153億，再次刷新北京土拍歷史。

剛剛，北京朝陽酒仙橋+十八里店+小紅門巨無霸組團地塊，迎來最終買家。

華潤和中海經過*輪競價，最終中海以153.32億拿下。

朝陽組團地塊環線位置

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊；

拿地房企：中海；

成交金額：153.32億；

住宅指導價：12.5萬/平（酒仙橋地塊） 、8萬/平（小紅門地塊） 、7.9萬/平（十八里店地塊） 。

從剛拍出不久的海淀功德寺雙姝攬金115億開始，到今天成交的朝陽組團巨無霸賣出153億，接下來還有起始價超110億的豐臺萬泉寺地塊，和起始價超150億的海淀朱房雙子星，北京土拍仿佛不超百億都不好意思擺上貨架了。

這次中海拿下的巨無霸地塊，不僅是酒仙橋+十八里店+小紅門的組團，其中十八里店地塊自己也是打包的。

十八里店地塊，不僅有住宅地塊、教育用地還有商業金融業服務用地，4塊地今天一起打包帶走，十八里店板塊朝陽港一期的拼圖算是完成了。

十八里店朝陽港規劃圖

關于此次中海拿下的十八里店地塊，關于十八里店區域，你有什么想說的，加包哥微信，咱們私聊去。

先說說十八里店692等地塊的具體位置。

十八里店地塊具體位置

此次十八里店692宅地在云筑一、二期和即將入市的金隅新盤北京隅·東序之間。

再加上L01、L02兩塊商業用地以及683托幼用地的打包出讓，十八里店朝陽港一期，現在形成了一個完美的“九宮格”。

這個“九宮格”里，包含了住宅、商業、學校、地鐵等所有“美好生活”所需要的配套。

十八里店的價值還在擴大。

包哥是對十八里店區域有非常深的情感的，因為從云筑一期開始賣的時候，包哥就一直在跟進這個區域的發展。

回想幾年前，金隅聯合其他國企，“兜底”朝陽港的場景，仿佛還在昨天。

2021年10月11日， 金隅聯合昆泰 以 37.6億 底價拿下朝陽港693地塊，那個時候朝陽港還是一片荒蕪，十八里店地鐵站也還沒有開。

第二次是2022年5月31日，17號線十八里店地鐵站開通半年后，金隅昆泰云筑已經在籌備建設，可朝陽港依然難獲房企青睞，還是 金隅聯合住總 以 38.8億 底價拿下。

但 金隅聯合硬是聯合昆泰、住總，從云筑項目本身出發，無論是從產品端還是價格端，讓自己充分支棱起來了。

包哥真覺得十八里店該給金隅頒發一個“特殊貢獻獎”。

云筑的大賣，不僅讓買房人對十八里店有了信心，也促進了十八里店朝陽港政府做好充分的“后勤保障”。

他們能做的，就是抓緊將“先規劃后開發”的圖紙上的東西落地。

當然，首先落地的是 17號線十八里店站 ，畢竟地鐵一響，黃金萬兩嘛。

再就是， 人大附中朝陽學校 南校區落地十八里店了，十二年制，就在云筑項目旁邊。

還有， 2.5萬畝的朝南森林公園 也在加緊擴建中。

十八里店至此，由PPT徹底變成了“確定性”。

板塊內各項規劃開始落地后，區域以肉眼可見的速度在發展， 這時候，便有了 保利 從37家 房企手中搶下十八里店地塊 ， 就是今天的朝央和煦 。

十八里店的第五個住宅項目，金隅又重新回歸，命名為北京隅·東序，7.9萬/平的指導價和127平—193平的改善大戶型，講十八里店的上車門檻抬高。

這種肉眼可見的建設速度以及“確定性”，讓十八里店新房成為北京今年少數幾個能抗住價的區域之一。

而中海此次拿下十八里店組團地塊，不僅要繼續建設近13萬平的住宅項目，兩個商業地塊加起來總建筑面積也達到12.5萬平。

十八里店新地塊 數據

商業方面，之前一直傳十八里店會引入天街，不過這個體量來看，即使不是天街，也絕對是個大型商業沒錯了。

新地塊的住宅指導價和北京隅·東序一樣，都是7.9萬/平。

十八里店九宮格湊齊，是否成為了買房人的高攀不起？

期待即將入市的北京隅·東序和中海十八里店新地。

以上。

如果你對云筑一、二、三期感興趣，亦或者你對即將入市的北京隅·東序想了解，或者想了解十八里店的整體發展，都可以加包哥微信，咱們私聊去。

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