前幾天，印度“廣州”限購徹底放開后，我猜接下來會輪到印度“深圳”。再然后就是孟買和新德里。

有人還抱有幻想說，孟買是全印度房價的橋頭堡，只要它不倒，印度樓市就不可能全線崩潰。有人說什么全印度人都想當孟買人，孟買房子永遠不缺買家，說的好像限購放開后，全印度人立刻排隊搶房似的。可現(xiàn)實是，放開限購不是解藥，而是房價最后的幻覺。

孟買憑什么撐得住房價？

因為在很多人心里，這里有全印度人口的購買力托底。大家都覺得只要孟買放開限購，全印度的錢總能湊出這么點購買力。可這其實是最大的幻覺。

一旦孟買放開限購，短期內(nèi)可能熱鬧一陣，但冷清才是長久的底色。到那時，大家的心理防線會被擊碎，連孟買都撐不住，那還有什么房價是安全的呢？

房價的崩盤從來不是價格的變化那么簡單，它是信心的坍塌。真正擊潰孟買房價的不是限購限售，不是首付比例，不是房貸利率，而是老齡化。孟買60歲以上人口接近40%。

這是什么概念？這意味著每10個人里有四個已經(jīng)進入退休狀態(tài)，不再創(chuàng)造社會財富，卻需要社會供養(yǎng)。再看看工資和社保，最低工資2700，最低社保繳費基數(shù)7400。公司要交2500，員工要交1300，合起來3800。這3800不是你的錢，也不是你未來的錢，它是當下老年人的稅，是社會給超級老齡畫的賬單。

而代價卻是企業(yè)扛不住了，跑路了。孟買企業(yè)凈注銷年年全印度第一，年輕人就業(yè)越來越難，收入越來越低，房租也撐不住了，一路下行。

很多人還在吹什么新房價格，什么帝王，什么豪宅秒光。大哥們，你的新房跟二手房是一碼事嗎？新房限價指標預售政策，那是上面直接下場搶盤俠。

可問題是，搶盤俠總有搶完的一天，老齡化帶走年輕人，帶走需求，帶走就業(yè)機會，帶走收入預期。那你說房價的核心邏輯是要買的人多還是要賣的人多？是有支付能力的年輕人多還是焦慮賣房的房東多？現(xiàn)在是什么？現(xiàn)在是年輕人越來越少，掛牌房源越來越多，租售比越來越難看。那我問你，房價靠什么漲，靠誰來接盤？

現(xiàn)在印度的樓市處在鈍刀割肉的下半場，救市松綁放限購，打強心針，一波又一波，每一次效果都比上一次短，每一次反彈都比上一次弱。

直到有一天，人口更老一點，信心更差一點，首付更低一點，接盤俠更少一點，然后徹底崩盤，房價一瀉千里。到那時，土拍市場形同虛設，土地財政失靈。持有稅重錘落地，房價再砍一半。那時候你確實可以買房了，但那個城市還有你想要的未來嗎？

三年前說這些話是悲觀，今天說這些話是現(xiàn)實。市場不是被誰唱空了，而是自己走到了盡頭。

不要再幻想哪個城市能例外，不要再期待哪個政策是解藥。老齡化、產(chǎn)業(yè)流失、收入下滑、信心崩潰，這才是真正的房價終結(jié)者。房價的神話正在孟買被老齡化一點點吞噬。

別再問我未來房價會不會跌，問問自己，如果今天讓你花現(xiàn)在的價格去接盤，你愿意嗎？