一體化設計的人性車行入口，營造歸家儀式感。

▲美古花園效果圖

值得一提的是，為了提升業主的歸家體驗，還將軸線空間單價增配至2500元/㎡。

這樣一來，整個軸線空間的展示力也將打破天津豪宅天花板。

格調的園林能夠在天津稱為教科書級別，不僅因為舍得投入成本，還在于獨特的設計巧思。

借用地庫側墻，打造特色假山疊瀑，廊架圍合空間，與側墻假山相呼應，達到空間的平衡。

▲美古花園效果圖

還根據場地條件，采取曲徑通幽的布局，單邊廊道圍合空間，動線沿邊界設置，釋放庭院空間，達到更優的場景和畫面。

▲美古花園效果圖

又通過鋪裝肌理的變化，弱化規劃硬質空間，設置移動花箱外擺，結合對景花園，形成花園式露臺休憩空間和林下空間。

▲美古花園效果圖

宅間庭院的設計也頗為用心。

相較于軸線空間，適當減少連廊的應用，提升景亭的品質，減少景墻的分割，增加假山組景的營造。

洋房宅間的設計靈感之一或許是來自于南宋畫家夏圭所創作的一幅紙本水墨山水畫作品《溪山清遠圖》。

描繪了江南晴日的湖山景色，有山石、茂林、樓閣、長橋、茅亭等。

各景物設置疏密得當，空靈毓秀，富有節奏感和韻律感。

采用車行仿石鋪裝，以黑色礫石點綴，搭配景觀置石和廊架，營造松弛的游園體驗。

▲美古花園效果圖

林下空間，石板橋蜿蜒穿行于景觀之間。興致來了，在這里閑庭漫步，也是一種放松。

▲美古花園效果圖

游園過程中，如果感覺有點累，也可以在戶外會客廳的沙發上打個盹兒。一覺醒來，透過落地窗，與窗外景致相對，不知不覺，也成了畫中人。

▲美古花園效果圖

《后漢書·左周黃列傳》：“誠遂欲枕山棲谷，擬跡巢由，斯則可矣?！?/p>

微風拂過，山林間的翠嵐輕輕飄散，仿佛寄身山谷。

高山流水，得遇知音。聽流水潺潺，看葉子飄落在水面，是四處流浪的灑脫。

▲美古花園效果圖

初雪，和鄰居在這里煮茶，暢聊家事國事天下事，好不愜意。

▲美古花園效果圖

夜幕降臨，燈火可親，靜謐地享受獨處時光。

▲美古花園效果圖

沿著小徑，在庭園中漫步，思緒已經隨風起舞。

▲美古花園效果圖

午后，在沙發上小憩，陽光灑進來，溫暖而慵懶。

▲美古花園效果圖

枯山水庭園，樹木、巖石、天空、土地等常常是寥寥數筆即蘊涵著極深寓意。一沙一世界，這樣的園林無異于一種精神園林。

▲美古花園效果圖

庭園與建筑的聯系頗為密切，兩者在空間上互相滲透、延伸，小面積的庭園內容相對比較簡約，散發著高級感和度假感。

▲美古花園效果圖

結茅云壑外，石澗流清泉。每一個洋房宅間的主題都飽含深意。

這組假山也營造了飛瀑效果，四周被高低錯落的樹木掩映。

▲美古花園效果圖

小業主的寫生也不必再去市政公園人擠人，在社區內的任何一個角落都可以從容完成。

▲美古花園效果圖

大大小小的廊亭可供歇腳，別人小區的奢侈，卻是美古花園業主的日常。

▲美古花園效果圖

期待明年年中，美古花園實景示范區的高水準呈現。

我也想看看，當格調超越格調，會達到怎樣的高度？

04

美古花園的洋房產品，其實也是洋樓文化和園林文化的碰撞。

當小洋樓的風情與格調園林的禪意相融合，又會呈現出一幅怎樣的山水畫卷？

而這樣可以傳世的新一代小洋樓，注定為少數人擁有，一年僅推售32套。

懂欣賞、懂收藏，又具備高品位的老錢們，誰不想收藏一套？