01

北京四合院，天津小洋樓。

1860年起，英、法、美、俄、意、比、奧等九國先后在天津設(shè)立租界，從此改變了這座城市的結(jié)構(gòu)及發(fā)展方向。

世界罕見的小洋樓建筑群鐫刻下原租界區(qū)的歷史痕跡，天津的“世界建筑博物館”標簽即源于此。

因為，幾乎囊括了西方近代建筑的所有樣式，英國中古式、德國哥特式、法國羅曼式、意大利文藝復興式、俄羅斯古典式、希臘雅典式、近代摩登式等等。

皇親國戚、富賈巨商和各界名流紛至沓來，在租界內(nèi)建起公館與別墅。各式大樓建筑和花園洋房層出不窮，將華夏百年變遷史濃縮其中。

▲天津中心公園名人舊居分布實景圖（來源：云上和平官微）

這些小洋樓按照用途大體可分為三類：

公用、民用和商用。

民居部分主要集中在和平區(qū)五大道(即馬場道、睦南道、大理道、常德道、重慶道)、河北區(qū)意式風情區(qū)、河西區(qū)解放南路一帶。

其實，小洋樓中最深厚的價值，還是當屬它的文化價值。

什么是真正的洋樓文化？

從小洋樓昔日的社會身份來看，它屬于上層社會所擁有。

它們的主人除了西方人外，大多為清廷皇親遺老，北洋政府時期的總統(tǒng)、總長、督軍以及巨商富賈、大家紅角。

▲靜園實景圖（來源：天津和平官微）

由于小洋樓分布于天津最核心的區(qū)域，便成了普通老百姓眼中優(yōu)越而神秘的空間。

對居住在這里的權(quán)貴來說，這里是世外桃源。又因為地處天津市區(qū)最核心的地段，也是世間桃源。

各種身份顯要或特殊的人物，從各地來到天津租界這塊“超然世外”的空間里建造住宅別墅，一種津地所獨有的小洋樓風情便悄然形成。

近現(xiàn)代天津籍的一些著名政治家、學者、教育家和文藝家，他們接受基礎(chǔ)教育的青少年時代，也都是在天津小洋樓里度過的。

突出的代表是五大道。

▲五大道實景圖（來源：新華網(wǎng)）

這里的洋樓大多建于20世紀20-30年代，那時，歐洲建筑流行折衷主義——將各種風格融為一體，力求新穎獨特。

古典風格莊重肅穆、哥特風格高聳挺拔、巴洛克風格華麗多變、西班牙式溫和靈動、德式簡樸明快……這些小洋樓中西合璧，獨具東方魅力。

低矮的尺度、宜人的洋房與花木掩映的庭園，在蔭影重重中構(gòu)成幽靜和舒適的環(huán)境。

▲關(guān)麟征故居實景圖（來源：云上和平官微）

這一切顯然都是那些社會身份和地位不同凡響的房屋主人所必需的。

作為天津城市標志性的文化財富，小洋樓不僅僅是城市特色的象征符號，更是每一個天津人心中永遠的情結(jié)。

誰能入住小洋樓？什么才是真正的小洋樓？

嚴格意義上來講，能夠入住小洋樓的古往今來都是非富即貴。

但并非只要是洋房形態(tài)就能稱為小洋樓，真正的小洋樓還是應該位于城央，因為這里承載了千百年的文脈和地脈。

只不過，現(xiàn)實的狀況是，除了建于上世紀的小洋樓以外，天津城市中心的花園洋房可謂寥若晨星。

如果要我從市場上找到一款能夠真正代表天津小洋樓的新產(chǎn)品。

我的腦海中浮現(xiàn)的，應該是信達格調(diào)美古花園的洋房。

▲美古花園效果圖

02

我拿到了一組美古花園洋房公區(qū)的效果圖，和大家淺淺劇透一下。

整體為黑白金經(jīng)典配色，與格調(diào)騎士藝術(shù)中心內(nèi)部空間的調(diào)性基本保持一致。

水晶吊燈折射的光芒與金箔形成呼應，歸家就仿佛騎士凱旋回歸自己的城堡。

▲美古花園效果圖

上周六（11月16日），美古花園洋房實體樣板間正式開放，并同步啟動排卡。

毫無疑問，市場期盼已久。

很多排卡客戶都是：

房款早就準備好了，一直在等美古花園的洋房開盤。

比起市面上很多樓盤的混戰(zhàn)，從地段到產(chǎn)品，美古花園的確是沒有競品。

而美古花園交出的這份答卷，也沒有辜負項目團隊日夜兼程的精心打磨，以及意向客戶的耐心等待。

其實，美古花園立面的誕生之初，所有的手法和材料，都已經(jīng)編寫好了自己的基因代碼。

關(guān)鍵還在于做加法的設(shè)計，美古花園更重視深思熟慮之后的內(nèi)容豐富。

對于美古花園內(nèi)，本就稀少的3棟孤品洋房，自然是不遺余力地做雕琢和做加法。

尤其是洋房建筑立面的勾勒，更是不斷地做加法。流光溢彩的質(zhì)感，對于藝術(shù)品級別的呈現(xiàn)至關(guān)重要。

因此，充分運用新材料工藝，描畫了兩種不同光澤的金屬。

建筑立面整體呈現(xiàn)歐式風格，引入深紅色元素，契合建設(shè)路建筑氛圍，從而體現(xiàn)街區(qū)的歷史感。

▲美古花園效果圖

三段式立面形式與高層保持統(tǒng)一性，又在細節(jié)上增加弧形元素，進而強化肌理表達，達到豐富立面層次的效果。

▲美古花園效果圖

與此同時，延續(xù)里坊元素與立面比例，統(tǒng)一立面肌理。

為了進一步提升質(zhì)感，洋房建筑立面由大面積深色鋁板提升為類幕墻玻璃，視覺上更通透靈動。

我們可以看一下洋房立面與原報規(guī)方案的對比。

可以看出，整個立面的視覺效果都更有辨識度和記憶點。

這其實也是在延續(xù)經(jīng)典的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，為美古花園業(yè)主打造將來可以留給子孫后輩的稀缺資產(chǎn)。

