一等十幾年，北區(qū)寶能商業(yè)徹底夢(mèng)碎！

近日北區(qū) 寶能商業(yè)、商住和科創(chuàng)地塊被搬上法拍網(wǎng)站，即將拍賣(mài)，總起拍價(jià)約 3.17億元。

一、寶能，欠揚(yáng)州一個(gè)地標(biāo)！

要說(shuō)揚(yáng)州北區(qū)寶能的發(fā)展之路，可謂一路磕磕絆絆。

· 2014年1月23日，揚(yáng)州2014年第一幅成交地塊——843地塊，以1030元/㎡的底價(jià)成交，被揚(yáng)州市寶能科技產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司收入囊中。這也是寶能的商業(yè)地塊。

在當(dāng)時(shí)，揚(yáng)州的北區(qū)一直缺乏大型商業(yè)綜合體，寶能城市廣場(chǎng)拿地以來(lái)便對(duì)外號(hào)稱(chēng)要打造揚(yáng)州首個(gè)百萬(wàn)方生態(tài)都會(huì)中心，總面積100萬(wàn)方的體量，消息一出便轟動(dòng)一時(shí)。

效果圖

· 2018年6月 ，寶能睿城官方微信推送了商業(yè)體盛大動(dòng)工的消息， 一時(shí)之間附近的居民激動(dòng)不已。

工地貼出了工程概況：開(kāi)工日期2018年6月1日，竣工時(shí)期2022年6月。

但之后遲遲未見(jiàn)寶能商業(yè)的動(dòng)工，一直處于停工狀態(tài)。

一等數(shù)年， 北區(qū)的天山、寶能相繼暴雷 ，翹首企盼的大項(xiàng)目遲遲不能落地，如今更是希望落空。

由于小區(qū)周邊配套設(shè)施太差，導(dǎo)致小區(qū)二手房?jī)r(jià)格也受影響。

寶能睿城2013年開(kāi)賣(mài)， 二期開(kāi)盤(pán)價(jià)高層6000多/㎡ ，號(hào)稱(chēng)揚(yáng)州樓盤(pán)界的 “剛需之王” ，備受矚目。

如今十年過(guò)去，二手房?jī)r(jià)格也沒(méi)什么變化。比如這套建面約88㎡的毛坯房源，目前一口價(jià)52.8萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)僅僅6000元/㎡。

二、十年前拿的地，還是未動(dòng)工狀態(tài)！

寶能在2012年和2014年兩次拿地 ，分別為一期住宅E地塊，二期住宅B地塊，三期住宅G地塊，商住D地塊，以及寶能產(chǎn)業(yè)園地塊。目前，725地塊中的E、G地塊已經(jīng)開(kāi)發(fā)成寶能睿城小區(qū)。

此次拍賣(mài)的是寶能創(chuàng)業(yè)園地塊即843地塊，以及725地塊中未開(kāi)發(fā)的B地塊商住用地、D地塊商服用地。

725地塊

· 寶能創(chuàng)業(yè)園地塊即843地塊

創(chuàng)業(yè)園地塊靠近創(chuàng)智湖， 起拍價(jià)1.67億元 ，評(píng)估價(jià)約2.98億元。當(dāng)初也就是2014年寶能拿地價(jià)約9130萬(wàn)元。

▼從現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)看，拿地十年，幾乎沒(méi)有動(dòng)工跡象。

· 725地塊中未開(kāi)發(fā)的B地塊商住用地、D地塊商服用地

2012年寶能競(jìng)得725地塊，成交價(jià)42108.435萬(wàn)元。目前該地塊2幅住宅地塊已建成交付，未開(kāi)發(fā)的B地塊商住用地、D地塊商服用地即寶能商業(yè)地塊即將拍賣(mài)，起拍價(jià)格1.5066億元，評(píng)估價(jià)約2.69億元。

當(dāng)年寶能住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，十分火爆，都需要搖號(hào)搶購(gòu)，據(jù)傳由于商業(yè)未啟動(dòng)，三期住宅項(xiàng)目被迫按下暫停鍵。

▼12年來(lái)，寶能商業(yè)地塊一片荒涼，草木長(zhǎng)得比人都高！

因欠錢(qián)，寶能地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，這些地塊被擺上法拍網(wǎng)站，并在12月23日上午10點(diǎn)開(kāi)拍。