12月5日，廣州湖居流量紅盤——越秀·天悅云湖，在三期全新組團啟售熱銷之際，于白云湖畔如期舉行媒體交流沙龍活動。廣州地產界精英、行業大V以及各大媒體朋友們共聚一堂，共同探究白云湖現象級紅盤熱銷之謎。在熱烈、活潑的交流氛圍中，越秀·天悅云湖的4.0迭代湖居價值，一一展現在大家面前。

在白云湖板塊，原本以為隨著越秀·天悅云湖二期收尾，會給留其他樓盤大賣的空間，但讓人意想不到的是，其全新三期接踵而至，推出“新規產品”這個殺手锏。過去11個月持續霸榜白云湖板塊的越秀·天悅云湖，再一次讓對手感到戰栗。當然，這對購房者來說，是天大的好事！

越秀·天悅云湖冠領白云湖的原因，總結下來主要有三張王牌：一是“地鐵上蓋”，二是“金廣附名校”，三是白云湖“湖居”。隨著三期組團上市，第四張牌——新規產品躍級而來，再加上更近湖居的產品標簽，可以預料到的是，購房者們又有得挑了。

01 距湖區50米

新組團上來即王炸

廣州僅有一個白云湖，更何況如此親湖的三期組團。不可再生的自然湖景，稀缺而不可復制帶來額外價值，也將反映在房子的價格上面，有案例為證。

1）讓房子溢價的窗景。從廣州麓湖、深圳香蜜湖、東莞松山湖來看，城央湖居湖景房比同區位其他住宅高出很多。而越秀地產布局天河的城央+一線湖景項目——越秀·觀樾，總價已超千萬。同樣具備城央+湖景資源的越秀·天悅云湖，堪稱白云版“觀樾”。更重要的是此次推新的三期，是全盤離白云湖最近的組團。

2）全面向好的湖居體驗。這種溢價來自于湖居天然舒適性。湖邊由于水的原因，環境熱容量大，溫度變化慢，水汽蒸發可帶走熱量，產生溫差，形成空氣流動。因此夏季居住在湖邊涼爽舒適。湖邊往往生態環境良好，如規劃臨湖公園更佳，一來變相增加小區的綠地面積，二來可用作休閑娛樂的生活配套，得以提升居住品質。

3）三期全面屏無界觀湖。作為廣州最大的人工湖（數據來源：南方日報），白云湖擁有約3000畝水體面積。為了用好這份廣州城區難有的景觀，天悅云湖三期組團對湖景開全面屏，建筑排布上搭配更好。

直線距離白云湖約50米（數據來源：百度地圖）、樓距升級，帶來的直觀感受就是：在家就能看湖（部分樓棟），下樓就是白云湖公園。

02 云湖三期規劃全面提升

好貨真值得等

從一期二期到三期，越秀·天悅云湖規劃排布不斷升級。與一二期相比，新推的C7棟所在的三期，在樓距、朝向、樓型、梯戶比、采光面、開窗率等指標上全面提升！這說明，開發節奏總是越來越好，好貨需要等待！

舉個例子，以天悅云湖約95平戶型為例，百平以內五開間朝南，約13米的南采光面，在舊規產品幾乎不敢想象。三期規劃全面升級，都有哪些提升？在換房成本走高的今天，產品迭代讓住進去的人覺得好用，才是真正內核。對此，越秀·天悅云湖的回答是：想盡辦法提升居住體驗，做到多維度的升級。

1）最大樓距約100米，讓每一戶能最大限度“有光有景”。傳統社區“方正”布局，往往難以顧及每一戶采光和視野，再加上為了最大化排布樓棟，會失去樓間距與舒適度。

越秀·天悅云湖基于圍合式布局，解決了這個問題。項目樓棟之間擁有超寬樓距，小區最大樓距約100米，讓采光通風提升幾個檔次。

2）全新T5梯戶比+類板樓體驗。白云湖位于項目的東北角，首先，項目規劃的樓棟全部采取一定角度的扭轉38°。這種設計一方面達到類板樓的居住體驗之余，還能讓湖景更好地分落到不同樓棟和不同戶型上。同時，圍合錯落式樓棟布局，又使得南北樓棟擁有多一小時的采光，通風也更加通暢。