03

由于長期受儒家、道家文化的熏陶，國人對大自然充滿崇尚和敬畏，造園時往往傾向于寄情山水，追求“雖由人作，宛自天開”。

在天津，格調(diào)的園林，更是一絕。

清風明月本無價，遠山近水皆有情。

隨著園中空間、季節(jié)、位置的變化，呈現(xiàn)“步移景異”的景象，或明或暗，或密或疏，情景相隨，意味深長。

我目前了解到的消息是，美古花園實景示范區(qū)預計明年年中呈現(xiàn)，將打造天津首個精奢靜謐東方美學度假酒店式豪宅。

園林成本高達約1400元/㎡，再加上格調(diào)的園林景觀營造手法，自然會將花園洋房的居住體驗發(fā)揮得淋漓盡致。

這是什么概念呢？

天津市面上的地產(chǎn)項目，景觀成本的平均水平是500元/㎡左右。

很多高端盤的景觀成本也只是控制在800-900元/㎡左右。

美古花園的園林景觀肯定算是超配了，堪稱天津全新盤園林造價天花板。

社區(qū)占地約2.3萬㎡，竟拿出了約1.25萬㎡做園林景觀，水景面積約600㎡，假山、置石、石橋等石頭的運用重量約575.1噸……

放眼全國，這樣的開發(fā)商都實在太少見了。

犧牲的是利潤，帶來的是更舒適的游園體驗。

對標日本高端度假酒店，借鑒度假酒店的空間調(diào)性，選擇落地性強的適配方向，營造度假氛圍。

提煉自然的大地色系，如原木色、米黃色、白色等，運用直線型紋樣元素、豎條紋、橫豎格等特色紋理，建造茶室、連廊、坡屋面、木飾面、圍爐等硬景。

搭配屏風、石燈、置石等，營造禪意自然的山水園林。

主入口設(shè)置在社區(qū)西側(cè)，面向建設(shè)路。

門頭主要采用厚重的石材、古銅色的金屬，搭配外挑的星空頂雨棚，結(jié)合門前的水景、置石、迎客松，以及一體化設(shè)計的人性車行入口，營造歸家儀式感。

▲美古花園效果圖

值得一提的是，為了提升業(yè)主的歸家體驗，還將軸線空間單價增配至2500元/㎡。

這樣一來，整個軸線空間的展示力也將打破天津豪宅天花板。

格調(diào)的園林能夠在天津稱為教科書級別，不僅因為舍得投入成本，還在于獨特的設(shè)計巧思。

借用地庫側(cè)墻，打造特色假山疊瀑，廊架圍合空間，與側(cè)墻假山相呼應，達到空間的平衡。

▲美古花園效果圖

還根據(jù)場地條件，采取曲徑通幽的布局，單邊廊道圍合空間，動線沿邊界設(shè)置，釋放庭院空間，達到更優(yōu)的場景和畫面。

▲美古花園效果圖

又通過鋪裝肌理的變化，弱化規(guī)劃硬質(zhì)空間，設(shè)置移動花箱外擺，結(jié)合對景花園，形成花園式露臺休憩空間和林下空間。

▲美古花園效果圖

宅間庭院的設(shè)計也頗為用心。

