153億，再次刷新北京土拍歷史。

剛剛，北京朝陽(yáng)酒仙橋+十八里店+小紅門(mén)巨無(wú)霸組團(tuán)地塊，迎來(lái)最終買家。

華潤(rùn)和中海經(jīng)過(guò)*輪競(jìng)價(jià)，最終中海以153.32億拿下。

朝陽(yáng)組團(tuán)地塊環(huán)線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊；

拿地房企：中海；

成交金額：153.32億；

住宅指導(dǎo)價(jià)：12.5萬(wàn)/平（酒仙橋地塊） 、8萬(wàn)/平（小紅門(mén)地塊） 、7.9萬(wàn)/平（十八里店地塊） 。

從剛拍出不久的海淀功德寺雙姝攬金115億開(kāi)始，到今天成交的朝陽(yáng)組團(tuán)巨無(wú)霸賣出153億，接下來(lái)還有起始價(jià)超110億的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊，和起始價(jià)超150億的海淀朱房雙子星，北京土拍仿佛不超百億都不好意思擺上貨架了。

這次中海拿下的巨無(wú)霸地塊，不僅是酒仙橋+十八里店+小紅門(mén)的組團(tuán)，其中十八里店地塊自己也是打包的。

十八里店地塊，不僅有住宅地塊、教育用地還有商業(yè)金融業(yè)服務(wù)用地，4塊地今天一起打包帶走，十八里店板塊朝陽(yáng)港一期的拼圖算是完成了。

十八里店朝陽(yáng)港規(guī)劃圖

關(guān)于此次中海拿下的十八里店地塊，關(guān)于十八里店區(qū)域，你有什么想說(shuō)的，加包哥微信，咱們私聊去。

先說(shuō)說(shuō)十八里店692等地塊的具體位置。

十八里店地塊具體位置

此次十八里店692宅地在云筑一、二期和即將入市的金隅新盤(pán)北京隅·東序之間。

再加上L01、L02兩塊商業(yè)用地以及683托幼用地的打包出讓，十八里店朝陽(yáng)港一期，現(xiàn)在形成了一個(gè)完美的“九宮格”。

這個(gè)“九宮格”里，包含了住宅、商業(yè)、學(xué)校、地鐵等所有“美好生活”所需要的配套。

十八里店的價(jià)值還在擴(kuò)大。

包哥是對(duì)十八里店區(qū)域有非常深的情感的，因?yàn)閺脑浦黄陂_(kāi)始賣的時(shí)候，包哥就一直在跟進(jìn)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

回想幾年前，金隅聯(lián)合其他國(guó)企，“兜底”朝陽(yáng)港的場(chǎng)景，仿佛還在昨天。

2021年10月11日， 金隅聯(lián)合昆泰 以 37.6億 底價(jià)拿下朝陽(yáng)港693地塊，那個(gè)時(shí)候朝陽(yáng)港還是一片荒蕪，十八里店地鐵站也還沒(méi)有開(kāi)。

第二次是2022年5月31日，17號(hào)線十八里店地鐵站開(kāi)通半年后，金隅昆泰云筑已經(jīng)在籌備建設(shè)，可朝陽(yáng)港依然難獲房企青睞，還是 金隅聯(lián)合住總 以 38.8億 底價(jià)拿下。

但 金隅聯(lián)合硬是聯(lián)合昆泰、住總，從云筑項(xiàng)目本身出發(fā)，無(wú)論是從產(chǎn)品端還是價(jià)格端，讓自己充分支棱起來(lái)了。

包哥真覺(jué)得十八里店該給金隅頒發(fā)一個(gè)“特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

云筑的大賣，不僅讓買房人對(duì)十八里店有了信心，也促進(jìn)了十八里店朝陽(yáng)港政府做好充分的“后勤保障”。

他們能做的，就是抓緊將“先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)”的圖紙上的東西落地。

當(dāng)然，首先落地的是 17號(hào)線十八里店站 ，畢竟地鐵一響，黃金萬(wàn)兩嘛。

再就是， 人大附中朝陽(yáng)學(xué)校 南校區(qū)落地十八里店了，十二年制，就在云筑項(xiàng)目旁邊。

還有， 2.5萬(wàn)畝的朝南森林公園 也在加緊擴(kuò)建中。

十八里店至此，由PPT徹底變成了“確定性”。

板塊內(nèi)各項(xiàng)規(guī)劃開(kāi)始落地后，區(qū)域以肉眼可見(jiàn)的速度在發(fā)展， 這時(shí)候，便有了 保利 從37家 房企手中搶下十八里店地塊 ， 就是今天的朝央和煦 。

十八里店的第五個(gè)住宅項(xiàng)目，金隅又重新回歸，命名為北京隅·東序，7.9萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)和127平—193平的改善大戶型，講十八里店的上車門(mén)檻抬高。

這種肉眼可見(jiàn)的建設(shè)速度以及“確定性”，讓十八里店新房成為北京今年少數(shù)幾個(gè)能抗住價(jià)的區(qū)域之一。

而中海此次拿下十八里店組團(tuán)地塊，不僅要繼續(xù)建設(shè)近13萬(wàn)平的住宅項(xiàng)目，兩個(gè)商業(yè)地塊加起來(lái)總建筑面積也達(dá)到12.5萬(wàn)平。

十八里店新地塊 數(shù)據(jù)

商業(yè)方面，之前一直傳十八里店會(huì)引入天街，不過(guò)這個(gè)體量來(lái)看，即使不是天街，也絕對(duì)是個(gè)大型商業(yè)沒(méi)錯(cuò)了。

新地塊的住宅指導(dǎo)價(jià)和北京隅·東序一樣，都是7.9萬(wàn)/平。

十八里店九宮格湊齊，是否成為了買房人的高攀不起？

期待即將入市的北京隅·東序和中海十八里店新地。

以上。

如果你對(duì)云筑一、二、三期感興趣，亦或者你對(duì)即將入市的北京隅·東序想了解，或者想了解十八里店的整體發(fā)展，都可以加包哥微信，咱們私聊去。

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