今天一早，國家統計局發布了《2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

好消息是，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

整體來看，房價“止跌回穩”任務已經順利完成。

但壞消息卻是，廣州房價表現似乎未如預期。

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廣州房價為何還在下探？

先看新房，在70個大中城市中，11月有21個城市房價環比皆上漲。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

如果是同比去年11月，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。

再看二手，70城中有11城環比上漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州則是唯一一個下降的一線城市，降幅0.4%。

換成同比，北上廣深二手房價雖然都是下降，但廣州卻跌了11.9%，跌幅最高。

總結下來，無論一手還是二手，環比還是同比，廣州房價都在跌，跌幅在同檔城市中算是比較大的。

這是不是挺奇怪的？

因為在這輪樓市調整中，廣州可是動作最快、幅度最大的一個了，但數據的呈現反而不盡人意。

要想知道原因，還得再看下面兩份表格。

按照產品面積，也就是剛需、改善和豪宅市場細分，可以看到廣州小戶型的房價指數，跌幅相對嚴重；中大戶型，反而表現穩健。

這與目前廣州樓市剛需乏力、改善豪宅火熱的市場表現是完全吻合的。

而廣州呢，說是改善當道。但從前11個月成交量來說，90㎡以下房子依然是主流，新房市場占比約41%，二手占比高達約54%（數據：CRIC）。

另外，廣州不同面積段的房子，數值差距遠比其他城市的大得多。

其實就是過去常說的局部回暖，兩極分化。

冷熱不均，分化嚴峻，份量不輕的剛需市場還在以價換量，這些都影響了廣州整體房價的表現。

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跌幅再收窄 宅地全拍出

那這樣的數據，算不算打臉廣州樓市呢？

當然不算！

圖源：廣州樓市發布

一方面，當下大家所說的樓市“火爆”往往是指人氣和成交量，并非房價。

雖說成交回暖確實能帶動房價的上漲，但這兩件事的發生，一定是有前后順序和時間差的。

回過頭看，廣州樓市也不過剛剛走出量價齊跌的陰霾。就說咱們房價下行這么久了，要想重回上升通道，哪是兩三個月能辦成的。

另一方面，雖然廣州一二手房價仍未止跌，跌幅卻是持續兩個月收窄，從9月至今態勢明顯轉好。房價變動由負轉正，不過是時間的問題罷了。

加之12月以來，廣州土拍勢如破竹，再也沒有一塊宅地流拍。

哪怕是在以剛需客為主的從化，以及像今早的兩宗花都區安置房用地這種“硬骨頭”，也都順利出讓。

可見市場暖意，正自上往下傳遞著。待剛需市場和郊區房價止跌，廣州房價才能整體上升。

而那時候，說不定頭部豪宅房價都要起飛了。

因此在這個時間點，豪宅買家應該快快入市，改善客看好就出手，而剛需則還有時間可以貨比三家。

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