11月29日，合肥土拍落幕，4宗地塊，總面積294.2654畝，最終以底價競得，總成交金額40.32億元。

沒有一絲波瀾，合肥的土拍越來越?jīng)]有意思了，已經(jīng)很久看不到房企參與，都是國資平臺托底。

為什么現(xiàn)在的房企都不愿意拿地了？是地塊位置不好嘛，非也，現(xiàn)在合肥供應(yīng)的地塊可以說絕大部分都是核心板塊地塊，也是當(dāng)下置業(yè)熱門板塊，比如政務(wù)東、東部新中心、省府東等。

是資金問題嘛，如果是民營企業(yè)資金壓力大，還能說的過去，那作為頭部的國央企呢，比如招商、保利、越秀等，為什么現(xiàn)在也看不到身影了，這個放到最后再說。

NO. 1｜壹

合肥土拍已經(jīng)毫無波瀾

先說一下這次土拍的幾宗地塊情況。

包河區(qū)202435號地塊

即是中海悅府東側(cè)地塊，被中海+合肥城建聯(lián)合體競得，以底價成交，單價1560萬元/畝，總價106259.112萬元，樓面價11475元/平方米。

相比中海悅府項(xiàng)目當(dāng)時的拿地價格是1755萬/畝，地價便宜了195萬元/畝，土地成本攤到房價上就是1329元/㎡，也就是后期房子入市，與中海悅府同等配套品質(zhì)的話，在房價上可以下降1000+元/㎡。

其中中?？梢圆粎⑴c，畢竟中海悅府已經(jīng)售罄，但中?；蛟S不想讓悅府周邊的價格崩盤，作為購房者誰想剛買完房就又降價呢，中海參與實(shí)屬無奈。

包河區(qū)202436號地塊

該地塊被合肥城投以底價競得，成交單價1530萬元/畝，總價106259.112萬元，樓面價11475元/平方米。

時隔接近3年半，濱湖金融板塊的地價也降了。地塊東邊的聯(lián)發(fā)濱語聽湖當(dāng)時拿地，A地塊住宅樓面價14869.56元/㎡，B地塊住宅樓面價16285.71元/㎡，比本次地塊出讓的樓面價貴了3-4千多一個平方。

經(jīng)開區(qū)202402號、經(jīng)開區(qū)202403號地塊

這兩宗地塊也都由合肥城改以底價競得，成交單價1260萬元/畝，樓面價也都是10500元/㎡。

這兩宗地塊其實(shí)也就是原啟迪地塊，今年已經(jīng)流拍過一次，這次分兩個地塊。當(dāng)時的掛牌價是1680萬/畝，目前在地塊面積、容積率不變的情況下地價降了420萬/畝，相當(dāng)于后期入市房價降了3500元/㎡。

NO. 2｜貳

紅四方王炸地塊來了！

在全是國資平臺托底的情況下，合肥還在瘋狂供地，可謂一波未平一波又起。土拍前兩天，合肥掛出9宗涉宅地塊，再加上之前瑤海2宗涉宅，12月就已經(jīng)有11宗涉宅地塊了，都在以為這是合肥今年最后一次供地的時候，昨天又爆出合肥王炸地塊入市。

昨天合肥再掛出政務(wù)、高新6宗地塊，其中大名鼎鼎的紅四方地塊終于拿出來了，這可是合肥真正壓箱底地塊。但有意思的是這幾次掛的地都有要求在12月25日前繳清土地出讓金，這也不得不讓人想到為了沖刺業(yè)績。

蜀山區(qū)SS202408號、蜀山區(qū)SS202409號、蜀山區(qū)SS202410號

心心念念的紅四方地塊終于要賣了，兩宗居住，一宗大型商業(yè)，總面積超360畝。

蜀山10號地塊是商業(yè)用地，之前太古里、香港置地都有意向，182.46畝商業(yè)用地，而且容積率僅0.8，有可能打造特色商業(yè)街。

蜀山08號地塊、09號地塊兩宗是居住用地，總面積182.6599畝，容積率都是1.8，即便按照200㎡套均面積來計算，政務(wù)區(qū)即將新增1100套房源。

這可是政務(wù)區(qū)呀，除了目前在建的現(xiàn)房銷售的偉星821地塊外，政務(wù)區(qū)已經(jīng)連續(xù)十多年沒有土地供應(yīng)了。

這里可是合肥頂級的資源，毫無疑問必將打造頂級豪宅，不說產(chǎn)品了吧，就是價格肯定是合肥天花板的存在。

在地價方面，偉星821地塊單價2239萬元/畝，而蜀山08號和09號地塊單價均是2380萬元/畝，也就是說比政務(wù)821地塊地價貴了141萬元/畝。

可以說是政務(wù)僅剩的地塊，也是合肥壓軸地塊，但在當(dāng)下普降的情況下，這個地價還房企愿意去拿嘛？但不管有沒有房企報名，最終還有平臺公司兜底。

高新區(qū)GX202403號

這塊地位于高新區(qū)雞鳴山路以西、習(xí)友路以北，屬于高新區(qū)工業(yè)園板塊，該片區(qū)望江路以南的小片區(qū)主要以安置房為主。

高新區(qū)GX202404號、高新區(qū)GX202406號

該兩宗地塊位于科大訊飛小鎮(zhèn)，該小片區(qū)前期已經(jīng)有偉星萬科星遇光年在售，不過與偉星萬科星遇光年相比，這次供應(yīng)的兩宗地塊沒有定向銷售的限制。

在地價方面，偉星萬科星遇光年成交單價1155萬/畝，而高新04號地塊單價910萬元/畝，高新06號地塊單價950萬元/畝，分別下降了245萬元/畝和205萬元/畝。

FD202412號地塊

另外，肥東也掛出了今年首宗居住地塊，位于東部新城核心區(qū)，從位置來看，與和睦湖公園一路之隔，緊鄰地鐵2號線。北側(cè)就意禾閱湖源邸項(xiàng)目，在地價上，意禾閱湖源邸成交單價630萬元/畝，相比之下，地價下降了100萬元/畝。

NO. 3｜叁

結(jié)語

現(xiàn)在的合肥土拍真的毫無懸念，給人的感覺就是我供我的地，房企你拿不拿都已經(jīng)不重要了，最終還有平臺公司兜底。

房企不愿意拿地，最重要的原因可能是信心不足，不論是購房者還是開發(fā)商，還是ZF，整個市場都信心不足。其實(shí)政策已經(jīng)快見底了，但是市場的反饋不及預(yù)期。

但隨著高層釋放出高達(dá)12萬億的資金流動性，以及大量債務(wù)化解資金的流動，在此情況下，城投公司是有錢拿地，一旦市場條件允許，這些項(xiàng)目能夠順利出售，自然能夠?qū)崿F(xiàn)良好的資金回籠；即便在難以直接銷售的情況下，政府也可通過設(shè)立專項(xiàng)資金來收購，轉(zhuǎn)化為保障性住房。

總之，先讓土地市場活起來，才能繼續(xù)往下走。