金珠琶呀金珠琶，是多少?gòu)V州人心目中的白月光，但我總覺得這是一個(gè)“三缺一”格局，不夠完整。

中國(guó)人在講故事的時(shí)候更喜歡用四這個(gè)數(shù)字，比如四大發(fā)明、四大名著、四大才子、四大天王、四大一線城市……

所以，金珠琶（金融城、珠江新城、琶洲）還得再加一個(gè)成員，才算齊活兒，大家認(rèn)為會(huì)是誰(shuí)呢？

根據(jù)廣州沿江聚集、向東拓展的總體發(fā)展思路，很多人認(rèn)為，金珠琶之后，下一站必然是：魚珠。

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一江兩岸、金珠琶魚！

廣州“四大天王”誕生

關(guān)于廣州發(fā)展的總體思路，需要從總規(guī)中尋找答案。

近日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《廣州市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，擎畫了一副廣州未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖：

形成“一帶一軸、三核四極”的多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。

其中“一帶”為珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，著力推進(jìn)廣州中心城區(qū)與東部中心聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加強(qiáng)城市核心功能沿江聚集與向東拓展，推動(dòng)城市空間向“兩洋”和“兩江”拓展。

關(guān)鍵詞是：沿江聚集、向東拓展！

潛臺(tái)詞是：一江兩岸，是廣州永恒的靈魂。

目前，廣州一江兩岸已形成“金珠琶”三足鼎立的格局，如果繼續(xù)沿江聚集、向東拓展，下一站會(huì)是哪里？

沿著大江東流的方向求索，除了魚珠，還能有誰(shuí)？

如上所示，魚珠灣地處廣州中心城區(qū)南向望江區(qū)域，與金融城僅一街之隔，且與琶洲隔江相望，天生就適合搞CBD。

更重要的是，魚珠的背后可是廣州第二經(jīng)濟(jì)大區(qū)——黃埔，老豆的實(shí)力那可比琶洲背后的海珠更強(qiáng)。

既有地理相鄰的地理?xiàng)l件，又有黃埔區(qū)這個(gè)大靠山，讓魚珠加入“金珠琶”陣營(yíng)，是應(yīng)有之義，也是完全能夠服眾的。

正因?yàn)槿绱耍畬?duì)魚珠的定位很高！

今年9月，官方發(fā)布《魚珠灣商務(wù)區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)》，將魚珠灣商務(wù)區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)“100公里黃金內(nèi)灣”的重要節(jié)點(diǎn)，是廣州“兩江東進(jìn)”的橋頭堡，與琶洲、金融城共同支撐廣州科技創(chuàng)新的“黃金三角”。

根據(jù)《規(guī)劃》，魚珠灣商務(wù)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱魚珠CBD）將延續(xù)原珠江沿岸起伏成韻的整體天際線形態(tài)，打造中部環(huán)灣簇群“兩高加一低”的地標(biāo)天際線形象

魚珠灣商務(wù)區(qū)效果圖

據(jù)此，魚珠CBD將打造漂浮綠洲、濕地棧橋、多彩森林等多層次景觀空間，這顏值水平值得期待。

另外，魚珠CBD還將以“三街一墟”為設(shè)計(jì)理念，建設(shè)30萬(wàn)方國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)集聚地，這將有效填補(bǔ)黃埔區(qū)的商業(yè)短板。

魚珠灣商務(wù)區(qū)效果圖

政府的意圖很明顯：拔高魚珠CBD的發(fā)展規(guī)格，加入金珠琶的頂級(jí)陣營(yíng)。

由此，廣州CBD建設(shè)將形成一江兩岸、金珠琶魚四大天王格局。

通過(guò)以下視頻，大家感受一下廣州一江兩岸、金珠琶魚的磅礴氣勢(shì)：

，時(shí)長(zhǎng)02:26

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魚珠CBD不是概念，是肉眼可見的商務(wù)區(qū)

與很多概念新城不同，魚珠CBD是一個(gè)肉眼可見的商務(wù)區(qū)，已經(jīng)有一堆投入使用的寫字樓與商場(chǎng)，給大家看一張圖

保利魚珠港，圖片來(lái)源:廣州樓市發(fā)布

以上這個(gè)寫字樓集群就是魚珠灣的保利魚珠港，目前已進(jìn)駐10多家知名企業(yè)總部，包括大家熟知的國(guó)家電投、瀘州老窯、4399游戲、安然集團(tuán)、行信投資等大型企業(yè)。

另一棟投入使用的樓宇廣州國(guó)際港航中心，已進(jìn)駐粵港澳大灣區(qū)研究院、央企國(guó)家能源集團(tuán)、廣州港集團(tuán)、中兔集團(tuán)等央國(guó)企。

