此刻，我在深圳華僑城創(chuàng)意文化園的山池咖啡廳。

今天，本來(lái)計(jì)劃去蓮花山、規(guī)劃展覽館和福田站轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但天在下雨，出行不便，便在這里留了下來(lái)。

話說(shuō)，我很喜歡這里。這里是深圳獨(dú)立特行的存在。

這次，來(lái)深圳探城晃悠聊天三天了。

一些感觸，聊聊。

1.20年前，2004年，我第一次來(lái)深圳。當(dāng)時(shí)，我很年輕，深圳也很年輕。那時(shí)，第一次看到深南大道、世界之窗，驚為天人。

2.15年前，我再次來(lái)到深圳，做了“深漂”。那時(shí)，我還不到30歲，依然年輕。后來(lái)，在這個(gè)城市待了3年，活躍在羅湖、福田。如今，往事已如煙。

3.后來(lái)，回河南后，每年至少來(lái)深圳一次；除了口罩3年。其實(shí)，我還蠻喜歡這個(gè)城市。

5.研究中國(guó)樓市，研究房產(chǎn)投資，必然要觀察和研究深圳樓市。所以，我一直在關(guān)注深圳和深圳樓市。

6.對(duì)了，13年前，我在深圳時(shí)，我是做房地產(chǎn)的。但是，我沒(méi)買(mǎi)深圳的房子——雖然，當(dāng)時(shí)蓮花山西北側(cè)景田附近的房子才一萬(wàn)二。有人問(wèn)我：東哥，你沒(méi)買(mǎi)深圳房子你后悔嗎？我說(shuō)：不后悔。我真不后悔，有啥后悔的。往前看，別回頭。

7.我這次來(lái)，其實(shí)是來(lái)親自觸摸論證當(dāng)下深圳樓市和深圳城市的真相的，雖然我知道我很難找到真相。

8.當(dāng)下的深圳樓市，沒(méi)媒體報(bào)道的那么“熱”。從10月份開(kāi)始，只是比之前好而已。目前的新房市場(chǎng)的好，也只是部分樓盤(pán)，部分價(jià)格有“競(jìng)爭(zhēng)力和誘惑力”的樓盤(pán)。新房市場(chǎng)依然分化，只是個(gè)別盤(pán)是日光盤(pán)，也只是推出100多套200多套而已。就這，已經(jīng)被媒體吵翻天。

9.當(dāng)下深圳樓市的二手房，略微好轉(zhuǎn)，超過(guò)6000套/月。并不算熱。

9.深圳房?jī)r(jià)，還沒(méi)回漲。路，依然漫長(zhǎng)。

10.這幾天，我馬不停蹄和不同的朋友吃飯、聊天、交流，甚至一天見(jiàn)三四個(gè)人。他們都是優(yōu)秀的朋友。優(yōu)秀的“新深圳人”和“老深圳人”。他們普遍對(duì)深圳房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái)沒(méi)有信心。我說(shuō)：深圳房?jī)r(jià)漲不回過(guò)去的水平線了嗎？他們說(shuō)，很多很多深圳人沒(méi)有信心。

11.哎，什么原因造就了如此呢？如同我在北京，上海，杭州，武漢和別人溝通的結(jié)論一樣，是信心問(wèn)題。

12.信心的不足，似乎大家普遍達(dá)成共識(shí)。樓市信心不足的原因，表現(xiàn)很多。對(duì)jj未來(lái)發(fā)展的沒(méi)有信心，是根源。對(duì)自己未來(lái)收入的普遍信心不足，是重要原因。

13.確實(shí)，如同北京上海杭州成都重慶等城市一樣，深圳的jj在過(guò)去兩年，其實(shí)也是受重創(chuàng)的，深圳人的收入也是普遍銳減的。只是，“深圳人不說(shuō)、不處處訴苦”。

14.深圳人的家庭資產(chǎn)縮水很?chē)?yán)重。因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌。他們承認(rèn)：確實(shí)很多樓盤(pán)很多房源價(jià)格下跌30%+。1/3，沒(méi)了。很多中產(chǎn)很痛苦，特別是前幾年高價(jià)買(mǎi)房的，首付跌沒(méi)了。

15.深圳人的韌性確實(shí)很強(qiáng)。但，很多新深圳人很清楚：他們?cè)谶@里一輩子都買(mǎi)不起房，特別是“關(guān)內(nèi)”的房。收入，其實(shí)并不高。但為什么在這里？——不在這里去哪里？畢竟，這里，自由。

