市場概述

01

01

一二手整體市場量漲價跌高于預期

新房普遍收折扣，均價上漲2%，導致成交環比降13%，但好于上月底預估；

二手房帶看活躍，買方信心增強，整體成交漲7.8%，市場份額漲至68%；

企業虧本降價保去化

02

年底企業加速開盤，加推量上漲25%，整體去化率環比降14%；

部分企業為了保去化，開始價格折扣，持銷項目出現降價10-20%，比周邊競品低7%的價格帶來認購翻倍；

首開項目虧本10%且低于周邊競品9%的價格換去化超70%；

03

四代宅供應井噴但溢價及去化雙降

四代宅新規出臺取消面積限制，預計后市將出現項目井噴；

隨著產品同質化去化和溢價明顯下降，11月四代宅去化從年初100%降至29%，溢價從年初26%降至2%；

預判：投資-企業投資意愿持續低位，擬成交4塊土地預計均為平臺回摘，預計整年新增投資降7成；

新房-改善產品供應增加，年底預計各項目加大折扣走量，成交量漲價跌，預計成交量增長15%（60萬方），案場來訪上漲11%，轉化率與11月持平；加推項目增加，但多為順銷，去化率持續低位；

二手房-受新房市場擠壓，成交量預計回落11%，成交均價基本筑底持平，帶看量回落15%。

整體市場

02

整體成交量漲價跌，由二手房成交拉動環比漲7.8%，客戶總量整體回落，但仍好于新政前；

新房

03

供求環比下降但高于預期，10月項目折扣普遍收回，住宅均價環比上漲2%；

二手房

04

整體掛牌量環比持平，但掛牌成交差三連降，帶看活躍，買方信心增強；

開盤加推

05

企業虧本換開盤高去化，低競爭熱銷項目高頻加推；

熱銷項目

06

新房降價保去化，項目比周邊競品低7%-14%帶來認購量翻倍；

認購TOP項目門檻不斷降低，TOP5項目門檻套數下降37套，項目多以實際降價10%-20%吸引剛需、剛改客戶，高品質項目以新組團產品升級不加價吸引改善客戶；

產品變化

07

四代宅憑借高得房率，普遍超出板塊均價10%，隨著產品同質化導致開盤去化率下降，溢價明顯下降；

08

四代宅放寬限制條件，公積金使用優化，購房稅率利改善，整體看房人數未見明顯拉動；

下月預判

09

改善產品供應占比持續增長，加推項目多為順銷整體低去化率；各項目加大折扣沖刺年底節點預計住宅成交量漲價跌；受新房市場擠壓，二手房市場預計規模縮小，帶看量下降；

• 新房：年底節點，各項目加大折扣沖刺，預計量漲價跌

預計成交規模增長15%（60萬方），案場來訪上漲11%，轉化率與11月持平

• 二手房：政策利好刺激賣方市場，12月新增掛牌量預計與11月持平

受新房市場擠壓，成交量預計回落11%，成交均價基本筑底持平，帶看量回落15%

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點