國慶后的成都樓市一路凱旋，與日俱增的來訪數據和各項目頻頻成交的捷報為樓市高歌，朋友圈地產鋪天蓋地的紅色戰報讓人早已經習以為常的同時，也有些驚喜出現在燈火闌珊處。

建設路二環內側的「華天·杉河」項目在沒有太多市場曝光的情況下，營銷中心亮相三天超過2000組到訪，首批次開盤62戶，卻有7倍的客戶繳納誠意金，僧多粥少之下，無疑問地開盤即磬。

探秘之心油然而生，今天的東二環，居然有一個如此低調的樓盤在悄然間就獲得了亮眼成績，除了地理優勢外，勢必得窺伺一下它到底有多少驚喜是大家所不知道的。

「華天·杉河」項目的第一個精彩是顯性的地段標簽——建設路東二環，內側。

二環，對于新老成都人來說都太多談資，從沙灣、金沙、雙楠、桐梓林、攀成鋼、建設路等，太多文化與商業齊飛，城市獨有的人文底蘊和繁華煙火共筑了人居高地。

△熱鬧繁華的建設路商圈

圖據建設路金融商務總部發展區

縱觀近二十年的城市發展，東二環上商圈濃度和諸多城市知名樓盤的鱗次櫛比構建了其確定化的顯性價值標簽。

萬象城、杉板橋的萬科·天薈廣場和龍湖·天街、建設路SM廣場、伊藤購物中心等每一個城市高能級的商業都在這堪稱城市的“黃金2公里”上生長，見證了主城生生不息的人潮。

除了這些知名商業外，從最初的萬科·金域藍灣到區域代表性奢宅保利·康橋，再至時下潮流ICON地萬科·天薈，這“黃金2公里”還串聯起了成都聲名鵲起的居住“名”盤，縱觀主城三環內側似乎找不到第二條雷同的軌跡。

這條“黃金2公里”，今天多了又一個名盤——「華天·杉河」。

如果僅此來定調區域價值未免太過于草率，當許多外城或新區在強調產業為底色的發展邏輯時，東二環的發展從橫向晉階成了片區式，所串聯起的板塊背后則可以看作是區域進入了又一輪的兌現周期，開啟新一個階段的價值生長。

首先就看得見的配套來說，「華天·杉河」環伺而生的SM廣場、伊藤、印象城、龍湖三千集、鉆石廣場、建設路美食街等商業兌現了全維度的生活所需；建設路小學、成華實驗小學、雙林小學（馨韻校區）、四十九中、石室初中培華校區、成都英才學校以及電子科大等名校，高密度的教育資源也省去了家庭中關于孩子讀書問題的擔憂。

△華天·杉河區位示意圖，僅供參考

這些確定性的資源決定了區域資源價值的下限已然不低，不過未來比的一定是區域成長空間所帶來的價值上限，這也是為什么前文會提到這里進入了“又一輪的兌現周期”。

它涉及了一個區域整體的宏觀向上發展和一個中芯的超級吸附力。

成華區連續3年，去的供應體量及開發體量領銜主城的佳績，2023年成華一舉成為五城區土拍總額唯一逾百億(約118.8億)的板塊，同時近4年內土拍量價齊升，熱勢領潮，也意味著區域大規模成片區的新城市界面將逐一兌現。

成華區當下的高光點分別在三個地方：萬象城、東郊記憶、建設路商圈。

并且近年來東郊記憶的出圈和斐然影響力有目共睹，成為了和太古里一樣，來成都旅游必然不會錯過的打卡點。從長遠來看，東郊記憶、萬象城、建設路商圈，三個小版塊相互連接成一個整體商業圈，吸附流量再通過這個超級商業圈內不同形色的樂玩來增加人流的體驗，最終形成成華的中芯片區，并非無稽之談，而是主城已然無土地可新開發的情況下，形成“抱團壯勢”的必然之果。這樣一來，其區域的價值空間又會進入另一個新高。

在這樣一個高光區域的加持下，「華天·杉河」的項目設計如果稍作減配，相信去化難度也不大，但偏偏它把自己卷成了一個全優生，應和了那句“明明就贏在了起跑線上，后天還如此努力”，產品上的優秀，也自然成為了項目熱銷的重要原因。

