大家都看到了，北京樓市在迅速回暖中。

就在此時此刻，海淀綠城在前期磨產品，碰配置，預計12月下旬/1月初入市。聽說綠城+越秀團隊每天挑燈夜戰，使勁兒磨產品。

要知道，這個要超過圓明天頌，成為海淀未來二手房頭部，大量工作需要鋪排。我們通過各方渠道，了解的大道消息，給大家說說——

外立面：拆哥基本明確立面是全石材，局部可以有鋁板，立面的靈魂是穩中求進。不過有位綠城海歸，提出可借鑒倫敦切爾西的設計手法，開會時大家眼睛都亮了一下。

架空層：在龍湖·觀萃試驗過，但在海淀區還不能做，前期突破難度較大。但是聽說綠城在想plan B。

面積140：契稅新政來了，140平米以下可以省不少稅！綠城和越秀真心想給老百姓省錢，把144戶型爭取控制在140以內怎么壓縮呢？當然有技術啦，比如把更大戶型的面積繼續放大唄？

單元入戶大堂：拆哥了解兩層通高，南北尺度統一。看房功德寺，加微信menglin_2019

地庫：層高方面，目前是規劃一層3.8米，二層3.5米。不過看南京金陵月華、蘇州 ? ? ? ? ?玫瑰園等高端項目，這個有提升空間。地下柱網軸線8.1米，為了更好的豪宅體驗，比如很多海淀業主開“坦克”，這個還在磨。

加分項：

風雨連廊，可能有！ 陽臺，基本斷定沒有！ 地下大堂采光天窗，可能有！ 看房功德寺 ，加微 信menglin_2019

女王衣帽間：197戶型主打女王衣帽間，中關村新貴們，這個絕對要帶老婆看！看房可以添加微信menglin_2019

文華東方酒店樣板間：這是坊間流傳的，功德寺綠城的大懸念之一。東城區前門新開業的文華東方酒店，每晚價格高達12000元以上，貴得簡直了。黃色木頭與紅色質感的結合，綠城現在還有點吃不準是否符合他家的一貫風格？

綠城4:30課堂：海淀媽媽就是卷啊，主動要求增加的。為了還在上隔壁101也真是拼了。綠城功德寺的“春知學堂”將變為屬地高知版，采用雙語標識（真是貼心）、電子智慧、高級感的設計手法等，展示更國際化的認知花園！

另外，順今天文章提一嘴，崇文門6號地（磁器口東街區），北側那個懸空大樓被長江商學院買下來了，以后就俯瞰平房區了。東城er住膩了也可以換海淀功德寺的新房喔！

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