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又到了買學區房的最佳時段。每年11月到次年1月，是買學區房的最佳窗口期，這個期間買學區房的人比較少，又臨近年底，談價的空間比春季要大。

春節后到4月，是每年學區房成交的高峰，這個階段各校陸續公布招生計劃，并在5月開始招生，會吸引大量的家長買房；另一個高峰在中考結束后，各校公布中考成績，也會刺激一部分家長買房。

今年打算要買學區房的家長，更應該抓住好機會，目前二手房還處于價格底部，如果春季出現反彈，學區房會比普通房率先反彈，而且反彈幅度會更加明顯。

至于要不要買學區房，網上有很多爭議，有人認為學區房未來沒價值，買了會砸手上；也有人認為學區房未來還是有價值的，未來也不愁賣。

這就涉及到買學區房的第一個原則——上學自用。

買學區房首先是為了自用，即自家孩子讀書，而不是為了投資。買學區房的目的，其實是獲得一張優質學校的入學名片，它的收益主要體現在孩子的學業上，而不是漲價上。

買了學區房孩子成績就一定好么？也不絕對，只是給了孩子一個好的條件，考上好高中的幾率比普通學校要大一些，至于最終成績，還是取決于孩子個人。

至于學區房未來還有沒有價值，老司機認為仍然會有的：只要好的高中還需要入學考試，就必然會催生初中之間的競爭，也就必然會有學區房。

有人說新生兒減少了，所以學區沒價值了，這是偷換口徑。寧波主城區的重點高中只有10所，每年招收4-5千人，但主城區每年出生的孩子少說有8-10萬人，重高的入學率不到10%。即便出生人口再減少一半，這個入學率也不到20%，競爭仍然是激烈的。

還有人說將來租售同權，租房都可以上好初中，如果真是那樣，好的初中招生瞬間就爆了，最終大部分人還是上不了。

所以，只要中考有競爭，學區房就會有價值，出生人口數量始終是遠大于重高錄取人數的。

既然買學區房的目的是為了讀書，那么學校才是第一位的，在挑選學校方面，中考成績幾乎是唯一指標，中考成績越好，學區房的價值就越高。關于如何挑選好學校，可以掃文末二維碼加老司機私聊。

買學區房的第二個原則——選擇低總價。

好初中往往都有比較長的歷史，地處老城區，周邊新樓盤很少，最多的學區房其實是老破小。但很多人在買學區房時，希望既能讀書，也能自住，甚至是改善。

這樣的思路買學區房，并不一定是最佳選擇，不但這樣的房子難找，而且房子越大，總價越高，學區的溢價反而也越低。舉個例子，某學區房小區小面積的單價可能是3萬，比周邊小區高1萬，但大面積的單價可能就只有2萬出頭，比周邊小區高得不多。

大面積學區房的劣勢主要是總價，總價高了，流動性就差了，單價自然就上不去了。

如果不是迫不得已，建議自住房和學區房分開配置：自住房不需要學區，也就不需要承擔學區溢價，同樣的總價，面積可以買大一點；學區房單純為了讀書，小面積低總價，周轉容易，風險可控。

至于接送方便與否，寧波就巴掌大的城區，交通也不堵，開車10分鐘，就能跑出好遠。話說回來，到了高中階段，大部分孩子還是走讀，一樣也是要接送的。

在低總價原則下，房齡，樓層，戶型、裝修都不是事。買入總價低，將來賣出的總價也低，只要學區在，不愁沒人買。

買學區房的第三個原則——留夠提前量。

如果資金允許，學區房盡量早買，以防到時候讀不進去。寧波每年都會有學校預警，如鄞州的宋詔橋中學、海曙外國語、江北外國語和寧大附屬等，落戶太晚可能就讀不進去。

最穩妥的做法當然是提前3年了解學校的招生政策，孩子剛上幼兒園就開始籌劃學區房，這樣就會非常從容。

一般的預警學校要求提前1年落戶，如果是明年5月報名，今年4月底之前就得辦好房產證轉好戶口，再晚風險就大了。

沒有預警的學校，只要在當年招生報名之前落好戶口就行，注意報名時間不是每年9月1日，而是每年5月。也就是說，如果您的孩子明年9月要上學，最晚明年4月要買好房子。

買房過戶需要時間，辦理落戶也需要時間，由此反推，每年的學區房成交高峰就在2-4月之間。

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