年關將至，又到房企們沖刺年底業(yè)績的時刻，

同樣從10月開始購房者們一直上揚的購房熱情，到年末也到達一個新的高度。

對房企而言，加快推進旗下項目入市可以提升全年的銷售業(yè)績，而對購房者來說，各種購房政策激勵、項目優(yōu)惠加大，歲末無疑也是置業(yè)良機。

截止發(fā)稿時時，11月成都新房和二手房成交共3.6萬多套。其中新房11233套，創(chuàng)下本月新房成交新高，較上月增加3964套，環(huán)比增長54.5%；二手房成交26115套，較10月增加6308套，環(huán)比增加31.8%，同比數(shù)據(jù)增加35.3%。

新房和二手房成交的持續(xù)增長，反映了樓市政策的持續(xù)發(fā)力，源源不斷地為市場注入活力；另一方面稅費政策對二手房市場的引導，也讓成都市場熱度延伸。

12月成都有約20個項目（新批次）入市，其中不乏關注度極高的仁和春天·29號院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等全新項目，同樣吸引人的還有一直保持市場熱度的越秀天悅云翠、金茂璞逸錦江、星河world九墅等項目，也將在12月加推新批次。

這次我們以“300萬左右”剛需產(chǎn)品、“300-600萬之間”改善必看，“800萬以上”高改推薦對即將在12月入市的項目進行分類，方便購房者按圖索驥。

01.

300萬左右房源，價格剛需品質改善

在市場進入全面改善時期，成都依然有產(chǎn)品出色的低總價項目供應。

12月即將上新的項目中，位于溫江科創(chuàng)板塊的成都星河world、雙流怡心湖板塊的空港興城晨曦府、龍泉行政學院板塊的人居錦潤峰薈，新都區(qū)的潤揚觀瀾鷺島、新津天府映嶼等項目，都將有總價段在300萬左右的房源推出。主城方面，青羊文廟西街的現(xiàn)房項目匯廈少城即將推出的80-95㎡房源，引起了不少關注。

匯廈少城文墨閣

位于主城青羊區(qū)人民公園旁的匯廈少城文墨閣將推82套清水現(xiàn)房，產(chǎn)品建面約80-95㎡。作為一個已經(jīng)有十多年時間的老項目，文墨閣體量并不大，僅有4棟建筑，即將在12月加推的為文墨閣1棟，33層，為3梯8戶產(chǎn)品。項目優(yōu)劣勢明顯，優(yōu)勢是絕佳的地理位置、配套成熟、總價低，但弱點方面上一代產(chǎn)品設計以及高密高梯戶比。

成都星河world

一直在溫江“收視長虹”的成都星河world，在11月推出別墅“九墅”組團后，將在12月加推全新大平層產(chǎn)品。作為溫江新規(guī)1號作品，成都星河world將推出面積段129-143㎡，199㎡全景艙大平層，260萬/套起的總價，產(chǎn)品上頗有新意。

星河WORLD九墅疊拼意境圖

天府映嶼

地處新津花園板塊，是一個全新亮相項目。在市面各主流項目都集中注意在改善面積段時，這個項目推出主力戶型在78-115㎡左右的中小戶型產(chǎn)品，并在90多㎡的產(chǎn)品中引入了270度采光設計，將卷產(chǎn)品的做法帶入到中小戶型中，全面升級了中小面積段剛需產(chǎn)品的居住體驗。

天府映嶼意境圖

02.

300-600萬，新規(guī)產(chǎn)品的最卷賽道

這個總價段是目前成都新房競爭最為激烈的部分，也是各房企產(chǎn)品實力最嚴苛考驗的價格段。

12月上新的項目中，大多數(shù)項目都集中在這個總價段。與以前不同的是，隨著越來越多新規(guī)產(chǎn)品入市，各開發(fā)商在這個總價段的產(chǎn)品設計上，做出更多創(chuàng)新，無論戶型結構、得房率、外立面、會所設計等，都進行了更多優(yōu)化，適合改善家庭入手。

越秀金茂·天鷺滿園

越秀和金茂兩大品牌房企聯(lián)手的雙楠新作。天鷺滿園位于鷺島國際社區(qū)旁、2.5環(huán)內(nèi)，項目占地約34畝，由南北兩個地塊組成，純住宅產(chǎn)品，僅有9棟11-13F的小高層，而且全2T2戶配置，主力戶型建面僅有約143㎡和約190㎡兩種，高端改善屬性濃厚。其“陽臺花園化”的設計，吸引了不少客戶關注。據(jù)了解，天鷺滿園示范區(qū)開放首日接待超千人次。