除了商務(wù)樓宇，魚珠灣以及周邊地區(qū)還有一堆早已開業(yè)的大商場(chǎng)，如山姆會(huì)員店、宜家家居、美林M·LIVE天地……

可見，在魚珠灣片區(qū)，產(chǎn)業(yè)地標(biāo)、商業(yè)地標(biāo)都有了，從產(chǎn)城融合、職住平衡的角度來(lái)看，魚珠似乎還差一個(gè)人居地標(biāo)。

什么是人居地標(biāo)？

說(shuō)起珠江新城，很多人會(huì)條件反射地想到匯悅臺(tái)；說(shuō)到金融城，很多人會(huì)想到鵬瑞1號(hào)；說(shuō)起深圳灣，很多人會(huì)想到深圳灣一號(hào)。

而在魚珠CBD，你會(huì)想起誰(shuí)？剛剛亮相的珠江村舊改項(xiàng)目——中交四航·珠江春，是炙手可熱的種子選手。

珠江春效果圖

為什么是珠江春？

首先是濱江屬性，它是魚珠灣在售項(xiàng)目中，距離江岸最近的一個(gè)；

其次是地緣屬性，它是魚珠灣在售項(xiàng)目中，距離天河、距離國(guó)際金融城最近的一個(gè)；

在此意義上，珠江春將以人居地標(biāo)的名義，與魚珠CBD深度綁定，在某種意義上形成一種認(rèn)知聯(lián)想：魚珠灣就是珠江春，珠江春就是魚珠灣。

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珠江春有何不同？

南向望江+毗鄰金融城+江面寬約630米

珠江春，到底有何不同？

打開地圖，珠江春位于金融城旁邊，距離豪宅云集的金融城東區(qū)，只有約2.8公里（來(lái)源：高德地圖），妥妥的一腳油門距離。

明年，臨江大道東延線正式開通后，金融城和魚珠的連接將更加絲滑，形成一個(gè)連片發(fā)展的大CBD：金融城-魚珠CBD。

珠江春地理位置效果圖

數(shù)據(jù)顯示，珠江春緊鄰的金融城東區(qū)，正在批量引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)公司，比如國(guó)內(nèi)知名游戲公司4399、中旭未來(lái)、益世界、詩(shī)悅網(wǎng)絡(luò)等，高收入人群很多。

而且，金融城東區(qū)還是廣州超級(jí)豪宅的熱土。數(shù)據(jù)顯示，廣州20萬(wàn)元/m2以上的新房成交總計(jì)有46套，其中有37套就在金融城，占比超過(guò)八成。

站在金融城看珠江新城

而珠江春所在的魚珠CBD，與金融城一衣帶水，可無(wú)縫銜接金融城的高端產(chǎn)業(yè)資源與人才資源。

再打開金融城-魚珠CBD的地圖，感受一下珠江春旁邊寬闊的江面

數(shù)據(jù)顯示，這里的江面有約630米之寬，比越秀區(qū)、珠江新城、金融城那邊的江面更寬闊。

而且，項(xiàng)目距離江岸只有約250米，稍微抬抬腳就能到江邊散步。

珠江春的資源還不止于江景，還同時(shí)享受三大生態(tài)公園環(huán)繞：獅山公園、瓦壺崗公園、蟹山公園。

此外，還有一個(gè)長(zhǎng)達(dá)1.2公里的濱河水道橫穿于小區(qū)內(nèi)部，形成一個(gè)曲水流觴、玉帶環(huán)腰的優(yōu)美格局。

江景、河景、公園全都有，這樣的配置，在石屎森林般的中心城區(qū)，顯得非常的松弛與舒展。

值得一說(shuō)的是，位于金融城東區(qū)的廣州鵬瑞1號(hào)，最近的成交價(jià)已沖到28.8萬(wàn)元/m2，并網(wǎng)簽了三套2億+房源。

而珠江春距離鵬瑞1號(hào)不到3公里，二者享受的江景資源、生活配套并無(wú)本質(zhì)性差別，這對(duì)珠江春來(lái)說(shuō)，想象空間巨大。

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“學(xué)鐵商”全都有

小區(qū)本身是個(gè)豐富的“小世界”

來(lái)看看項(xiàng)目?jī)?nèi)部的建設(shè)情況。

為了承接“金珠琶魚”New money日益升級(jí)的居住需求，珠江春使用的是整體規(guī)劃、連片開發(fā)的理念，在小區(qū)內(nèi)部形成一個(gè)豐富的“小世界”。

一方面，整個(gè)項(xiàng)目云集了購(gòu)物中心、中小學(xué)、康養(yǎng)中心、生態(tài)公園等，填補(bǔ)了金融城-魚珠CBD在生活配套方面的一些短板。

