南京江寧專場土拍，今天拉開帷幕！分布在江寧開發區、東山、上秦淮、正方新城、江寧濱江的7幅二類居住用地成功出讓。

成交結果一覽：

江寧濱江G38，經過1輪競拍，被南京濱盛置業有限公司以3.4億元總價拿下，成交樓面價5491元/㎡；

東山G55，經過1輪競拍，被中天美好、南京上元城市建設以5.63億元總價拿下，成交樓面價11504元/㎡；

正方新城G56，經過1輪競拍，被南京新都市建設發展有限公司以8.46億元總價拿下，成交樓面價7426元/㎡；

正方新城G57，經過1輪競拍，被南京新都市建設發展有限公司以5.6億元總價拿下，成交樓面價7439元/㎡；

江寧開發區G58，經過1輪競拍，被南京君城地產有限公司以3.73億元總價拿下，成交樓面價11997元/㎡；

江寧開發區G59，經過1輪競拍，被南京君城地產有限公司以4.43億元總價拿下，成交樓面價12008元/㎡；

上秦淮G60，經過1輪競拍，被南京新都市建設發展有限公司以11.95億元總價拿下，成交樓面價11818元/㎡。

今天的土拍，整體延續此前的理性態勢，全部底價成交，看點如下：

① 隨著縮減供地+優化容積率成為南京土地市場主流，越來越多的1字頭容積率宅地被釋放。與當前南京樓市在售新房形成差異化的同時，低密地塊的開發更考驗拿地房企的綜合水平。

② 今天的拿地房企，依然以國家隊為主。比如拿下正方新城、上秦淮宅地的南京新都市建設，實際控股人為南京江寧經濟技術開發集團有限公司；拿下復地朗香旁兩幅容積率1.05地塊的南京君城地產有限公司，控股股東為南京江寧交通建設集團有限公司；與中天美好聯合拿下東山G55的南京上元城市建設，背后是南京市江寧區人民政府東山街道辦事處。當然，未來不排除這些國資企業尋求綠城、招商、萬科、龍湖等代建佼佼者合作。

③ 江寧開發區，位于復地朗香旁的G58、G59地塊，容積率低至1.05，建筑限高15米。不光為斷供十余年的板塊補倉，也是近年來江寧主城出讓的容積率新低宅地，未來君城地產是獨立開發，還是尋求合作？不妨一起期待下。

④ 就在最近，江寧上秦淮正式更名為紫金山科技城，未來將以產學研一體化城市開發模式，打造南京新質生產力樣板區域。隨著前期的秦尚棲庭、芳原、紫京四季等陸續售罄或進入銷售尾聲，頤居G45、新都市建設G60等純新項目將入市補倉，提供迭代的改善新選項。

更多地塊詳情：

江寧開發區G58&G59

G58地塊

地塊四至：東至現狀，南至佛城西路，西至隱龍路，北至現狀

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29610.27㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

掛牌起始價：3.73億元

起拍樓面價：11997元/㎡

成交總價：3.73億

成交樓面價：11997元/㎡

拿地房企：南京君城地產有限公司

G59地塊

地塊四至：東至規劃道路，南至佛城西路，西至現狀，北至現狀

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：35135.4㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

掛牌起始價：4.43億元

起拍樓面價：12008元/㎡

成交總價：4.43億

成交樓面價：12008元/㎡

拿地房企：南京君城地產有限公司

江寧上新久違的低密宅地，就在復地朗香旁，且在將軍山、牛首山腳下，生態環境一流！

今天成功出讓的江寧開發區G58、G59地塊，在江寧開發區佛城西路以北。2幅地塊緊挨著，G58北側是將軍山中學佛城西路校區，G59東側是復地朗香。

地塊指標上，2幅地塊的容積率均為1.05，建筑高度限制在15米內，成交樓面價也相當。但G59出讓面積較G58要大，地塊更規整。

從此前的實探來看，G58、G59均為蓄勢待發狀態，地塊內部已平整，幾乎沒什么開發難度。地塊坐落在將軍山腳下，西側則能觀賞到牛首山的自然風光。

倚靠將軍山、牛首山，江寧開發區一帶有不少低密墅區，比如復地朗香、證大九間堂、瑞景文華、瑪斯蘭德等，居住環境格外清幽。

這十多年來，片區內一直沒有新盤供應。這次上新的G58、G59，雖然容積率指標無法和證大九間堂（容積率0.28）、復地朗香（容積率0.39）比，但這低密基因在江寧主城區也算是首屈一指的，未來大概率將打造成高端低密改善住區。

目前，地塊周邊配套、產業豐富，有地鐵S1號線佛城西路站、將軍山中學佛城西路校區、河海大學江寧校區、牛首山、國電南瑞、粵浦科技、航空工業南京機電等環伺。

江寧濱江G38

地塊四至：東至中元北路；南至青蓮路；西至仁和路；北至如練路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤1.5

