揚州京華城即將易主！

去年9月14日， 揚州京華城集團主動申請破產(chǎn) ！時隔一年，京華城商業(yè)及酒店被擺上貨架，即將在12月23日拍賣，總起拍價超26.8億元！

整棟拍賣，

京華城全生活廣場LIVINGMALL、RMALL、京格酒店

揚州市邗江區(qū)人民法院于 2024年10月24日裁定批準《揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司等14家公司重整計劃》 （以下簡稱“重整計劃”） 。根據(jù)重整計劃安排，管理人將依法啟動資產(chǎn)包處置，于 2024年12月23日對京華城全生活廣場LIVINGMALL資產(chǎn)包、京格酒店資產(chǎn)包、京華城全生活廣場RMALL資產(chǎn)包在阿里資產(chǎn)司法平臺進行公開拍賣 。

1、京華城全生活廣場LIVINGMALL資產(chǎn)包，整棟拍賣，起拍價18.83億元。

拍賣標的 ： 京華城全生活廣場LIVINGMALL資產(chǎn)包，以揚州京國實業(yè)有限公司（曾用名：揚州京誠商業(yè)管理有限公司）對揚州明月湖大茂商業(yè)管理有限公司持有的100%股權為載體，涉及維持商場整體穩(wěn)定運營所需的 不動產(chǎn)、動產(chǎn)、商標、軟件系統(tǒng)、設施設備、勞動關系、業(yè)務合約、商戶租約、商戶保證金和與營業(yè)事務直接相關的債權債務 。

表 京華城全生活廣場LIVINGMALL 房屋建筑物清單

2、京華城全生活廣場RMALL資產(chǎn)包

拍賣標的：京華城全生活廣場RMALL資產(chǎn)包，以揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司對揚州明月湖小茂商業(yè)管理有限公司持有的100%股權為載體，涉及維持商場整體穩(wěn)定運營所需的 不動產(chǎn)、動產(chǎn)、商標、軟件系統(tǒng)、設施設備、勞動關系、業(yè)務合約、商戶租約、商戶保證金和與營業(yè)事務直接相關的債權債務 。

3、京格酒店資產(chǎn)包，起拍價1.03億元

拍賣標的：京格酒店資產(chǎn)包，以揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司名下 不動產(chǎn)權屬為載體，共274項房屋建筑物，包括涉及酒店運營所需的動產(chǎn)、軟件系統(tǒng)、設施設備等 。

資不抵債，

開發(fā)商申請破產(chǎn)！

從邗江區(qū)人民法院公布的民事裁定書獲悉，2023年9月14日，京華城集團從屬公司揚州京國實業(yè)有限公司以其不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務為由，主動申請破產(chǎn)。

京國實業(yè)公司提交的《資產(chǎn)負債表》顯示，截至2023年7月31日，該公司資產(chǎn)合計人民幣約7.999億元，負債合計人民幣約15.09億元，所有者權益為人民幣約-7.09億元。

作為揚州商業(yè)市場的地標性存在，京華城商業(yè)一直備受矚目。

雖然開發(fā)商破產(chǎn)，資產(chǎn)重整，但依舊不影響京華城商圈霸主的地位，同時近日周邊的地塊紛紛掛牌，也備受關注。

1、京華城內(nèi)部調(diào)整，新店入駐，人氣炸裂。

9月，盒馬京華城店正式營業(yè)，開業(yè)五天，營業(yè)額全國第一 。每天都是排隊限流的狀態(tài)！如今負一樓經(jīng)過改造，品牌店鋪紛紛入駐，為設施陳舊的京華城新添活力~

2、山姆正在火熱建設，區(qū)域商業(yè)提質(zhì)升級！

今年5月18日揚州山姆會員商店項目，正式舉行開工儀式。 其中山姆規(guī)劃地上兩層近2萬平方米購物空間，地下兩層超1000個停車位，力爭2025年年底建成開業(yè)！

從網(wǎng)友12月7日發(fā)布的照片來看， 整體施工進度非常快 ，很快，山姆加入，京華城商圈更加熱鬧！

3、區(qū)域多個地塊即將掛牌出讓

1、GZ650地塊（商住）

地塊位置： 新盛街道，東至怡景路，南至京華城路，西至趙家支溝沿線綠地，北至明月湖路

出讓面積： 58976㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住

出讓年限： 70年

容積率： 1＜R ≤ 2

起拍總價： 約8.87億

起拍樓面地價約： 7444元/㎡

這塊地是京華城A9A10地塊，也就是現(xiàn)在京華城東側的露天停車場地塊。 緊靠著京華城，位置非常優(yōu)異。

目前區(qū)域涉宅地塊稀少， 此前GZ542商住地塊 ，2023年12月20日被【正清建設&新能源邗城&維投地產(chǎn)】拿下， 成交樓面地價約9003元/㎡ 。

2、GZ649地塊（商業(yè)）

地塊位置： 新盛街道，東至水景東路，南至規(guī)劃公園綠地，西至趙家支溝，北至京華城路

出讓面積： 11043㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商業(yè)

出讓年限： 40年

容積率： R ≤ 0.9

起拍總價： 約1億

該塊地為京華城趙家支溝東側商業(yè)地塊，位于京華城板塊核心位置，位置非常優(yōu)異，周邊小區(qū)商業(yè)眾多，未來該地塊 規(guī)劃 打造體現(xiàn)城市形象的現(xiàn)代商業(yè)。

3、GZ648地塊（商業(yè)）

地塊位置： 新盛街道，東至趙家支溝，南至規(guī)劃公園綠地，西至水景西路，北至京華城路

出讓面積： 11747㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)： 商業(yè)

出讓年限： 40年

容積率： R ≤ 0.9

起拍總價： 約0.97億

這塊地為京華城趙家支溝西側商業(yè)地塊，與GZ649地塊挨在一起，未來也規(guī)劃 打造體現(xiàn)城市形象的現(xiàn)代商業(yè)。