「華天·杉河」占地約22.5畝，純住宅用地，雖然地塊不算大，但因西側緊鄰沙河，擁有極為稀缺的自然資源，先天優勢顯而易見。

△華天·杉河 鳥瞰效果圖

「華天·杉河」定制了約36米酒店式的小區歸家門廳，香檳金色、星空頂、名貴石材點綴其中，每一個元素都將氣派和氣度予以展現，顏值足夠，尊崇感拉滿。

△華天·杉河小區門廳實拍圖

酒店式入戶后，經過五重歸家禮序就會與約4300㎡的獨立大中庭相逢，約300㎡中庭水廊會客廳、約200㎡療愈花園、近9米疊瀑水院……一步一景沉浸式感受繁華都市里的自然生態之美。

△華天·杉河 園林實拍圖

項目圍合式的建筑布局讓樓間距達到了約72米，在二環內的住宅能有這樣的視野實屬少見。

「華天·杉河」除了園林景觀上的精致美好外，在業主長遠的生活上也充分考量和規劃，并給出了一個高分的答案。

△華天·杉河 實拍圖

擁有活力能量館、童夢造趣館、逸友雅集館，三大生活藝術館，將運動健身、悠然閱讀、親子樂園、愜意品茗、趣味桌游等集萃，構建除了全齡段、全時段等休閑健康生活場景。

△華天·杉河生活場景效果圖

這里既為家庭的親子時光增添色彩，也對鄰里社交或親朋好友的到訪提供了更為溫馨多元的空間場，讓生活不止于家而是向社區無限延伸，邂逅更多美好的可能性。

「華天·杉河」包含了建面約118㎡的套三和136㎡的套四，均為2T3的梯戶設計。

在這里不得不率先分享建面約136㎡的戶型，從約7.2米的觀景陽臺上能直面沙河，遠眺339天府熊貓塔，是時下非常罕見的“灣區房”。可以試想冬天銀杏黃了，眼前就是滿目的金黃，別人都去電子科大打卡銀杏，而你在家的陽臺就能欣賞沿河而生的美麗銀杏，這個景觀帶來的價值是很難用金錢去衡量的。

△華天·杉河 效果圖

△華天·杉河 樣板間實拍圖

除了擁有能欣賞自然生態的觀景視野外，這個面積段上四個臥室空間的尺度都較為舒適，加上寬闊的LDK橫廳，不僅滿足了改善型人群對空間的數量需求，還能悅享高質量的舒居生活。

△華天·杉河136㎡戶型圖

而建面約118㎡的戶型，在空間設計上也是可圈可點。雖然直面中庭，但約32㎡的橫廳與約6.8米的闊景陽臺全屏視野采光，完全不像認知中118㎡空間擁有的尺度。

△華天·杉河 樣板間實拍圖

這個戶型的一個亮點還在于約21㎡的主套臥自帶衣帽空間，如果對空間數量沒有需求的置業者，可將主臥與旁邊次臥打通，改造成星級行政主臥，讓居者擁有更為尊奢的私人空間。

△華天·杉河118㎡戶型圖

從外在設計上帶來的驚艷視覺審美和內在戶型空間、園林會所等營造的舒適生活場，「華天·杉河」用高標準的線條給市場勾勒出一個高分作品，外加地段的先天優勢，讓置業者們看到了“1+1=3”的價值邏輯，首開贏得滿堂彩也在情理之中。

「華天·杉河」的開發商為華天文旅，其母公司是成都成華舊城改造投資有限責任公司。作為成華區區屬全資國有公司打造了新華坊特色街區、杉板橋產業服務型國際化社區等諸多耳熟能詳的城市項目，公司總投資約千億元，資產規模達503億元，品牌實力不容小覷。

不少人看見的是華天文旅雄厚的品牌實力，但其作為國有平臺對社會的責任與貢獻也是不可忽視的。

△華天·杉河 效果圖

縱觀全成都，三環內的地塊正逐一減少，時至今日這類擁有稀缺生態資源的地塊放到不少開發商企業手中，大概率會優先考慮做大戶型的奢宅，這對于一個開發企業來說是正確的，因為它們要考慮利益關系。

但選擇打造「華天·杉河」這樣的產品，對于背后的開發企業華天文旅來說無疑是其社會責任心的展現，用普通人夠得著的資金成本來享受進階的生活方式，而非將所有城市的優渥資源都被高凈值人群收入囊中。

△華天·杉河 效果圖

讓舒居生活回歸普通市場，是開發企業更高維度的步調，「華天·杉河」作為區域首個項目，悄然綻放到一鳴驚人，打出了一個漂亮的范本，相信位于杉板橋，將于近期亮相的「華天·杉嶺」和未來多個華天文旅的項目也一定會為城市帶來不一樣的驚喜。

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