出讓面積：41282.78㎡

建筑高度：≤60米

起拍總價：3.4億元

起拍樓面價：5491元/㎡

成交總價：3.4億

成交樓面價：5491元/㎡

拿地房企：南京濱盛置業有限公司

G38地塊位于江寧濱江，緊挨著南京濱江新城學校(東外分校)，離江寧濱江外國語學校也不遠。

地塊容積率僅1.5，可與區域內的高層房源形成差異化，低密優勢突出。

目前，江寧濱江的新城云漾濱江、大華錦繡前程、魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著等新盤均有房源在售；2021年出讓的G138，已官宣由萬科開發建設、操盤。

今年初，魯能硅谷公館和中北三盛汝悅銘著被納入濱江開發區商品房房票安置范圍，而后，汝悅銘著又加入以舊換新陣營。

雖然藍光G08被擺上司法拍賣貨架，但整體來看，江寧濱江的新房供應較為充足。不久的將來，隨著G138（萬科代建）、G38陸續入市，將進一步豐富板塊的新房選項。

東山G55

地塊四至：東至規劃道路；南至沿河路；西至現狀；北至寶盛路

地塊性質：R2二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.0

出讓面積：24469.67㎡

建筑高度：≤60米

起拍總價：5.63億元

起拍樓面價：11504元/㎡

成交總價：5.63億

成交樓面價：11504元/㎡

拿地房企：中天美好、南京上元城市建設

G55地塊位于東山，周邊有天鵝湖花園、上善居、萬科都薈啟境、江寧醫院等住區和生活配套。

與今年8月出讓的G17一樣，G55也被中天美好、南京上元城市建設拿下，兩幅地塊位置臨近，容積率同為2.0。

本月初，G17正式公布案名為金寧風華，規劃6棟16-18層住宅，主力戶型98-143㎡，將打造第四代住宅。從已釋放的信息來看，項目的外立面、景觀、架空層、會所等將迭新江寧現有的改善新盤格局。

至此，東山一帶已形成海玥華府、都薈啟境、武夷七里湖山、上善居、金寧風華、江寧城建G49等多盤在售/待售的局面，買房人的置業選項十分豐富。

正方新城G56、G57

正方新城G56

地塊四至：東至金鑫東路；南至迎居路；西至知新路；北至湯佳路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：54248.82㎡

容積率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：8.46億元

起拍樓面價：7426元/㎡

成交總價：8.46億

成交樓面價：7426元/㎡

拿地房企：南京新都市建設發展有限公司

正方新城G57

地塊四至：東至金豐路；南至新居街；西至豐年路；北至新豐路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：35849.34㎡

容積率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：5.6億元

起拍樓面價：7439元/㎡

成交總價：5.6億

成交樓面價：7439元/㎡

拿地房企：南京新都市建設發展有限公司

G56和G57位于江寧正方新城板塊，兩幅地塊距離不遠，容積率一致，起拍樓面價基本相當。

位置上，臨近地鐵S1號線正方中路站，其中G57距離地鐵站更近，并且緊鄰機場高速正方中路出口，周邊有將軍大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷、地理位置優越。

地塊周邊規劃的南師附中正方新城學校小學部項目規劃今年出爐，擬建一所8軌48班小學。周邊有錦尚紫蘭、玖華府、上宸云際等多個項目在售，人居氛圍良好。

其中，錦尚紫蘭規劃打造16-27層低密住區，共18棟住宅，配備會所。今年5月、7月開盤兩次，目前在售5、10號兩棟樓，戶型建面約78、88、98、118㎡，精裝修銷許均價約25233元/㎡。

上秦淮G60

地塊四至：東至天禧路；南至橫二路；西至鳳儀街；北至漢侯路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：63198.95㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

掛牌起始價：11.95億元

起拍樓面價：11818元/㎡

成交總價：11.95億

成交樓面價：11818元/㎡

拿地房企：南京新都市建設發展有限公司

南京新都市建設再進上秦淮！今天出讓的G60，位于江寧上秦淮板塊，周邊有地鐵3號線、機場高速、繞城高速、雙龍大道快速路環繞，區位交通條件優越。

配套上，板塊內有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學（擬建）、江寧婦幼保健院（江寧國際醫院）（在建）、地鐵三號線和風路站（在建）、電影小鎮街區，生活配套完善。

目前，板塊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等項目。去年片區有2幅宅地成功出讓，1幅為本地塊南側一路之隔的G45地塊，于去年8月由頤居以總價15億元競得；去年10月出讓的G62地塊，被南京新都市建設以總價19.14億元摘得。

值得一提的是，最近江寧經濟技術開發區管理委員會官宣，上秦淮正式更名為紫金山科技城，并將東南大學九龍湖校區與三處工業區劃入管轄范圍，確立產學研一體化城市開發模式，未來可期！