被拆遷人在學習拆遷法律法規的同時，拆遷方也在不斷學習處理拆遷戶的各種技巧。事實上，在一些拆遷方內部，也有專門針對不同拆遷戶應對秘籍！此時，被拆遷方顯然是弱勢的，也老是被征收方繞的云里霧里的時候就迷迷糊糊是簽下了補償協議。

今天，就這個問題拆遷律師向大家詳細解釋了這個問題，總結了拆遷方慣用的伎倆，幫助大家更好的維權。

1、政策說事

這是政府制定的政策，當然是沒有辦法改變的。這往往是拆遷方與我們打交道的第一句話，說出這句話時，地方政策似乎成了金科玉律，其權威似乎超越了國家法律和行政法規。當我們不同意簽署時，他們就一本正經：政府制定的政策是無法改變的。

地方政府所謂的拆遷政策，自然是為完成拆遷工作而制定的，以行使其職權，方便其管理。然而，這種政策與法律是不平等的，更不用說違反法律了。各級行政主管部門在征收土地、房屋的過程中，應當嚴格按照法律規定辦事，任何越界行為都是違法的。

在許多情況下，拆遷黨所謂的"政策"不是一份紅頭文件，也沒有法律效力。如果被拆遷者通過法律手段突破政府的違法行為，他們就有可能獲得更多的拆遷賠償。

2、拆違代拆遷，壓縮拆遷補償

“你的房子連房產證明都沒有?！薄斑@實際上是一座違建，按照規定是沒有補償的?！薄澳銈儽M快簽訂合同，可以看在你們配合工作的情況下還能夠得到一些補償。”

千萬不要被拆遷方的話欺騙。在農村地區，拆遷方往往以沒有宅基地證書和建房證書為由，將被拆遷人的房屋視為非法房屋拆遷。

事實上，這是一種毫無根據的法律行為。根據有關規定，在合法取得的宅基地上建造房屋不是非法建筑。農村居民要建房，只要經過鄉鎮政府審查，并經縣級政府批準，即使沒有宅基地證、建房證書，也不能認定為違法建設。

3、千方百計探知你的心理價位

征收方肯定會千方百計的套出你的心理價，一旦被他們知道就很容易地制定出拆遷策略來對付你。拆遷方大多具有豐富的拆遷經驗，對于各類拆遷戶都能迅速拿出應對措施。

4、用獎勵金讓你著急簽字

拆遷方為了完成拆遷任務，往往會盡其所能，往往以拆遷報酬為誘餌，報酬越高，期限越短。根據征地拆遷的有關補償原則，一般計算自己的補償費是相當可觀的，而補償獎金只有1%，甚至0.1%。

被拆遷的人一定要知道，羊毛出在羊身上，不要太輕易的相信拆遷獎勵，按照規定應當得到拆遷賠償的有權利爭取，沒有機關部門可以進行扣減，希望每個人都能合理地檢查自己的實際情況進行權衡。

5、拿你家人的“飯碗”要挾你

“株連拆遷”已不再是廣大被拆遷人的新名詞，拆遷方敲詐被拆遷人或被拆遷人親屬中公職人員的"飯碗"，不僅要求他們簽署一些明顯不合理的拆遷協議，還要求他們動員親屬簽署拆遷協議，否則會被停薪、停職、調離等。

6、斷水斷電

由于施工鏟在拆遷過程中也不時發生斷水斷電事故，雖然國家禁止斷電強行搬遷，但現在這樣的隱蔽手段，堂而皇之的借口讓被拆遷的人憤怒卻沒有理由！

斷水斷電的原因不過是對被拆遷人施加壓力，如果這一妥協能讓拆遷方得逞，斷電是違法的拆遷行為，建議大家及時咨詢律師，維護自己的權利！

7、偷拆誤拆

偷拆誤拆在拆遷中很普遍，在鄰居的房屋拆遷中不小心把你的房子挖了下來，這時許多被拆遷的家庭都覺得最大的籌碼反正都沒了，他們急忙簽了字。當房子沒了，我們應該及時保護自己的權利。不要灰心，要大膽維護自己的權利！

8、口頭允諾巨額補償

一般在征地拆遷過程中，只要補償合理，一般人一般可以得到幾十萬甚至幾百萬的拆遷補償金，這些補償金應當由被拆遷人領取，并在合同上寫明

在實踐中，為了盡快簽訂合同，盡快搬走，盡快評估，拆遷方往往會發出非常誘人的條件。如果被拆遷人認為這是真的，就會配合。在簽署后，拆遷方將以各種理由拒絕先前的口頭承諾，如果被拆遷戶達不到應有的條件，則無法給予原先承諾的利益。任何承諾都必須在紙上執行，雙方都必須簽名，這樣才能相信，由于缺乏保障措施，承諾往往會變成口頭承諾。