相較于軸線空間，適當減少連廊的應用，提升景亭的品質(zhì)，減少景墻的分割，增加假山組景的營造。

洋房宅間的設(shè)計靈感之一或許是來自于南宋畫家夏圭所創(chuàng)作的一幅紙本水墨山水畫作品《溪山清遠圖》。

描繪了江南晴日的湖山景色，有山石、茂林、樓閣、長橋、茅亭等。

各景物設(shè)置疏密得當，空靈毓秀，富有節(jié)奏感和韻律感。

采用車行仿石鋪裝，以黑色礫石點綴，搭配景觀置石和廊架，營造松弛的游園體驗。

▲美古花園效果圖

林下空間，石板橋蜿蜒穿行于景觀之間。興致來了，在這里閑庭漫步，也是一種放松。

▲美古花園效果圖

游園過程中，如果感覺有點累，也可以在戶外會客廳的沙發(fā)上打個盹兒。一覺醒來，透過落地窗，與窗外景致相對，不知不覺，也成了畫中人。

▲美古花園效果圖

《后漢書·左周黃列傳》：“誠遂欲枕山棲谷，擬跡巢由，斯則可矣。”

微風拂過，山林間的翠嵐輕輕飄散，仿佛寄身山谷。

高山流水，得遇知音。聽流水潺潺，看葉子飄落在水面，是四處流浪的灑脫。

▲美古花園效果圖

初雪，和鄰居在這里煮茶，暢聊家事國事天下事，好不愜意。

▲美古花園效果圖

夜幕降臨，燈火可親，靜謐地享受獨處時光。

▲美古花園效果圖

沿著小徑，在庭園中漫步，思緒已經(jīng)隨風起舞。

▲美古花園效果圖

午后，在沙發(fā)上小憩，陽光灑進來，溫暖而慵懶。

▲美古花園效果圖

枯山水庭園，樹木、巖石、天空、土地等常常是寥寥數(shù)筆即蘊涵著極深寓意。一沙一世界，這樣的園林無異于一種精神園林。

▲美古花園效果圖

庭園與建筑的聯(lián)系頗為密切，兩者在空間上互相滲透、延伸，小面積的庭園內(nèi)容相對比較簡約，散發(fā)著高級感和度假感。

▲美古花園效果圖

結(jié)茅云壑外，石澗流清泉。每一個洋房宅間的主題都飽含深意。

這組假山也營造了飛瀑效果，四周被高低錯落的樹木掩映。

▲美古花園效果圖

小業(yè)主的寫生也不必再去市政公園人擠人，在社區(qū)內(nèi)的任何一個角落都可以從容完成。

▲美古花園效果圖

大大小小的廊亭可供歇腳，別人小區(qū)的奢侈，卻是美古花園業(yè)主的日常。

▲美古花園效果圖

期待明年年中，美古花園實景示范區(qū)的高水準呈現(xiàn)。

我也想看看，當格調(diào)超越格調(diào)，會達到怎樣的高度？

04

美古花園的洋房產(chǎn)品，其實也是洋樓文化和園林文化的碰撞。

當小洋樓的風情與格調(diào)園林的禪意相融合，又會呈現(xiàn)出一幅怎樣的山水畫卷？

而這樣可以傳世的新一代小洋樓，注定為少數(shù)人擁有，一年僅推售32套。

懂欣賞、懂收藏，又具備高品位的老錢們，誰不想收藏一套？