以前總想，買房難因為房價高，現在看來，當你籌齊上車準備金后，離買對房依然有十萬八千里的距離。擔心買錯，怕買貴，不會挑不會選的痛點日益困擾著大家，尤其是沒有太多時間和精力線下看房的朋友，都希望能夠足不出戶，就能把選房的問題解決個七七八八。

◎ 房價告別普漲時代，買房正促成高效專業化格局

在房地產紅利時代，你基本不用太擔心房子會不會買對，房價普漲之下，你也會被時代裹挾著往前跑，即使房子質量有些問題，大不了住幾年就賣掉，后邊也總是接盤者絡繹不絕。所以，過去買房最大的痛處就是攢錢以及擔心房價大漲。

然而時過境遷，當大多數房子都不具備保值增值功能時，你就很容易進入買錯的惡性循環，而且越是樓市利好不斷釋放，市場就越會呈現魚龍混雜、濫竽充數的局面，因為之前很多賣不掉的房子就會集中混入市場，企圖蒙混過關。所以，現在買房最大的痛點是選房邏輯，與其問房價還會不會漲，倒不如多花點心思在選房上。

這個時候，但凡沒有一定的專業度，買房就像開盲盒，誰也不知道你打開的是什么樣。未來80%的房子可能都不會漲價，只有20%甚至可能都不到才有機會。樓市經過一番大洗牌后，雖說現在房企品牌可信度更高了，質量品質也比過去更有保障，但是要想把房子買對依然是一件非常專業的事，也是一件非常困難的事。

說起來容易，各位朋友一定會說，誰不知道選房很關鍵？沒錯，可問題就在于怎么知道一個小區一個樓層或一個戶型到底好不好呢。

大家面臨的市場是一樣的，這個我們都無法左右，但是消滅信息差、優中選優的主動權還是可以掌握在自己手中的。同樣的市場，你不想人家買房能保值增值而你買房后會虧錢吧，今天的市場，大家也早就領教過了，這絕對不是危言聳聽。

我認為當下大家買房要注意兩個信息，第一個就是特價信息，第二個就是評測信息。

特價信息：房價是公開的，但背后的各種價格讓買房人云里霧里。很少有不降價的開發商，但大家也都知道，降價是一件非常敏感的事兒，稍有不慎，要么會被叫停，要么被老業主打砸售樓處，要么被同行舉報。所以，降價是一個技術活，用好了能夠掌握市場主動權，用不好就是得不償失，賠了夫人又折兵。

所以開發商就會拿出一部分特價房來搶量，尤其是年底業績沖刺期，開發商更是不遺余力進行大肆讓利，爭取更多的客戶。這種特價一般在外邊查不到搜不到，只有通過特殊的渠道才能掌握，而這個信息差如果你恰好獲得，一套房子省幾十萬甚至上百萬不在話下，而這僅僅源于一個信息差。或許也因為這樣，才讓你有了更多的上車機會。

評測信息：選房首先要看板塊、產業、配套，然后再看小區的園林景觀，以及戶型，包括對日照采光、噪聲等維度的評測，就能通過數據直觀感受到各項指標的優劣。一個房子好壞往往帶有主觀性，但是數據是客觀的。比如一個小區各樓棟樓層的日照采光怎么樣，能夠通過3D模擬直觀展示你家房子各時間點的日照情況，同理，不同的樓層噪音也是不同的，各家是多少分貝的噪音？讓你心中有數。

目前，北京在售新房多達300-400個，購房人不可能有精力跑遍所有樓盤，當下最忌諱的就是兩類情況，要么什么樣的樓盤都想看一遍，這樣會消磨你的意志，要么什么盤都不看，都很要命。

◎ 真正維護咱買房人自己利益的找房平臺應運而生

房子不好賣，有一點是值得買房人欣慰的，那就是開發商卷產品卷品質卷出了天際，如今就是這樣顆粒度細化到極致。要想優中選優就得拿出對各個項目價值的客觀分析能力，這對購房者尤其是小白是巨大的考驗。

熟悉宇哥的都知道，過去20年一直從事房地產評論人的工作，自始至終都是堅持民生導向，給買房人提供客觀、公正、中立、準確的信息，并給予專業的買房指導。但面對越來越多人的咨詢，深感獨木難支，力量薄弱，買房是人生大事，牽扯太大的資金預算，稍有不慎可能就會打了水漂。

經常有粉絲不理解，“你們是賣什么房子的？”我只能說我不是賣哪個房子的，我是通過你的需求和預算，在全北京為你尋找、匹配最適合你的房源，提高效率。所以我們不僅要保持為買房人保駕護航的初心，更要保障為他們提供專業服務的能力，還要保證所有的環節讓買房人放心。

