商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?李興民）海口小區(qū)更換老舊電梯用上超長(zhǎng)期特別國(guó)債。11月21日，記者從海口市住建局了解到今年海口市已有21臺(tái)老舊電梯獲批利用超長(zhǎng)期特別國(guó)債進(jìn)行更新，每臺(tái)電梯補(bǔ)貼15萬(wàn)元。如何申請(qǐng)老舊電梯更新改造、費(fèi)用如何分擔(dān)等熱點(diǎn)問(wèn)題也受到市民的廣泛關(guān)注，海口市住建局為市民答疑解惑，送上服務(wù)指南。

問(wèn)：申請(qǐng)住宅老舊電梯更新改造應(yīng)滿足哪些條件？

答：（一）海口市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，已辦理使用登記證明的電梯住宅樓。

（二）使用年限長(zhǎng)、配置水平低、運(yùn)行故障率高、群眾更新改造意愿強(qiáng)烈的電梯。重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造；優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實(shí)施更新。

（三）住宅老舊電梯更新改造應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定，組織業(yè)主對(duì)電梯更新改造方案進(jìn)行表決，經(jīng)涉及范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，通過(guò)電梯更新改造方案。

（四）業(yè)主代表/業(yè)主授權(quán)單位就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達(dá)成一致意見(jiàn)。

問(wèn)：由誰(shuí)來(lái)申請(qǐng)住宅老舊電梯更新改造？

答：住宅老舊電梯更新改造以小區(qū)、個(gè)別樓幢或單元為申請(qǐng)單位向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為全體業(yè)主；以樓幢或單元為單位的，實(shí)施主體為該樓幢或該單元業(yè)主。實(shí)施主體攜帶申請(qǐng)材料向轄區(qū)居委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。

實(shí)施主體應(yīng)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表（原則上不超過(guò)5名）統(tǒng)一履行住宅老舊電梯更新改造有關(guān)工作事項(xiàng)。授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于更新電梯資金籌集方案、電梯廠商（銷(xiāo)售、安裝單位）選定、設(shè)備選定、電梯更新過(guò)程的監(jiān)督和組織驗(yàn)收，以及業(yè)主各方利益協(xié)調(diào)等工作。其中，涉及重大事項(xiàng)的，應(yīng)以業(yè)主大會(huì)表決方式確定。實(shí)施主體也可以授權(quán)原產(chǎn)權(quán)單位組織開(kāi)展本小區(qū)（樓幢、單元）的老舊電梯更新改造工作。

問(wèn)：老舊電梯更新改造費(fèi)用有差額該怎么辦？

答：納入老舊電梯更新改造計(jì)劃的啟動(dòng)超長(zhǎng)期特別國(guó)債予以支持，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為更新電梯每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元，改造電梯每臺(tái)定額補(bǔ)貼5萬(wàn)元。已繳交住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，實(shí)施主體可以按照《海口市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等規(guī)定，申請(qǐng)電梯更新項(xiàng)目超出定額補(bǔ)貼的資金；無(wú)住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，由實(shí)施主體組織業(yè)主進(jìn)行自籌分?jǐn)偅_保差額資金落實(shí)到位。

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