另一方面，項(xiàng)目還配建45班學(xué)校，未來(lái)就會(huì)引入優(yōu)質(zhì)教育資源（以教育局信息為準(zhǔn)），推動(dòng)板塊教育升級(jí)。

而且，項(xiàng)目周邊還有三條地鐵線（5號(hào)線、7號(hào)線、13號(hào)線），去天河逛街、去越秀喝下午茶，都不在話下。

可見，無(wú)論是江景、公園，還是教育、交通、商業(yè)，珠江春都能自己支棱起來(lái)，不需要去外面蹭別人的。

在社區(qū)營(yíng)造方面，項(xiàng)目還充分順應(yīng)背山面江的形態(tài)，利用濱江河道，打造出一個(gè)廣州少見的“國(guó)際濱水生活區(qū)”。

珠江春地理位置效果圖

身處這樣一個(gè)玉帶環(huán)腰的優(yōu)美格局中，讓人沉浸在靜謐與舒展之間。

在1.2公里濱水景觀長(zhǎng)廊，你可以迎著河岸微風(fēng)奔跑，傍晚享受夕陽(yáng)美景，在星空下彈起吉他，又是另一種浪漫。

項(xiàng)目還創(chuàng)造性地打造了公園會(huì)所，你可以舉行一場(chǎng)眾樂(lè)樂(lè)的戶外派對(duì)，與親友們度過(guò)歡樂(lè)的露營(yíng)時(shí)光，小朋友們?cè)谏謽?lè)園里嬉戲。

從櫻花水岸、夜光跑道，到觀景亭、森林樂(lè)園，再到音樂(lè)節(jié)草坪、文化廣場(chǎng)，總有專屬于你的一方天地。

生活如同“萬(wàn)花筒”，豐富而有序。

探盤實(shí)景，珠江春園林

05

明明可以靠地段，偏偏還要卷產(chǎn)品

在社區(qū)打造上，珠江春亦是費(fèi)盡心思，

大家知道，廣州人對(duì)珠江的執(zhí)念是很深的。而珠江春在設(shè)計(jì)時(shí)也考慮到這一點(diǎn)，選擇了點(diǎn)式布局呈現(xiàn)。

項(xiàng)目效果圖

如此一來(lái)，項(xiàng)目幾乎可以做到江景最大化，戶戶朝南望江，與珠江水面形成一個(gè)恰到好處的視角。

另外，項(xiàng)目采用“升標(biāo)”的方式，在立面上吸取了珠江在地元素，采用了大面積玻璃幕墻+銀鷺羽翼檐冠設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目效果圖

一眼望去，項(xiàng)目以扎實(shí)的質(zhì)感，靈動(dòng)的線條，既呼應(yīng)了曼妙的珠水，又與生機(jī)蓬勃的CBD相互映襯。

探盤實(shí)景，珠江春展示區(qū)

這一系列舉措意味著，珠江春與整個(gè)金融城-魚珠CBD，作為一個(gè)整體正式亮相，同時(shí)也意味著珠江沿岸的建筑群，將展現(xiàn)出一個(gè)更連貫、更磅礴的橫向展示面。

最后來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品，珠江春首開主推建面約130-180m2戶型。沒有大小戶型混居，保證了圈層的純粹性。

探盤實(shí)景，珠江春展示區(qū)

而且這個(gè)項(xiàng)目是建筑新規(guī)頒布之后，金融城-魚珠CBD首批新品，得房率約100%，與很多項(xiàng)目直接拉開差距。

在建筑設(shè)計(jì)上，更做出了專梯專廳入戶、闊尺寬幕設(shè)計(jì)、6米挑高星空大堂等超前設(shè)計(jì)，只改善型客群而來(lái)。

項(xiàng)目首開區(qū)項(xiàng)目效果圖

明明可以靠地段吃飯，偏偏還要卷產(chǎn)品，這句話說(shuō)的就是珠江春。

而這種對(duì)產(chǎn)品的用心，既源于中交四航局雄厚、扎實(shí)的背景，也源于專業(yè)團(tuán)隊(duì)的國(guó)際視野，帶來(lái)的超前打造思維。

如果說(shuō)過(guò)去幾年，金融城-魚珠CBD是通過(guò)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，把人才引進(jìn)來(lái)。

那么現(xiàn)在，則是靠珠江春這樣的高品質(zhì)住宅，把人才留下來(lái)。

如此，“金珠琶魚”這個(gè)四大天王格局，即將深入人心。

據(jù)報(bào)道，2025年，臨江大道東延線、魚珠隧道、金融城TOD都將陸續(xù)交付使用，這對(duì)珠江春來(lái)說(shuō)，利好不斷，融入“金珠琶”的進(jìn)程也越來(lái)越絲滑。