越秀金茂·天鷺滿園建筑外立面意境圖

越秀天悅云萃二期

越秀天悅云萃二期將在12月加推5、6號樓，40套精裝產(chǎn)品。作為成都首批按照新規(guī)打造的項目，天悅云萃以其高實得率的設計，引起了市場的極大反響，加推的房源依然是120-143㎡的主力戶型產(chǎn)品。

CCIC公園里

由成都交投在金牛區(qū)一環(huán)打造的新項目，靠近炎華置信·花千集、金牛萬達、龍湖上城等商業(yè)，周邊有地鐵1號線和6號線交匯的人民北路站。項目占地約47畝，打造了4-26F的高層和疊拼產(chǎn)品，產(chǎn)品建面約127-195㎡。其中高層主力產(chǎn)品為建面約128-137㎡的套四雙衛(wèi)戶型，疊拼主力產(chǎn)品為建面約195㎡的套四三衛(wèi)戶型。

CCIC公園里意境圖

金牛國投上林熙錦府

項目位于茶店子板塊，交通四通八達，由地鐵7號線、地鐵6號線和地鐵2號線構建的軌道交通網(wǎng)絡可通達全城；龍湖西宸天街為核心的商圈，加上周邊的華僑城商圈以及天府藝術公園111商業(yè)示范區(qū)，商業(yè)能級較高。項目占地約47畝，打造了5棟16-25F的小高層、高層產(chǎn)品。首批次將推出72套房源，產(chǎn)品建面約137-143㎡，均為套四雙衛(wèi)戶型。

金牛國投上林熙錦府意境圖

首開股份·臻禮著

該項目為首開在城東打造的新規(guī)項目。項目位于槐樹店板塊，緊鄰成都雙林小學御風分校，周圍交通配套成熟，有槐樹店地鐵站和迎暉路地鐵站雙站點加持，出行較為便捷。區(qū)域還有成都英華學校、成都錦匯東城小學、沙河公園等多個城市資源配套。該項目占地約36畝，規(guī)劃打造了9棟12-17F的小高層建筑。預計首次開盤將推出建面約117-140㎡的產(chǎn)品，均為套四戶型。

首開股份·臻禮著意境圖

03.

800萬以上高改產(chǎn)品，

曾經(jīng)的“地王”紛紛登場

高改產(chǎn)品在年底也迎來爆發(fā)。

在金茂璞逸錦江兩次開盤售罄后，12月這個金融城東的扛把子將繼續(xù)加推3批次房源；而今年一直備受關注的仁和春天29號院也傳出即將在下周開放示范區(qū)的消息，據(jù)傳該項目可能在12月正式發(fā)售；同樣關注度極高的麓湖麗世縵華，也傳出12月取證的消息。

這些近兩年成都土拍市場的地王項目紛紛登場，給歲末高端市場的供應增加新的亮點。

仁和春天·29號院

仁和春天·29號院位于錦江琉璃場板塊，嘉祥錦江校區(qū)旁，2.5環(huán)內(nèi)。項目占地29畝，僅布局了4棟建筑，共158套房源。仁和春天·29號院原創(chuàng)蝴蝶棟型，全系配置全景艙，設計了260㎡、250㎡、240㎡及兩個200㎡面積段產(chǎn)品。

這個設計實現(xiàn)了360°采光、通風、觀景，在全面超越板式平層的同時，引領成都進入了蝴蝶型平層時代。同時項目外立面采用陶板、鋁板和玻璃幕墻，也是極大創(chuàng)新。

仁和春天·29號院意境圖

麓湖麗世縵華

該項目位于麓湖的湖區(qū)板塊，項目占地約32.85畝，容積率約1.8。

麗世縵華是濱江潤達豐于麓湖湖區(qū)打造的新作，規(guī)劃有疊拼、獨棟、聯(lián)排和小高層多種業(yè)態(tài)，擁有約100套大平層和約30套別墅，總價均達千萬級，共約500套。其中高層產(chǎn)品端具有極大的創(chuàng)新性，規(guī)劃為280㎡、330㎡戶型，均為一層一戶設計，且每戶配置2部電梯，特別是每戶自帶一個面積近40㎡的二層外挑空間。

麓湖麗世縵華意境圖

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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