“耗時費力”“不專業”，是很多購房者的初體驗，而一切心里沒底都源于您的信息差。從找房、看房再到簽訂合同、交易過戶，每一個環節都需要花費大量的時間和精力。隨著科技發展及消費習慣的改變，越來越多的購房者將房地產互聯網平臺作為獲取房產相關信息的主要渠道。上百人的團隊“企鵝選房”線上房產交易和服務平臺應運而生，主要聚焦于“直播電商+房屋優選平臺”兩大業務，致力于為千萬家庭優選好房。

它具有天然的、與生俱來的親和力和優勢，大家的初衷是一致的，都是希望幫你買好房。在眾多用戶的支持下，用戶越多越強大，幫買房人爭取到的利益就會越多，話語權就會越大。我們始終站在買房者的立場，從買房需求出發，通過專業服務及算法，為您匹配最合適的房源，提升買房效率。

平臺還會利用重要的時間節點推出買房人福利活動，比如在能拿到的一些內部折扣基礎上，還會通過一些限時活動給到大家一些現金抵扣。比如雙12期間，企鵝選房上線了“年終砍房節”活動，引起了轟動，這對買房人來說，只要動手轉給好友，就能在買房時額外再省上萬塊錢。

◎ 簡單好用真實客觀的買房評測工具，再也不怕被忽悠了

與買房人最為密切的就是直播和企鵝選房小程序，擁有多年房地產從業經驗的主播可以與買房人直接溝通，結合直播間提出的訴求給到專業的建議，然后線下與選房師拉通，再給到粉絲更為具體和精準的置業方案。而這一切全鏈條環節包括咨詢、車接、帶看等都是免費的。

當然，如果你還沒有準備好與主播建立聯系，您也可以通過企鵝選房微信小程序來了解新房。利用碎片化時間，瀏覽資訊，在多個樓盤之間進行比較，大大提高了找房效率。

最難能可貴的是，企鵝選房為購房者提供了更加便捷的應用，你不用在茫茫房海中苦苦尋覓，直接跳過海選階段，為你精選適合自己的房源，每個項目的一房一價增加了房源透明度，還可以專享特價房源。你還可以通過北京樓市行情數據和買房交流群、項目評測等工具直接查看和參考相關信息。

對于買房這種重大決策，買房人考慮的因素太多太多，地段、交通、地鐵、學區、醫院、戶型、園林景觀等，每一種需求都在影響找房的效率。企鵝選房通過應用大數據技術，為買房人找到了“最優解”，讓買房這件事更簡單靠譜。

打開微信小程序搜索“企鵝選房”，除了新鮮樓市資訊外，最顯眼的位置就布局著幾大評測板塊，在這里，你可以對各新房項目進行價格、日照、噪聲、景觀、戶型和板塊、產業、配套等評測，還能實時看到項目榜單，以及通過兩個以上項目進行PK，直觀看到項目的優缺點。

評測常見，真實評測卻很難得，企鵝選房就是能夠提供真實客觀的評測，為買房人優選“好房”，從而穿越市場周期，實現保值增值目標。簡單給大家介紹下企鵝選房幾個維度的評測指標。

? 價格評測：通過一房一價、比價評測以及周邊價格來進行綜合對比，選出最符合你預算最有性價比的那一套。

? 日照評測：你家房子幾點可能會被遮擋，在小程序上一目了然，看得清清楚楚。

? 噪聲評測：哪棟哪層哪間房噪聲有多大？不用聽開發商忽悠，最科學的數據說話。

? 景觀評測：大數據算法為你提供精確的小區景觀視野評分。

? 配套評測：小區1公里、2公里、3公里范圍內有哪些地鐵、公交車，有什么優質學校、商場、醫院、公園等，只要你關心的，都能查到。

? 板塊評測：買房子最重要的是區位，板塊評測一定是少不了的。一個板塊的未來潛力如何，決定了你買的房子的大走向，比如生活便利度、產業規劃、產業發展、人口發展以及板塊規劃等，直觀體驗一個板塊的價值內涵。

? 戶型評測：你可能只知道南北通透、方方正正的戶型好，但你知道一個戶型能得多少分嗎？用分數說話，看看大數據的眼光是不是很強。

? 產業評測：產業評測是板塊評測的更細化的評測，所以單獨成列。買房買板塊，而板塊深受產業布局影響，有了產業就意味著有了人口導入，產業的規模、規劃、環境、態勢、創新以及質量如何？你點開小區的產業評測，一鍵鎖定產業評分。

買房這件事，會者不難，難者不會。買房必備小程序推薦，輕松找房看房選房！幫你少走彎路，買房路上不踩坑！