樓市需求仍在，嘴上喊不要，行動卻很誠實。

西安二手房網簽數據姍姍來遲，不過成績很不錯。

2024年11月網簽量9615套，折合96.05萬平方米，環(huán)比上月增長3.8%，同比增長5.7%。

在臨近年關之際，形成翹尾趨勢，與年初3月份的9617套基本持平，當然在價格方面，處于跌跌不休狀態(tài)，以10月份數據為例，同比跌幅達到了7.7%。

那么，在此刻你是希望房價漲？還是降呢？相信很多人都會矛盾，因為大家的財富被房子綁架，只有上漲才是出路。

當然從大局上講也是這樣，希望房價止跌企穩(wěn)，希望房地產重回上升通道，希望房地產帶動增長......所以救樓市的動作不會停，而且會越來越直白。

2024年12月9日國內經濟再迎大利好，2025年經貨幣政策將“適度寬松”，這也是2009年“一攬子計劃”之后的首次。

貨幣寬松是什么？就是增加市場貨幣供應量，形式就是直接發(fā)行貨幣、公開市場債券、降準、降利率，總之就是讓市場上的錢多起來是刺激回暖。

而這一操作，在一定程度上也造成錢包貶值，大家算一下2009年到現(xiàn)在的貶值速度就能明白。

那么在接下來該如何抵御就是個問題？在過往周期中有著明確答案——房子。

就算現(xiàn)在房價不穩(wěn)，相信在10年前買房的沒人會后悔，人口遷徙給城市帶來了大量居住需求，使得房產價值在10年間的實現(xiàn)翻倍或者更多，當然這只是過去。

未來房子能否繼續(xù)保值、增值相信是絕大多數人的困惑，因為我們面臨著老齡化嚴重、出生人口縮減的問題，也面臨著經濟下滑帶來就業(yè)、收入的不確定性，都是非常現(xiàn)實的問題。

不過一波又一波的政策就是在解決這些問題，也相信能夠解決，那么對房產的未來又何必過度擔憂？

遷徙的人口需要去尋找一個棲身之所，進而解決婚姻、教育等問題，剛需們注定無法逃避，在有條件的情況下，在市場低谷期應該去盡快解決。

改善需求則來自于家庭人口的增長或者是對居住品質的提升兩個層面產生，主在功能性和舒適性兩個方面考量。

這點在在數據表現(xiàn)上就能看到，樓市需求仍在，很多人嘴上喊不要，行動卻很誠實。

當然，還有一點需要明確：房價是上車的門檻，很多人之所以疾呼下跌其實是因為還沒上車。

對于已經買房或者有條件買房的人來講，其實最關鍵的問題是什么樣的房子才更值得買。

在樓市產品極速迭代的當下，對于改善圈層等一等未必是件壞事；但對于剛需、剛改們，個人覺得在當下進行“最優(yōu)選擇”才更加穩(wěn)妥。