是的，你沒看錯，人民公園、青二學區還有新房，本月入市！

匯廈少城文墨閣實拍圖

日前，位于青羊區人民公園附近的老項目——匯廈少城傳來即將推出82套現房的消息，面積區間為81-96㎡套二、套三。

青二學區、清水現房，這個項目值得買嗎？

01.

現場實探：

約10年老項目將上新，學校資源搶眼

一環內，人民公園旁，是匯廈少城的坐標，這里是成都真正的“少城”，也是兩江環抱區。

匯廈少城是兩江環抱區內少見的大項目——匯廈建設在這里開發超200畝，其中，錦官郡、百花里、琴臺府和文墨閣四個地塊組成了匯廈少城，另一個地塊則被打造為今年的紅盤“西派少城”。

此次推售的房源，位于錦官郡、琴臺府和文墨閣三個組團內，其中錦官郡有3套房源，其余79套分布在琴臺府和文墨閣兩個組團中。

發哥在地鐵2號人民公園站下車，大約步行十來分鐘到達匯廈少城售樓部。

匯廈少城區位示意圖

沿途正在進行地鐵建設，周邊以老舊的多層房屋為主，部分外立面經過改造顯得較為整齊。從琴臺府前往文墨閣的途中，會途經錦里中路，金黃的銀杏，在蜿蜒的錦江兩側矗立，呈現出老成都獨有的風景。

周邊環境實拍圖

教育資源，是匯廈少城最大的亮點——琴臺府和文墨閣，兩個組團都是正讀青二的學區房，但對口的小學并不相同，琴臺府對口的是蜀華小學，文墨閣則對口彩虹小學。而它們對口初中學區相同，均為搖號樹德實驗中學（東區）、樹德實驗中學（東馬棚）、石室聯中（陜西街）校區和蜀華中學。

02.

總價200萬起，買入青二，

有房源能側看錦江

由于是現房銷售，發哥也走進了兩個將售組團的小區中。

兩個組團，中庭景觀都以法式為主，由于交付已久，部分設施略顯老舊。

匯廈少城琴臺府實拍圖

據置業顧問介紹，琴臺府的前期交付時間約在2014年、2015年，共計4棟樓，推售房源位于2號樓和4號樓，均為3梯8戶，其中81㎡套二分布在4棟的37層及以上；86平米套三分布在4棟38、39層；95㎡房源則分布在2號樓，為東南朝向。

匯廈少城琴臺府、錦官郡總平圖

匯廈少城文墨閣總平圖

文墨閣的房源則更新，前期交付時間約在2018年，盡管整個組團也只有4棟樓，但組團面積較琴臺府更大，中庭也更寬闊。同樣為3梯8戶設計，其中96㎡套三分布在1號樓的11-33層，3號樓的17層、21-33層，為西北朝向。81㎡套二則位于4號樓，25樓及以上，為東北朝向。

滑動查看更多戶型圖

在文墨閣3棟2706，96㎡戶型內，甚至能夠從客廳陽臺側看錦江，視野開闊。對比戶型圖看，客廳開間約3.9米，為套三單衛戶型，兩個次臥都較小，約在10㎡左右。但小區3梯8戶、33層，整棟樓居住密度較大，對居住舒適度或有一定影響。

匯廈少城文墨閣實拍圖

關于項目價格，置業顧問表示，預計均價在25500元/㎡左右，加上本批次房源面積不大，總價在200萬左右。

“因為文墨閣房齡更新，預計取證價格，會較琴臺府更貴，但差距很小。”置業顧問這樣表示。

03.

值得買嗎？

少有新房加推，但二手房價差不大

人民公園上一次的新房供應時間并不久遠——今年3月，西派少城首批次536套房源取證，建面約196-305㎡，清水價22158-31158元/㎡，總價491.65萬元起。

匯廈少城的上新意義在于：它是當前為數不多的小戶型產品，尤其是一環內，總價能夠控制在200萬左右；并且是全現房銷售，無論是學區還是小區環境，都有確定性。

由于是老盤推新，我們可以看看小區的二手房情況。

貝殼找房APP顯示，匯廈少城的四個組團，掛牌均價在27396元/㎡-28516元/㎡區間。其中琴臺府的掛牌均價是最高的，為28516元/㎡，最低則是百花里組團。從最近的成交價來看，11月成交的106.29㎡套三戶型，成交總價約266.6萬，單價約25083元/㎡，10月成交了4套，其中一套96.44㎡戶型，總價約263.5萬元，單價約27323元/㎡，最便宜的一套則是55.14㎡戶型，總價125萬，單價22670元/㎡。還有一套81㎡戶型，總價約200萬，單價約24704元/㎡。

匯廈少城四個組團二手房概覽

數據來源：貝殼找房

而從琴臺府看，近期成交的單價在約2萬到2.7萬之間不等，甚至還有部分約55㎡戶型成交單價在19415元/㎡,但也有一套10月成交的101.6㎡房源，成交單價超2.7萬，各房源之間的單價差異較大。

匯廈少城琴臺府二手房概覽

數據來源：貝殼找房

本批次房源是否要考慮入手，可以關注幾個點：

首先，如果是從家庭自住考慮，由于小區房齡較老，且產品也是此前規劃，在小區的設計和得房率方面不如一些新項目，但勝在地段優勢，想要留在一環的，可以考慮入手；

其次，如果是考慮到孩子上學兼自住的家庭，需要注意，不同組團對口的小學不同，可以根據需求購買。但匯廈少城對口的彩虹小學和蜀華小學，與此前成交單價較高的二手房對應的成都實驗小學和泡桐樹小學仍有差距；

最后，雖然本批次房源與二手房價差不大，但勝在全新未住人，如果對新房有執念的家庭可以考慮入手。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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