今年以來，廣州出臺一系列樓市放松政策。在10月、11月，廣州樓市處于年內(nèi)高位水平，市場繼續(xù)保持熱度。

對于12月，廣州又是否能完美收官？

廣州樓市

今年以來，廣州樓市出臺了不少新政，在存量政策和增量政策利好的疊加影響下，近期以來樓市維持較高的熱度。

根據(jù)廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份廣州新房網(wǎng)簽面積累計111.21萬平米，網(wǎng)簽套數(shù)10463套，成功破萬；二手房方面也有亮眼表現(xiàn)：全市二手住宅網(wǎng)簽13188套、125.8萬㎡，環(huán)比分別增長29.5%、26.0%！

11月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬㎡，同比大幅增長53.2%；網(wǎng)簽8304套；二手住宅網(wǎng)簽面積124.12萬㎡，同比增長2.5%，環(huán)比略降1.3%，處于近兩年高位水平；網(wǎng)簽13044套，跟10月一樣，繼續(xù)保持在單月1.3萬+套，是全年月平均11434套的114.1%。

連續(xù)兩個月，廣州樓市的成交量都在高位，市場繼續(xù)保持熱度，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。剛踏入“沖刺月”12月，廣州樓市目前來看雖然略顯平淡，但在年終業(yè)績沖刺期，各大房企或?qū)⑼瞥鲆幌盗写黉N活動。此外，在11月份，廣州還打出放松七區(qū)買房入戶、提高公積金貸款額度、取消豪宅稅等大招。土拍市場方面，廣州也迎來了好消息：廣州住宅用地出讓順利，除了國央企持續(xù)拿地之外，兩家標(biāo)桿民企重回廣州土拍市場！

因此，有專業(yè)人士認(rèn)為，廣州房地產(chǎn)市場的信心正在增強，在政企的共同發(fā)力下，預(yù)計12月份商品房市場或?qū)⒀永m(xù)回暖態(tài)勢，預(yù)計年末市場的翹尾行情有望延續(xù)到2025年。

多地落實穩(wěn)樓市政策

近日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，實施更加積極有為的宏觀政策，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。房地產(chǎn)相關(guān)政策方面，強調(diào)穩(wěn)住樓市，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊。

此次會議，新提“穩(wěn)住樓市”，延續(xù)“止跌回穩(wěn)”政策決心，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，這是對9月政治局會議口徑的延續(xù)，釋放更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。預(yù)計此后的中央經(jīng)濟工作會議將明確更加具體的政策路徑，明年宏觀政策將進一步加碼。

近年以來，不少樓市步入空前政策寬松期。近日，不少地方政府紛紛推出了新的樓市新政，這些政策的出臺，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進其健康發(fā)展。

●湖南衡陽：取消公攤

12月12日，衡陽市發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。

●山西太原：出臺多條措施促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

山西太原出臺《太原市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)若干措施》，通過多渠道支持住房消費、多形式消化商品房庫存、加大住房保障力度等6方面19條措施，激發(fā)潛在需求，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

●南京：住宅限售松綁，滿足條件可上市交易

11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在滿足如下任一條件下即可解綁：買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

另外，如廣州、重慶、貴州等地也先后優(yōu)化調(diào)整公積金政策，如重慶放寬購房首付款提取條件、廣州提升貸款額度及調(diào)整最低首付款比例，貴州優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及支持住房公積金購房首付款代際互助等，為購房者提供更有力的資金支持。

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是推進高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵的一年。目前寬松的宏觀調(diào)控基調(diào)為房地產(chǎn)市場提供了較強的支撐，后續(xù)或?qū)⒂懈喔吣芗壋鞘型瞥鲂抡?，為樓市增添信心?/p>

在即將到來的2025年，房地產(chǎn)市場將有什么積極變化？我們拭目以待。