這兩年的救市措施，大家有目共睹！

先是降房貸利率，自從去年至今，多輪調整之下，包括存量購房者在內，首套房貸款利率已經普遍降到了3.1%附近，

公積金貸款利率更低，只有2.6%左右。

要知道，2016年此后的幾年，最高商業(yè)貸款利率起碼能達到6.0%以上，哪怕是公積金貸款，利率也要3.5%左右。

如今各行各業(yè)人群貸款買房利息接近降半，足以可見——房地產時代真和過去不一樣了。

當然，為了讓回暖加速，組合拳里面也沒少降購房門檻，比如首付比降到有史以來的最低水平，只要15%，契稅優(yōu)惠率更是接近50%，還有各地又重啟了貨幣化安置。

只是新一輪拆遷計劃或加速推進，拆遷戶卻高興不起來，今天咱們就來捋捋這事，拆遷補償說不定發(fā)家致富，為啥有的人不高興呢？

01、拆遷改造體量暴增

住建部連同多部門會議后，明確要通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。

這項措施不僅能夠實現讓居民住新房，還有利于消化庫存。

并且，政策層面不僅對改造到位擴圍，補助范圍也是有增無減。

先是明確城中村改造，從35城擴大到300城，意味著，城中村拆遷改造的體量，也直接翻了近百倍。

緊接著，中央財政支持實施城市更新工作的范圍，增加到20城，單個城市最高補助12億元。

至于拆遷后的安置問題，討論最為激烈的就是——房票制度。

這個措施不僅能夠定量去化，讓開發(fā)商及時回籠資金，還能讓居民不用過渡，直接就能住新房。可謂一舉多得。

但是也有“拆遷戶”擔憂，以后搞不好還要倒貼錢？

02、拆遷戶的日子不好過？

據說，全國已經有20多個城市加入了拆遷房票安置，包括幾個一線城市在內。

但是這些措施在全國受到歡迎，但對于拆遷戶來說，房票安置卻限制了消費自由？

因為房票安置要求只能購買指定區(qū)域的房子，不像過去的現金補償，拿到錢可以隨意購買新房。

有網友認為，即便是賠償安置房，即使十幾套不能正常交易，但起碼以后也能出租，做個包租公包租婆。

所以，有人提出建議，相比房票安置，他們更希望換幾套：價格低，無法正常交易的安置房，而不是商品房。

核心原因：

首先，擔心房票不是按照市場價折算。

舉個簡單的例子，可以兌換房票的樓盤，市場價本身是1萬元/㎡，但一搞房票價格可能就去到1.3萬/㎡，甚至有的差距更大。

比如網上消息，蓮湖街道常莊片區(qū)的房票價是5595多，去房源市場買房時，房價是11000/㎡和17000/㎡。

相當于你的房屋面積，一下子就少了1/2和1/3。

其次，擔心裝修還得自己掏腰包

舉個簡單的例子，以前大拆大建貨幣化安置時代，拆1套房子補償幾百萬，從買房到裝修，不用自己掏1分錢。

但現在給房票就可能會出現裝修，還得自掏腰包。甚至買房還會虧錢的情況

因為按照使用規(guī)則，這張票不存在退差額的情況，這樣一來，對于持有房票的人來說，如果選不到同等價的房子，就意味著他們要多掏錢或者多虧錢。

比如，房票100萬，但是房子對應的只有95萬或者110萬的選擇，如果選擇95萬的房，就相當于虧了5萬；如果選擇110萬的房，就還得額外掏出10萬以購得心儀的房子。

而且，購房以后，裝修、購置家具等等又是一筆不小的開銷，算下來，這又得多花幾十萬。

當然，如果給你補償的房票比較多的話，也可以賣掉1套來貼補裝修。

但是，如果想用房票兌換地段好、高品質小區(qū)的房子，可能自己還需要額外多掏出幾十萬。

所以，不少人坦言，“拆遷暴富”的好日子，一去不復返了。

房票制度既有其優(yōu)勢和價值，但也存在一些不足，所以需要更多措施去完善和解決，

只有這樣，才能更好的保障拆遷戶們的合法權益，促進更新改造的順利進行，你怎么看？

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