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福田中糧大悅廣場，項目位于福田梅林梅彩智谷片區，占地面積約2.8萬㎡，總建面約20萬㎡，由2棟研發辦公和1棟配套宿舍及2-3層配套商業構成。

項目： 中糧·福田大悅廣場
開發商：中糧集團

物業類型：工改公寓/寫字樓

地址：深圳市福田區梅華陸與梅秀路交匯處

占地面積：約2.84萬㎡

建筑面積：約14.85萬㎡

總戶數：公寓540戶

棟數：3棟

產權：50年（19-69年）

層高：公寓：3.1米 寫字樓：4.2米

梯戶比：公寓6梯20戶

總層：T3公寓：30層 T2寫字樓：23層，T1寫字樓：41層

面積：49-50㎡1房，78㎡2房/寫字樓：446-2107㎡

交樓標準：精裝，寫字樓 毛坯

交樓：公寓2024年12月 /寫字樓23年12月

單價：公寓4.6-4.8萬 寫字樓3.5-4.2萬

總價：225-387

車位：1400（辦公800公寓600）

容積率：6.16

綠化率：30%

使用率：公寓72%寫字樓：67%

物業：中糧物業

物業費：公寓：6.6元/㎡寫字樓：19元

水電：商水商電

T2獨棟寫字樓：

樓體高度：108m（共23層，-2層）

大堂高度：10.8m

大堂面積：650㎡

標準層高：4.2m

總 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

標準層面積：1829㎡（4本證/層）

總 價：約13億

電 梯：11部迅達電梯

停 車 位：800個（月卡待定）

管 理 費：21.4元/㎡（24小時空調計流量）

交付標準：毛坯交付

交付時間：預計2023年12月底

項目價值

1.獨棟 彰顯企業形象

獨棟擁有獨立廣告位、獨立大堂，獨立電梯等個性化空間，讓客戶從企業的高品位和高形象力中提升對企業的認可，專屬尊崇的禮遇，是企業軟實力的展示臺。

2.獨棟 降低融資成本

在融資環境趨緊的時代，手持大宗資產的企業，更容易以較低的利息獲得資金支持，降低融資成本，提高融資的成功率，進而便于企業迅速擴張；同時獨棟商辦因其資產價值的臻稀性，亦是總部企業資產配置的優選

3.獨棟 有效整合資源

獨棟在內部物業管理上，能夠根據企業要求進行統一規劃與管理，能有效降低部分運營成本。此外，獨棟總部也意味著優勢資源的聚合，企業可以把自己各個部門和人群整合起來，有效提升員工效率和企業效能。

交通方面：

【高效聚合場】- 鏈接世界的交通樞紐

動脈地鐵咫尺北環大道，與新洲干道交匯；快速接駁22號線梅豐站（規劃中），約900米可達9號線下梅林站，高效換乘2、4、10號線，灣區出行迅捷無比。

軌道口岸享福田、皇崗雙口岸，聯動福田站、深圳北站雙高鐵，鏈接深港，對話世界。

商圈方面：精粹集優的CBD旗艦，4公里超百萬旗艦商業 ，開車15分鐘可達

百萬繁盛商圈卓悅匯、佐阾虹灣、卓悅中心、皇庭廣場，領展中心城，購物公園等

【中糧·福田大悅廣場T2棟】

央企新作·福田雙地鐵物業

約20萬方央企都會商務綜合體

T2棟研發辦公整棟出售

建面約3.2萬㎡，總價約13億

【T2棟基礎信息】

【總建面】32628.7 ㎡

【樓體高度】100m

【層數】23F

【標準層面積】1829㎡

【標準層高】4.2m

【使用率】71%

【大堂面積】650㎡

【大堂高度】10m

【電梯】11部迅達電梯

【停車位】800個

【T2棟標準層平面圖】

——低區1-13F

——高區14-23F

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