作者 I 宋溪 選址960

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抓住租金下跌窗口，北京企業(yè)搬遷潮來了？

近日，行業(yè)媒體和從業(yè)人員爆料，位于望京的完美世界大廈外部已經懸掛鏈家LOGO標識，并且裝修工作基本完成。據(jù)悉，部分員工已經入駐，業(yè)務往來郵件地址、百度地圖總部地址也已經更新。

圖源：百度地圖

據(jù)進一步了解，鏈家租用了完美世界大廈D座整棟1-4層約8000平方米，作為新的北京總部。簽約于2024年11月完成。完美大廈對外租金報價為5元/平方米/天。

公開資料顯示，完美世界大廈位于望京東路1號望京數(shù)字創(chuàng)意園，距離地鐵望京站800米，首都國際機場30分鐘路程，東側與摩托羅拉大廈為鄰，分為A、B、C、D四棟，占地面積9.2萬平方米，建筑面積約14萬平方米，于2020年由上市公司完美世界整體承租，是朝陽望京片區(qū)地標級建筑之一。

入市后，AB兩棟（20層）被規(guī)劃為完美世界游戲業(yè)務和集團職能部門員工辦公，C座為食堂和健身房，D座4層研發(fā)辦公樓作為影視業(yè)務辦公地點。

圖源：百度地圖 高德嘉潤

2024年，影視受挫，游戲停滯，作為老牌游戲廠商的完美游戲裁員風波達到頂峰，總計優(yōu)化員工約2000人左右。在此期間，B座與D座員工有計劃地向A座整合，最終兩棟樓全部騰空。其中，騰出來的B座（約4萬平方米）被出租給了美團，D座則被鏈家拿下。

鏈家，全稱北京鏈家房地產經紀有限公司，成立于2001年。根據(jù)貝殼（鏈家母公司）2024年財報顯示，營業(yè)收入934.57億元，凈利潤40.7億元，其中鏈家直營收入為業(yè)績基本盤。

此次搬遷之前，其北京總部位于北京朝陽區(qū)將臺路普天實業(yè)創(chuàng)新園5號院16號樓，即如今的自如總部大樓。

自如 圖源：網絡

普天實業(yè)科技園（506創(chuàng)新園）圖源：普天實業(yè)

普天實業(yè)科技園（506創(chuàng)新園）前身為郵電部506廠，位于酒仙橋商圈將臺路5號院，園區(qū)占地1.8萬平方米，總建筑面積約8萬平方米，由普天實業(yè)運營，園區(qū)入駐企業(yè)有玻色量子、昆侖網電、朝陽區(qū)人力資源公共服務中心、百特智聯(lián)等。

有意思的是，自如總部大樓所在的16號樓原為鏈家總部。自如成立于2011年，最初為鏈家一個事業(yè)部，主要負責租房業(yè)務。2016年后，自如從鏈家獨立運營。業(yè)績報告顯示，自如2024年租房業(yè)務凈收益為39億元，租客破500萬，覆蓋全球81個城市。

2025年春節(jié)后，自如發(fā)布內部信，宣布殺入二手房交易領域，企圖通過對房源進行美化后進行售賣。

不過，鏈家與自如的最終控制方均為左暉家族信托基金。

據(jù)透露，鏈家為了找到一處滿意的總部辦公地，看了上百個項目，最終選址位于完美大廈D座。這背后，也有轄區(qū)政府對于該納稅大戶的幫助。

值得關注的是，除了美團和鏈家于去年底去化的接近5萬平方米辦公空間，美團還于朝陽區(qū)來廣營商圈新落成的地標保利廣場擴租了2.13萬平方米。行業(yè)稱，擴租或與其發(fā)布的即時零售品牌“美團閃購”有關。

圖源：高德嘉潤、北京住建委

同樣在北京寫字樓市場大舉擴租的還有字節(jié)跳動。有寫字樓媒體稱，字節(jié)跳動將新簽約15萬平方米左右辦公空間，目前在北京中關村片區(qū)已陸續(xù)完成8萬平方米租賃。據(jù)傳，此舉發(fā)生在張一鳴海外考察后，目的為提高員工的幸福感和滿意度，將單人辦公面積從原來的10平方米/人升級到15平方米/人。但也有分析稱，擴租是為布局人工智能等業(yè)務。

以美團、鏈家、字節(jié)跳動為代表的“大廠”擴租，與市場縮租、降租形成鮮明對比。

而此次頭部企業(yè)發(fā)力，接連實現(xiàn)去化的望京子市場，在去年還在被市場憂心。

2024年5月，阿里巴巴位于北京朝陽科技園崔各莊的北京總部啟用，涉及遷徙的1.9萬人中一大部分均辦公在望京。

比如在望京東阿里中心B座辦公的大文娛集團、阿里智能信息事業(yè)群；在綠地中心B座辦公的阿里健康事業(yè)群；在綠地中心A座、望京東金輝大廈等寫字樓辦公的淘天、阿里云、飛豬等。

緊接著，望京SOHO10年老住戶陌陌搬離遷至酒仙橋，進一步加劇了望京市場壓力。

但好在，朝陽區(qū)頭部企業(yè)的遷移好像總未超出轄區(qū)范圍。而望京，在寫字樓租金下行趨勢下，憑借國門樞紐的交通優(yōu)勢、“第二個CBD”定位、兼具藝術性與功能、牌面拉滿的辦公樓物業(yè)，給了企業(yè)換租、擴租、改頭換面的好機會。