一、資訊見聞：

1、深圳總價地王：

歷經了295輪競價后，由華潤+中海聯合體以185.12億競得，溢價58.6億，溢價率達到46.31%，樓面地價70387.83元/平方米。

該樓面價也創下了深圳宅地出讓歷史的最高總價紀錄，成為深圳總價“新地王”，深圳迄今為止，總共誕生過9宗百億地塊，此前的紀錄為光明區的龍光玖龍臺地塊的140.6億。

地王在此刻出現，除了地塊優質外，深圳樓市的回暖也不容忽視。

2、出生率、老齡化、結婚率與人均可支配收入：

最新的統計年鑒已經出爐，近年來，被提及最多的就是說“出生率下降”，但有的地方出生率竟然能達到13.72‰，而福建2023年的數據是6.81‰.

都在說人口老齡化，但有的省65歲以上老年人占比還不足10%，而福建2023年的數據是12.63%.

都在說年輕人不愿意結婚，每年依舊有上千萬人結婚。

都說消費、收入在下滑，但是，汽車、電器等大件消費卻是逐年上升。

二、見眾生：

近日，有粉絲感慨，挑選樓盤容易好高騖遠，高不成低不就。

平心而論，選房這件事兒，我是堅決信奉“力能所及”這四個字的。價位超出預算過高的房源，一時沖動的熱情退卻后，極其容易被月供煎熬，日積月累，最終拋售。

年輕人的第一套房子，未必執著于一步到位，但凡有了首套房的購置能力，此后的一生中，至少會有一兩次置換改善，而期間的一些小瑕疵，可以不必看得太重。

三、論市場：

廈門75個熱銷樓盤的網簽數據，單周簽約套數從0套到53套；讓你手握一張表，行情全知曉。

而近一周，各區的成交簽約套數，細化到區域，如下：

①、思明：

近期思明也出現筍盤價位，對于想上車島內的客群相對友好。

②、湖里：

湖里各樓盤的成交相對均衡、穩定，也是近期島內成交的主力。

③、海滄：

海滄有好幾個樓盤已經接近尾聲，臨近交房，而各板塊內也都還有新樓盤接力。

④、集美：

西亭的一二手房價位，近期有較大的變動。

⑤、同安：

同安近期幾個樓盤以價換量后，成交套數不低，各樓盤之間的整體均價差異不大，大多維持2w/㎡左右。

⑥、翔安：

后序：

未來的市場走勢如何？

這個月有兩個大的會議，一個是ZZJ會議，另一個是下周的2025年經濟工作會議。兩個會議都非常重要，目前市面上已經有不少放水傳言。

房價不論漲跌，總會有人哀怨，立場決定觀點。漲，有人覺得離譜；降，同樣會有人咬牙切齒。

無論如何，市場并非一成不變，而是動態波動，而我們需要做的，是“路遙而不墜其志，行遠而不改初衷，登高而不忘俯低”。