153億，再次刷新北京土拍歷史。

剛剛，北京朝陽酒仙橋+十八里店+小紅門巨無霸組團地塊，迎來最終買家。

華潤和中海經過*輪競價，最終中海以153.32億拿下。

朝陽組團地塊環線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊；

拿地房企：中海；

成交金額：153.32億；

住宅指導價：12.5萬/平（酒仙橋地塊） 、8萬/平（小紅門地塊） 、7.9萬/平（十八里店地塊） 。

從剛拍出不久的海淀功德寺雙姝攬金115億開始，到今天成交的朝陽組團巨無霸賣出153億，接下來還有起始價超110億的豐臺萬泉寺地塊，和起始價超150億的海淀朱房雙子星，北京土拍仿佛不超百億都不好意思擺上貨架了。

咱們先聊中海今天拿下的組團地中的酒仙橋地塊，未來則又給北京增加一個10W+豪宅項目。

關于今天 土拍的酒仙橋 地塊 ，關于北京的 10W+豪宅項目，你有什么想說的想聊的 ，先趕緊加包哥微信，咱們好好聊聊。

先來說說酒仙橋地塊，具體位置就在最近大熱的北京宸園南邊，亮馬河北邊。

酒仙橋0014地塊具體位置

酒仙橋0014新地塊位于朝陽東北四環外，到四環的直線距離不到1公里。

地塊所在位置的交通通達性非常強，通勤望京、國貿、東直門、亞運村、太陽宮等產業、商業核心區，基本30分鐘內都能達到。

酒仙橋這個板塊，雖然具有環線和國際住區的優勢，但確實現在板塊內部的小環境要差一些。

但酒仙橋屬于朝陽舊城改造重點區域，未來 酒仙橋路和亮馬河北路等道路都會拓寬，除了今天拍出的0014地塊和已經在售的北京宸園，板塊還會有很多地塊在未來相繼出讓。

未來酒仙橋的交通和城市界面，會有一個很大的提升。

酒仙橋板塊規劃圖

這個區域的優勢，包哥不想說太多，因為真的懂的都懂。

從0014地塊鄰居北京宸園的熱銷，就能說明豪宅客戶對于板塊的認可度。

北京宸園10月13日開盤，此后便迅速網簽，開盤不到3周，就直接干到了全北京10月網簽銷冠，102套，成交金額超20億。

圖源京樓銷售排行榜

要知道，這成績可是在北京樓市整體表現慘淡的大背景下完成的，意義重大。

而這其中，北京宸園產品做得好是一個方面，還有一個方面是客戶對于區域板塊發展的認可，還有就是 北京宸園的出現，極大地彌補了酒仙橋板塊改善新房供應的空白。

這時候，地塊屬性與北京宸園一樣的中海0014地塊，未來也會讓客戶選擇酒仙橋時多一種選擇。

酒仙橋0014地塊數據

北京宸園主打的是145平——249平的改善豪宅，那中海未來要打造怎樣的產品，來賣出12.5萬/平的指導價呢？

而且，酒仙橋新地塊雖然有區域高認可度的優勢，但其還有一個潛在挑戰，就是2025年北京10W+豪宅可能要經歷前所未有的“紅海時代”。

有數據統計，今年10W+豪宅的去化速度大打折扣，到今年的11月17日，北京10W+豪宅新房一共賣了1228套，成交面積25.3萬平，成交金額超330億。

而2023年，這個數字是3189套，56.67萬平和722億。

圖源攸克地產

北京現在10萬+豪宅的新房庫存面積接近120萬方，2025年北京的10W+新房項目，預計還會增加近百萬面積的庫存。

以今年這個去化速度，得賣8年，以賣得最好的2023年的去化速度算，也得賣4年。

可以預見，2025年將是北京10W+豪宅項目競爭最激烈的一年。

這時候，酒仙橋新地入市，就會有非常大的壓力，但包哥還是很期待，中海能用什么樣的產品來打動朝陽的10W+豪宅客戶。

以上。

個人觀點 僅供參考