11月18日深夜，北京市住建委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布，《取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 加大住房交易稅收優(yōu)惠力度》的通知。住房交易優(yōu)惠稅收政策進(jìn)一步擴(kuò)大。

新政將于12月1日起施行。

關(guān)于此次新政，小易給大家劃重點(diǎn)：

1. 取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)后，滿兩年的住房出售，一律免征增值稅。

2. 不滿兩年的，按照5%全額繳納增值稅。

3. 購(gòu)買(mǎi)首套140平方米以下住房，契稅按1%征收；140平方米以上，契稅按1.5%征收。

4. 購(gòu)買(mǎi)二套住房，140平方米以下的，契稅稅率為1%，140平方米以上的，契稅稅率為2%。

《通知》還明確，12月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合相關(guān)規(guī)定的可適用執(zhí)行。

簡(jiǎn)單算一筆賬：

在二手房交易中，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收優(yōu)惠掛鉤。新政落地后，在北京買(mǎi)房能省多少成本？

假設(shè)一套房的總價(jià)為800萬(wàn)元，138平方米，在原政策標(biāo)準(zhǔn)下為非普通住房，買(mǎi)入價(jià)為500萬(wàn)元，那么，按照原有政策，在增值稅上，按照5%的稅率計(jì)算約為15萬(wàn)元，取消普宅非普標(biāo)準(zhǔn)后，只要符合滿兩年的條件，這15萬(wàn)元的稅就可以免了；在契稅方面，按照原有政策，即便是家庭唯一住房，這套房需繳納的契稅為12萬(wàn)元。 此次調(diào)整后，契稅為8萬(wàn)元。 如果是二套房，按照舊政策，契稅是24萬(wàn)元，此次調(diào)整之后，只要面積不超過(guò)140平方米，也都按照1%征收契稅，這樣，契稅是8萬(wàn)元。

兩筆稅費(fèi)合計(jì)較之前節(jié)省了6位數(shù)。

自926政治局會(huì)議以來(lái)，北京一系列止跌回穩(wěn)的措施相繼落地，樓市回暖態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月各線城市的新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)漲或降幅收窄。其中一線城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，結(jié)束了連續(xù)12個(gè)月的環(huán)比下跌趨勢(shì)。

因此當(dāng)下市場(chǎng)，無(wú)論對(duì)于剛需還是改善型需求而言，政策環(huán)境的鼓勵(lì)程度，都溢于言表，樓市窗口期已來(lái)。

我是嚴(yán)選體驗(yàn)官小易，如果你準(zhǔn)備買(mǎi)房、換房，或是關(guān)心樓市，快長(zhǎng)按下方二維碼加入我們！

這里有區(qū)域群，也有專(zhuān)屬項(xiàng)目群，快來(lái)和未來(lái)的鄰居好好聊一聊~

無(wú)法掃碼 請(qǐng)加微信fangyouxiaoyi4

點(diǎn)一下“在看”，你會(huì)更好看耶~