16.確實(shí)。這里自由。人有強(qiáng)烈的邊界感。我在這里都感覺(jué)到自由的快樂(lè)。街上洋溢著一批批的年輕人。他們真的在奮斗嗎？也未必。很多人感覺(jué)到奮斗無(wú)望。

17.深圳的房子，確實(shí)太貴了。所謂降價(jià)后的盤(pán)，依然9——12萬(wàn)一平。外圍組團(tuán)，還得三四萬(wàn)四五萬(wàn)一平。誰(shuí)能買(mǎi)起啊？95%的深圳人，都買(mǎi)不起。這是真的。

18.其實(shí)，95%的深圳人，也很普通。在這里，他們感覺(jué)也很窮。雖然，很多人說(shuō)名校畢業(yè)，碩士畢業(yè)。年薪50萬(wàn)，年薪百萬(wàn)的人，是很少很少的。大多，也都是“牛馬”。特別是當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

19.我轉(zhuǎn)了南山，轉(zhuǎn)了華僑城片區(qū)，轉(zhuǎn)了深超總，轉(zhuǎn)了前海片區(qū)，轉(zhuǎn)了寶安外圍，轉(zhuǎn)了華潤(rùn)萬(wàn)象天地，拜訪了老朋友新朋友。整體而言，深圳還是一路向西。羅湖，已成過(guò)去式。福田，也快成過(guò)去式。哎，沒(méi)辦法。

20.前海片區(qū)，雛形已現(xiàn)，還在建設(shè)。正在成型成熟，我覺(jué)得還得6-10年。

30.深超總片區(qū)真不錯(cuò)。那個(gè)神盤(pán)中海深超玖序確實(shí)不錯(cuò)。對(duì)了，旁邊那個(gè)新開(kāi)的香格里拉酒店位置真好，四面八方景觀視野無(wú)敵。

31.我還是最喜歡此刻我在寫(xiě)文章咖啡館所在地的華僑城片區(qū)。大隱隱于市，樹(shù)比房高，節(jié)奏舒緩。其實(shí)，我并不喜歡后海片區(qū)的高樓大廈。千篇一律，毫無(wú)生機(jī)。

32.我還最喜歡深圳華潤(rùn)萬(wàn)象天地。整個(gè)中國(guó)我最喜歡的商業(yè)。

33.深圳房?jī)r(jià)還有未來(lái)嗎？還能“止跌回穩(wěn)”回到過(guò)去的高位嗎？我也不知道。看不懂。

34.朋友告訴我：如果未來(lái)房?jī)r(jià)真的不再漲了，我們干嘛要買(mǎi)房呢？一輩子在深圳租房也挺好。買(mǎi)房的財(cái)務(wù)成本太高了。

35.1000萬(wàn)，1000萬(wàn)，在深圳至少要掙到1000萬(wàn)。朋友說(shuō)。我問(wèn)她：如何掙到1000萬(wàn)？她說(shuō)：暫時(shí)不知道。她說(shuō)：東哥，你說(shuō)的那個(gè)《好東西》電影真的很好看。

36.朋友告訴我：現(xiàn)在的00后，確實(shí)在變化。他們強(qiáng)調(diào)：我……。我說(shuō)：是深圳的00后還是所有的00后？他說(shuō)：也許是所有。對(duì)了，他46歲，比我年齡大點(diǎn)兒。那晚，我們?cè)诰瓢墒彝夂攘送考伞Ｋc(diǎn)的酒叫“醉生夢(mèng)死”，我點(diǎn)了“光榮與夢(mèng)想”——哎，我多無(wú)趣啊。

37.深圳的宏觀和微觀是兩個(gè)截然不同的世界。網(wǎng)絡(luò)的深圳和真實(shí)的深圳也是兩個(gè)不同的世界。很多外地人，并不懂深圳。

38.不說(shuō)了，以上文字，是手機(jī)打的。咖啡喝完了，我準(zhǔn)備去趟蓮花山。

39.明天，我要去杭州，參加七爺?shù)哪甓确窒頃?huì)。他也是做地產(chǎn)自媒體的，獨(dú)立特行，文采飛揚(yáng)。比我年輕比我?guī)洝Ｈ顺缶投鄬W(xué)習(xí)。這不，我不就在學(xué)習(xí)填充腦子嗎？

40.11月馬上結(jié)束了，12月到來(lái)。該籌備2025東哥跨年演講了，第7季。

各位，敬請(qǐng)期待！

今年更精彩。

現(xiàn)在活著，什么最重要？

真實(shí)的信息，正確的認(rèn)知，有趣的靈魂，獨(dú)立的思想。

哦，還有錢(qián)。

錢(qián)，能解決99%的痛苦和問(wèn)題。

我是東哥。

本文完。