153億，再次刷新北京土拍歷史。

剛剛，北京朝陽酒仙橋+十八里店+小紅門巨無霸組團(tuán)地塊，迎來最終買家。

華潤和中海經(jīng)過*輪競價(jià)，最終中海以153.32億拿下。

朝陽組團(tuán)地塊環(huán)線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊；

拿地房企：中海；

成交金額：153.32億；

住宅指導(dǎo)價(jià)：12.5萬/平（酒仙橋地塊） 、8萬/平（小紅門地塊） 、7.9萬/平（十八里店地塊） 。

從剛拍出不久的海淀功德寺雙姝攬金115億開始，到今天成交的朝陽組團(tuán)巨無霸賣出153億，接下來還有起始價(jià)超110億的豐臺(tái)萬泉寺地塊，和起始價(jià)超150億的海淀朱房雙子星，北京土拍仿佛不超百億都不好意思擺上貨架了。

咱們先聊中海今天拿下的組團(tuán)地中的酒仙橋地塊，未來則又給北京增加一個(gè)10W+豪宅項(xiàng)目。

關(guān)于今天 土拍的酒仙橋 地塊 ，關(guān)于北京的 10W+豪宅項(xiàng)目，你有什么想說的想聊的 ，先趕緊加包哥微信，咱們好好聊聊。

先來說說酒仙橋地塊，具體位置就在最近大熱的北京宸園南邊，亮馬河北邊。

酒仙橋0014地塊具體位置

酒仙橋0014新地塊位于朝陽東北四環(huán)外，到四環(huán)的直線距離不到1公里。

地塊所在位置的交通通達(dá)性非常強(qiáng)，通勤望京、國貿(mào)、東直門、亞運(yùn)村、太陽宮等產(chǎn)業(yè)、商業(yè)核心區(qū)，基本30分鐘內(nèi)都能達(dá)到。

酒仙橋這個(gè)板塊，雖然具有環(huán)線和國際住區(qū)的優(yōu)勢，但確實(shí)現(xiàn)在板塊內(nèi)部的小環(huán)境要差一些。

但酒仙橋?qū)儆诔柵f城改造重點(diǎn)區(qū)域，未來 酒仙橋路和亮馬河北路等道路都會(huì)拓寬，除了今天拍出的0014地塊和已經(jīng)在售的北京宸園，板塊還會(huì)有很多地塊在未來相繼出讓。

未來酒仙橋的交通和城市界面，會(huì)有一個(gè)很大的提升。

酒仙橋板塊規(guī)劃圖

這個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢，包哥不想說太多，因?yàn)檎娴亩亩级?/p>

從0014地塊鄰居北京宸園的熱銷，就能說明豪宅客戶對(duì)于板塊的認(rèn)可度。

北京宸園10月13日開盤，此后便迅速網(wǎng)簽，開盤不到3周，就直接干到了全北京10月網(wǎng)簽銷冠，102套，成交金額超20億。

圖源京樓銷售排行榜

要知道，這成績可是在北京樓市整體表現(xiàn)慘淡的大背景下完成的，意義重大。

而這其中，北京宸園產(chǎn)品做得好是一個(gè)方面，還有一個(gè)方面是客戶對(duì)于區(qū)域板塊發(fā)展的認(rèn)可，還有就是 北京宸園的出現(xiàn)，極大地彌補(bǔ)了酒仙橋板塊改善新房供應(yīng)的空白。

這時(shí)候，地塊屬性與北京宸園一樣的中海0014地塊，未來也會(huì)讓客戶選擇酒仙橋時(shí)多一種選擇。

酒仙橋0014地塊數(shù)據(jù)

北京宸園主打的是145平——249平的改善豪宅，那中海未來要打造怎樣的產(chǎn)品，來賣出12.5萬/平的指導(dǎo)價(jià)呢？

而且，酒仙橋新地塊雖然有區(qū)域高認(rèn)可度的優(yōu)勢，但其還有一個(gè)潛在挑戰(zhàn)，就是2025年北京10W+豪宅可能要經(jīng)歷前所未有的“紅海時(shí)代”。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10W+豪宅的去化速度大打折扣，到今年的11月17日，北京10W+豪宅新房一共賣了1228套，成交面積25.3萬平，成交金額超330億。

而2023年，這個(gè)數(shù)字是3189套，56.67萬平和722億。

圖源攸克地產(chǎn)

北京現(xiàn)在10萬+豪宅的新房庫存面積接近120萬方，2025年北京的10W+新房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)還會(huì)增加近百萬面積的庫存。

以今年這個(gè)去化速度，得賣8年，以賣得最好的2023年的去化速度算，也得賣4年。

可以預(yù)見，2025年將是北京10W+豪宅項(xiàng)目競爭最激烈的一年。

這時(shí)候，酒仙橋新地入市，就會(huì)有非常大的壓力，但包哥還是很期待，中海能用什么樣的產(chǎn)品來打動(dòng)朝陽的10W+豪宅客戶。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考