03 新規戶型上新

堪稱片區王炸

令人驚嘆的是，越秀·天悅云湖三期產品可實現100%以上使用率，部分戶型最高使用率達到107%。這組數據含金量有多高？據不完全統計，今年廣州在售超300個新房中，新規新盤僅僅約30個。在白云湖，新規產品幾乎鳳毛麟角。

三期新規產品中，建面約84平三空間戶型，竟做到南北對流！在約84平的尺度內，天悅云湖帶來客廳+主臥雙南北對流的王炸設計，夠不夠吸睛？此外，可擴容至L型儲物的玄關，真實收納能力堪比單獨的收納房。約12米五開間朝南設計，更是讓家里四時陽光常駐。

另外，全屋12處靈動或半靈動面積，帶來108%使用率，兩個次臥+陽臺甚至有兩種辦法擴容面積！這些提高室內空間的小妙招換來的是LDKB巨廳約10米的縱向動線，小孩在家也能瘋玩一輪。

建面約85平戶型，采用多飄窗+雙開間陽臺，擁超高使用率！雙開間陽臺+次臥全空間靈動/半靈動，讓擴容面積達到15%，為生活留下充足的居住余量。三開間朝南，每天能伴月明而眠，向陽而醒。

同時，2.8米開間+3.4米進深，讓主臥生活四大件“衛、衣柜、大床、飄窗”游刃有余。主臥大空間承載夫妻雙方幾十種生活方式，滿足獨處與互動，讓房間不再只是休息，也能更有情趣。此外超大主臥多一個瞰景飄窗，就能多N種生活，這種生活調味劑，任誰都心動。

建面約95平戶型，五開間朝南，可住出120平感覺！百平以內的面積，放進去約120平戶型才有的居住細節，這樣的產品甚是稀少。

例如五開間朝南、南北對流的客廳、可開合廚房打造的超大LDK公區等，不勝枚舉。約13米南向采光面+L型陽臺，生活更“陽光”，生活瞰景通風兩不誤。3.8米開間的客廳，如果與餐廳、陽臺打通，可打造約7米深的LDK公區！日常三代人能在同一個空間內吃飯、追劇、玩耍，一家人的生活場景是目之所及的相融又互不打擾。

04 千億科技城兌現

閉眼入的價值底盤

白云湖板塊作為千億數字科技城的核心區，其價值快速兌現。目前已引入百度、中關村信息谷、北大科技園、清華哈工大大數據集團等20余宗重點科創產業項目（信息來源：廣州白云發布）。預計到2030年，板塊內的產值將達到2000-3000億，相當于目前珠江新城的產業體量。從城央最大人工湖到媲美珠江新城的產業體量，你會發現，官方對白云湖的經營，是“全局一盤棋”。

在白云湖板塊，越秀·天悅云湖是典型的學、鐵、商資源所見即所得。若去實地感受，這種整體感更明顯：越秀·天悅云湖對口的九年一貫制“牛校”——白云廣附云湖實驗學校，2023年9月迎來正式開學，讀書確定性片區無出其右（具體招生信息以教育主管部門最新公布為準）。

項目門前的白云湖大道，今年也迎來了開通。從去年到現在，白云湖亭崗片區就已經有超過9條道路開通，而接下來黃金圍大道、青創片區道路等，也在鋪設當中。另外，家門口的8號線北延線已經開通多年，高效快捷通達各大商圈。

新規產品上市，直面白云湖一線水岸，坐擁學、鐵、商醇熟城市資源，放眼全廣州，這個價位的樓盤多數仍在坐吃地段紅利，鮮少有如天悅云湖般在產品端發力的。若你既要“一線板塊”，又要頭排湖居資源，更要“新規產品力”，越秀·天悅云湖之外，再無其他！