12月4日，中植研究院發(fā)布了《2024年1-11月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。

毫無疑問綠城以（173.7億元）繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，中國鐵建地產(chǎn)（141.9億元）位居榜單第二，保利發(fā)展（138.4億元）位居第三。緊隨其后的招商蛇口133.4億元，華潤置地114.7億元。今年前11個月，西安房企銷售過百億的有5家。本土房企入圍榜單，天地源34.4億元，高科地產(chǎn)29.6億元。

綠城持續(xù)蟬聯(lián)榜首

綠城已經(jīng)連續(xù)蟬聯(lián)西安房企榜單首位，與綠城在西安多項目布局有著緊密聯(lián)系。綠城今年在浐灞國際港綠城桂月云翠、綠城紫棠苑；高新的綠城海棠三章，以及綠城秋月苑等項目。今年前11個月，綠城海棠三章項目以68.5億元，問鼎西安商品住宅項目桂冠。

綠城繼續(xù)深耕高新軟東版塊，2024年11月15日，綠城以73750萬元，畝單價約1745萬元/畝，樓面價約10473元/平米，摘得高新GX3-32-23-1地塊。

GX3-32-23-1地塊位于高新區(qū)絲路軟件城科技四路以南，科技五路以北，西三環(huán)以東。該地塊占地42.25畝，為住宅用地。容積率2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

地塊周邊有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中心。目前該區(qū)域競爭激烈，有高科紫薇時光云境、高科楓林九里境閱里、天地源高新宸樾、金泰和樾、保利天瓚等多個項目。

中國鐵建地產(chǎn)深耕大明宮

中國鐵建地產(chǎn)在今年1--11月份，銷售業(yè)績141.9億元。中國鐵建地產(chǎn)在西安除了自身項目開發(fā)，同時與品牌房企聯(lián)合開發(fā)。

在西安持續(xù)深耕，今年1--3月份，作為央企的中鐵建在西安土拍市場動作頻頻。3次摘地豪擲36.352億元。合計摘地265.912畝。其中港務(wù)區(qū)中國鐵建·語瀾溪69.005畝地塊，大明宮板塊196.3畝。

中國鐵建地產(chǎn)從布局項目區(qū)域來看，深耕大明宮板塊。從2016年進(jìn)入西安的西派國際，以及西派中心。以及在西派城（西派城天華、西派天麟），西派天麓、西派天著、西派天峰中心、西派天峯中心。

在高新CID，中國鐵建地產(chǎn)和越秀聯(lián)合開發(fā)了越秀鐵建西派天悅和越秀鐵建樽樾項目。

保利多區(qū)域布局

保利今年在西安多項目布局，在西安航天城的保利天珺（今年前11個月銷售業(yè)績41.7億元），保利星河天匯今年入市就已經(jīng)售罄。同時，保利還有保利未央璞悅、保利詠山河頌、保利天瓚、保利閱云臺等。

上個月6日，保利在科創(chuàng)融合區(qū)拿地。陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價款81380萬元，折合成交土地單價1350萬元/畝，折合成交樓面單價8102元/平方米，摘得FD4-7-24地塊。項目案名保利云谷和著。

保利云谷和著項目位于西安西咸新區(qū)灃東新城文商片區(qū)科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，凈用地面積60.264畝，土地用途為住宅兼容商服用地，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。保利云谷和著項目規(guī)劃11棟住宅，總戶數(shù)816戶，停車位893。項目產(chǎn)品為小高層、高層），建面約99平米、105平米、126平米、143平米。

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招商蛇口重倉港務(wù) 、高新

招商蛇口在西安今年入市的新盤招商攬閱、招商天青云墨、招商天青云麓等，以及招商云蘭、招商云山間等項目。

在今年前11個月，招商攬閱銷售業(yè)績35.2億元，招商天青云墨銷售業(yè)績27億元。這兩個項目合計銷售業(yè)績62.2億元，占到招商今年前11個月銷售業(yè)績的47%。

今年9月30日，招商以9.986億元，土地單價1450萬元/畝，樓面價為9889元/平方米，摘得GW1-13-40地塊。地塊位于西安浐灞國際港港興四路以北、灞渭大道以東，地塊面積68.851畝，為住宅、商服用地（住宅67.199畝，商服1.652畝）。容積率2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高54米。

項目案名招商西安璽，項目周邊有長安云、西安鐵一中陸港小學(xué)、西安鐵一中陸港中學(xué)項目、西安奧體中心、陸港第八小學(xué)。周圍有地鐵3號線和地鐵14號線，切換到達(dá)主城區(qū)。

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